Ihre Chance auf Wohneigentum in gefragter Lage von Kerpen-Sindorf
Erdgeschoss, 41 m², 2 Zimmer, 50170 Kerpen / Sindorf
Details
| ImmoNr | 181-2026-KS |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Erdgeschoss |
| PLZ | 50170 |
| Ort | Kerpen / Sindorf |
| Land | Deutschland |
| Etage | Erdgeschoss |
| Wohnfläche | 41 m² |
| Anzahl Zimmer | 2 |
| Anzahl Schlafzimmer | 1 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Befeuerung | Öl |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Fahrstuhl | Personenaufzug |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Stellplätze | 1 Garage à 14.000 € (Kauf) |
| Balkon | Ja |
| Kaufpreis | 61.000 € |
| Hausgeld | 189 € |
| Außen-Provision | 3,57 % |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | 181-2026-KS | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Erdgeschoss | PLZ | 50170 |
| Ort | Kerpen / Sindorf | Land | Deutschland |
| Etage | Erdgeschoss | Wohnfläche | 41 m² |
| Anzahl Zimmer | 2 | Anzahl Schlafzimmer | 1 |
| Anzahl Badezimmer | 1 | Befeuerung | Öl |
| Heizungsart | Zentralheizung | Fahrstuhl | Personenaufzug |
| Kabel Sat TV | Ja | Stellplätze | 1 Garage à 14.000 € (Kauf) |
| Balkon | Ja | Kaufpreis | 61.000 € |
| Hausgeld | 189 € | Außen-Provision | 3,57 % |
| Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Diese funktional geschnittene Eigentumswohnung im Erdgeschoss bietet auf ca. 41 m² Wohnfläche eine ideale Grundlage für alle, die sich ihren Wohntraum nach eigenen Vorstellungen verwirklichen oder eine attraktive Kapitalanlage schaffen möchten. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit Aufzug und überzeugt insbesondere durch ihre zentrale Lage sowie die gute Raumaufteilung.
Die Wohnfläche verteilt sich auf ein helles Wohnzimmer mit integrierter Kochnische und direktem Zugang zur überdachten Loggia, ein separates Schlafzimmer, einen Flur, ein Badezimmer sowie einen praktischen Abstellraum. Ein eigener Kellerraum sorgt für zusätzlichen Stauraum. Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage im angrenzenden Garagenhof. Ein echter Mehrwert in dieser zentralen Lage.
Die Wohnung befindet sich überwiegend im Ursprungszustand und ist modernisierungsbedürftig. Dadurch eröffnet sich Ihnen die Möglichkeit, die Immobilie ganz nach Ihren persönlichen Vorstellungen zu gestalten und gleichzeitig langfristig von ihrem Potenzial zu profitieren.
Die Wohnung ist bereits frei und kann sofort übernommen werden. Am Gemeinschaftseigentum in naher Zukunft umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen vorgesehen sind. Geplant sind unter anderem Arbeiten an der Fassade, am Dach sowie an der Elektrik, wodurch die Wohnanlage nachhaltig aufgewertet werden soll.
In der anstehenden Eigentümerversammlung wird beschlossen, ob die umfassenden Maßnahmen durch eine Sonderumlage, eine Erhöhung der Umlage oder Mittels Finanzierung umgesetzt wird.
Nutzen Sie diese Gelegenheit und überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von den Möglichkeiten dieser zentral gelegenen Eigentumswohnung.
Vereinbaren Sie jetzt Ihren persönlichen Besichtigungstermin! Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Die Wohnfläche verteilt sich auf ein helles Wohnzimmer mit integrierter Kochnische und direktem Zugang zur überdachten Loggia, ein separates Schlafzimmer, einen Flur, ein Badezimmer sowie einen praktischen Abstellraum. Ein eigener Kellerraum sorgt für zusätzlichen Stauraum. Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage im angrenzenden Garagenhof. Ein echter Mehrwert in dieser zentralen Lage.
