Zwei Wohneinheiten, großzügiges Grundstück und Garagen im XXL-Format in Bedburg-Kaster
Zweifamilienhaus, 139 m², 6 Zimmer, 50181 Bedburg / Kaster
Details
| ImmoNr | 187-2026-KS |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Zweifamilienhaus |
| PLZ | 50181 |
| Ort | Bedburg / Kaster |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 139 m² |
| Grundstücksgröße | 833 m² |
| Anzahl Zimmer | 6 |
| Anzahl Schlafzimmer | 4 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Anzahl sep. WC | 4 |
| Befeuerung | Öl |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 2,5 |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Stellplätze | 2 Freiplätze 2 Garagen |
| Balkon | Ja |
| Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 449.000 € |
| Außen-Provision | 3,57% |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | 187-2026-KS | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Zweifamilienhaus | PLZ | 50181 |
| Ort | Bedburg / Kaster | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 139 m² | Grundstücksgröße | 833 m² |
| Anzahl Zimmer | 6 | Anzahl Schlafzimmer | 4 |
| Anzahl Badezimmer | 2 | Anzahl sep. WC | 4 |
| Befeuerung | Öl | Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 2,5 | Kabel Sat TV | Ja |
| Stellplätze | 2 Freiplätze 2 Garagen |
Balkon | Ja |
| Terrasse | Ja | Kaufpreis | 449.000 € |
| Außen-Provision | 3,57% | Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Dieses gepflegte Zweifamilienhaus in massiver Bauweise befindet sich auf einem großzügigen 833 m² großen Grundstück und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, ob als klassisches Zweifamilienhaus, Mehrgenerationenhaus oder großzügiges Einfamilienhaus.
Die Wohnfläche von ca. 139 m² verteilt sich auf das Erd- und Obergeschoss. Die Erdgeschosswohnung bietet rund 73 m² Wohnfläche, die Obergeschosswohnung rund 66 m². Beide Einheiten verfügen jeweils über drei Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer sowie eine Diele und bieten ideale Voraussetzungen für zwei voneinander getrennte Wohneinheiten. Zusätzlich steht im Dachgeschoss ein wohnlich ausgebautes Studio mit eigenem Badezimmer zur Verfügung, das nicht in der angegebenen Wohnfläche enthalten ist und vielseitig genutzt werden kann.
Auch in energetischer Hinsicht wurde die Immobilie kontinuierlich modernisiert. Im Jahr 2002 erfolgten der Ausbau und die Dämmung des Dachgeschosses einschließlich der Erneuerung der Dachflächenfenster. Darüber hinaus wurden zwischen 2001 und 2011 zahlreiche weitere Fenster des Hauses ausgetauscht. Ein besonderes Highlight ist die im Jahr 2023 installierte Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher und Notstromversorgung, die nicht nur die Energieeffizienz verbessert, sondern auch bei einem Stromausfall eine sichere Grundversorgung gewährleistet.
Das Wohnhaus ist vollständig unterkellert und bietet dort reichlich praktische Nutzfläche. Abgerundet wird das Angebot durch zwei Garagen mit Überlänge, von denen eine über eine Überhöhe von rund drei Metern verfügt und sich damit ideal für Wohnmobile, Transporter oder als Werkstatt eignet. Weitere Stellplätze befinden sich direkt vor dem Haus. Die großzügige, überdachte Terrasse mit gemütlichem Kaminofen lädt zu jeder Jahreszeit zum Verweilen ein.
Die Immobilie steht komplett leer, wurde über die Jahre kontinuierlich instand gehalten und modernisiert und bietet ihren neuen Eigentümern beste Voraussetzungen, die eigenen Wohnideen zu verwirklichen.
Die Wohnfläche von ca. 139 m² verteilt sich auf das Erd- und Obergeschoss. Die Erdgeschosswohnung bietet rund 73 m² Wohnfläche, die Obergeschosswohnung rund 66 m². Beide Einheiten verfügen jeweils über drei Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer sowie eine Diele und bieten ideale Voraussetzungen für zwei voneinander getrennte Wohneinheiten. Zusätzlich steht im Dachgeschoss ein wohnlich ausgebautes Studio mit eigenem Badezimmer zur Verfügung, das nicht in der angegebenen Wohnfläche enthalten ist und vielseitig genutzt werden kann.