Die Wohnung befindet sich überwiegend im Ursprungszustand und ist modernisierungsbedürftig. Dadurch eröffnet sich Ihnen die Möglichkeit, die Immobilie ganz nach Ihren persönlichen Vorstellungen zu gestalten und gleichzeitig langfristig von ihrem Potenzial zu profitieren.
Die Wohnung ist bereits frei und kann sofort übernommen werden. Am Gemeinschaftseigentum in naher Zukunft umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen vorgesehen sind. Geplant sind unter anderem Arbeiten an der Fassade, am Dach sowie an der Elektrik, wodurch die Wohnanlage nachhaltig aufgewertet werden soll.
In der anstehenden Eigentümerversammlung wird beschlossen, ob die umfassenden Maßnahmen durch eine Sonderumlage, eine Erhöhung der Umlage oder Mittels Finanzierung umgesetzt wird.
Nutzen Sie diese Gelegenheit und überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von den Möglichkeiten dieser zentral gelegenen Eigentumswohnung.
Vereinbaren Sie jetzt Ihren persönlichen Besichtigungstermin! Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Energieausweis
| Baujahr | 1974 |
| Zustand | Renovierungsbedürftig |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 84,5 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis | 23.10.2029 |
| Energieeffizienzklasse | C |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1993 |
| wesentlicher Energieträger | Öl |
Ausstattung - Baujahr 1974
- Ölzentralheizung (Baujahr 1993) mit zentraler Warmwasseraufbereitung
- Erdgeschosswohnung
- Garage mit eigenem Strom im Garagenhof
- Aufzug im Haus vorhanden
- Funktionaler 2-Zimmer-Grundriss
- Überdachte Loggia
- Wohnzimmer mit integrierter Kochnische
- Praktischer Abstellraum in der Wohnung
- Eigener Kellerraum
- Gemeinschaftlicher Fahrradkeller
- Gemeinschaftlicher Waschkeller
- Einzelgarage im direkt angrenzenden Garagenhof
- Gepflegtes Mehrfamilienhaus
- Zentrale Lage in Kerpen-Sindorf
- Wohnung sofort verfügbar
- Modernisierungsbedürftiger Ursprungszustand
- Ölzentralheizung (Baujahr 1993) mit zentraler Warmwasseraufbereitung
- Erdgeschosswohnung
- Garage mit eigenem Strom im Garagenhof
- Aufzug im Haus vorhanden
- Funktionaler 2-Zimmer-Grundriss
- Überdachte Loggia
- Wohnzimmer mit integrierter Kochnische
- Praktischer Abstellraum in der Wohnung
- Eigener Kellerraum
- Gemeinschaftlicher Fahrradkeller
- Gemeinschaftlicher Waschkeller
- Einzelgarage im direkt angrenzenden Garagenhof
- Gepflegtes Mehrfamilienhaus
- Zentrale Lage in Kerpen-Sindorf
- Wohnung sofort verfügbar
- Modernisierungsbedürftiger Ursprungszustand
Lagebeschreibung Die Eigentumswohnung befindet sich in zentraler Lage des beliebten Kerpener Stadtteils Sindorf. Der größte Stadtteil Kerpens überzeugt durch seine hervorragende Infrastruktur, eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung und eine hohe Wohnqualität. Hier profitieren Sie von kurzen Wegen im Alltag sowie der schnellen Erreichbarkeit der Städte Köln, Aachen und Düsseldorf.
Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Banken, Cafés, Restaurants und zahlreiche weitere Geschäfte sind bequem erreichbar und ermöglichen eine komfortable Nahversorgung. Auch das moderne Einkaufszentrum „Neue Mitte Sindorf“ trägt zu der attraktiven Infrastruktur des Stadtteils bei.
Die medizinische Versorgung ist ebenfalls hervorragend. Mehrere Haus- und Facharztpraxen, Zahnärzte, Apotheken sowie weitere Gesundheitsdienstleister befinden sich direkt im Ort und gewährleisten eine optimale Versorgung.
Familien profitieren von einem umfangreichen Bildungsangebot mit mehreren Kindertagesstätten, Grundschulen sowie weiterführenden Schulen. Zahlreiche Sportvereine, Spielplätze und Freizeiteinrichtungen unterstreichen den familienfreundlichen Charakter des Stadtteils.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Über die nahegelegenen Autobahnen A4 und A61 erreichen Sie die Städte Köln, Aachen, Düsseldorf und das gesamte Rheinland in kurzer Zeit. Der Bahnhof Kerpen-Sindorf bietet zudem eine direkte Anbindung an den regionalen Schienenverkehr und ermöglicht eine komfortable Verbindung in Richtung Köln und Düren. Ergänzt wird das Angebot durch ein gut ausgebautes Busnetz.
Darüber hinaus sorgen zahlreiche Grünanlagen, Spazier- und Radwege sowie verschiedene Sport- und Freizeiteinrichtungen für einen hohen Erholungswert. Die Kombination aus zentraler Lage, hervorragender Infrastruktur und optimaler Verkehrsanbindung macht Kerpen-Sindorf zu einem der gefragtesten Wohnstandorte im Rhein-Erft-Kreis, sowohl für Eigennutzer als auch für K
Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Banken, Cafés, Restaurants und zahlreiche weitere Geschäfte sind bequem erreichbar und ermöglichen eine komfortable Nahversorgung. Auch das moderne Einkaufszentrum „Neue Mitte Sindorf“ trägt zu der attraktiven Infrastruktur des Stadtteils bei.
Die medizinische Versorgung ist ebenfalls hervorragend. Mehrere Haus- und Facharztpraxen, Zahnärzte, Apotheken sowie weitere Gesundheitsdienstleister befinden sich direkt im Ort und gewährleisten eine optimale Versorgung.
Familien profitieren von einem umfangreichen Bildungsangebot mit mehreren Kindertagesstätten, Grundschulen sowie weiterführenden Schulen. Zahlreiche Sportvereine, Spielplätze und Freizeiteinrichtungen unterstreichen den familienfreundlichen Charakter des Stadtteils.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Über die nahegelegenen Autobahnen A4 und A61 erreichen Sie die Städte Köln, Aachen, Düsseldorf und das gesamte Rheinland in kurzer Zeit. Der Bahnhof Kerpen-Sindorf bietet zudem eine direkte Anbindung an den regionalen Schienenverkehr und ermöglicht eine komfortable Verbindung in Richtung Köln und Düren. Ergänzt wird das Angebot durch ein gut ausgebautes Busnetz.
Darüber hinaus sorgen zahlreiche Grünanlagen, Spazier- und Radwege sowie verschiedene Sport- und Freizeiteinrichtungen für einen hohen Erholungswert. Die Kombination aus zentraler Lage, hervorragender Infrastruktur und optimaler Verkehrsanbindung macht Kerpen-Sindorf zu einem der gefragtesten Wohnstandorte im Rhein-Erft-Kreis, sowohl für Eigennutzer als auch für K
Sonstiges Bitte stellen Sie Ihre Anfragen ausschließlich über das Kontaktformular und hinterlassen Sie dabei Ihre vollständigen Kontaktdaten einschließlich Ihrer Mobiltelefonnummer. Da wir uns häufig in Außenterminen und Besichtigungen befinden, können wir Anfragen auf diesem Weg effizienter bearbeiten und uns zeitnah mit Ihnen in Verbindung setzen.
Sofern Sie Interesse an einem individuellen Finanzierungsgespräch haben, stellen wir gerne den Kontakt zu einem erfahrenen Finanzierungsspezialisten aus unserem Netzwerk her. Sprechen Sie uns hierzu einfach an
Sofern Sie Interesse an einem individuellen Finanzierungsgespräch haben, stellen wir gerne den Kontakt zu einem erfahrenen Finanzierungsspezialisten aus unserem Netzwerk her. Sprechen Sie uns hierzu einfach an
50.91230
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Ihr/e Ansprechpartner/in
Frau Vanessa Kramer