Auch in energetischer Hinsicht wurde die Immobilie kontinuierlich modernisiert. Im Jahr 2002 erfolgten der Ausbau und die Dämmung des Dachgeschosses einschließlich der Erneuerung der Dachflächenfenster. Darüber hinaus wurden zwischen 2001 und 2011 zahlreiche weitere Fenster des Hauses ausgetauscht. Ein besonderes Highlight ist die im Jahr 2023 installierte Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher und Notstromversorgung, die nicht nur die Energieeffizienz verbessert, sondern auch bei einem Stromausfall eine sichere Grundversorgung gewährleistet.
Das Wohnhaus ist vollständig unterkellert und bietet dort reichlich praktische Nutzfläche. Abgerundet wird das Angebot durch zwei Garagen mit Überlänge, von denen eine über eine Überhöhe von rund drei Metern verfügt und sich damit ideal für Wohnmobile, Transporter oder als Werkstatt eignet. Weitere Stellplätze befinden sich direkt vor dem Haus. Die großzügige, überdachte Terrasse mit gemütlichem Kaminofen lädt zu jeder Jahreszeit zum Verweilen ein.
Die Immobilie steht komplett leer, wurde über die Jahre kontinuierlich instand gehalten und modernisiert und bietet ihren neuen Eigentümern beste Voraussetzungen, die eigenen Wohnideen zu verwirklichen.
Energieausweis
| Baujahr | 1971 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 12.05.2032 |
| Energieeffizienzklasse | F |
| Endenergiebedarf | 163,7 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis | 2016 |
| wesentlicher Energieträger | Öl |
Ausstattung - Baujahr 1971
- Grundstück ca. 833 m²
- Wohnfläche ca. 139 m²
- Zweifamilienhaus mit zwei getrennten Wohneinheiten
- Wohnlich ausgebautes Dachgeschoss mit Badezimmer (nicht in der Wohnfläche enthalten)
- Voll unterkellert
- Massive Bauweise
- Flexible Nutzung als Einfamilien- oder Zweifamilienhaus
- Separate Zugänge zu beiden Wohneinheiten
- Getrennte Stromkreise für beide Einheiten
- Zwei Garagen mit Überlänge
- Eine Garage mit Überhöhe von ca. 3,00 m
- Überdachte Terrasse mit gemütlichem Kaminofen
- Großzügiger Balkon im Obergeschoss
- Elektrische Markisen (ca. 2020)
- Glasfaseranschluss (schnelles Internet)
- Ölzentralheizung aus 2016
- Haustür erneuert (2003)
- Dachgeschoss ca. 2002 ausgebaut und gedämmt
- Dachflächenfenster im Zuge des Dachausbaus 2002 erneuert
- Garagentore (elektrisch gangbar; erneuert 2010 und 2014)
- Starkstromanschluss in der Garage
- Badezimmer im Erdgeschoss ca. 2004 modernisiert
- Badezimmer im Obergeschoss ca. 2022 modernisiert
- Badezimmer Dachgeschoss ca. 2002
- Badezimmer Keller 70-er Jahre
- Photovoltaikanlage mit 8,91 kWp und 7,68 kWh Batteriespeicher
inkl. Notstromversorgung bei Stromausfall
-Aluminiumfenster mit Isolierverglasung und elektrischen Rollladen mit Zeitschaltung aus den Jahren 2001, 2007 und 2011
- Wasserschaden im Keller nach Unwetter im Jahr 2025 vollständig über die Versicherung reguliert; im Zuge der Sanierung wurden teilweise die Kellerbodenbeläge erneuert und die Kellerwände neu verputzt
- Partykeller mit Theke und weiteres Badezimmer im Keller
- Kelleraußentreppe
- Attraktive Lage in Stichstraße
- Sofort verfügbar
- Grundstück ca. 833 m²
- Wohnfläche ca. 139 m²
- Zweifamilienhaus mit zwei getrennten Wohneinheiten
- Wohnlich ausgebautes Dachgeschoss mit Badezimmer (nicht in der Wohnfläche enthalten)
- Voll unterkellert
- Massive Bauweise
- Flexible Nutzung als Einfamilien- oder Zweifamilienhaus
- Separate Zugänge zu beiden Wohneinheiten
- Getrennte Stromkreise für beide Einheiten
- Zwei Garagen mit Überlänge
- Eine Garage mit Überhöhe von ca. 3,00 m
- Überdachte Terrasse mit gemütlichem Kaminofen
- Großzügiger Balkon im Obergeschoss
- Elektrische Markisen (ca. 2020)
- Glasfaseranschluss (schnelles Internet)
- Ölzentralheizung aus 2016
- Haustür erneuert (2003)
- Dachgeschoss ca. 2002 ausgebaut und gedämmt
- Dachflächenfenster im Zuge des Dachausbaus 2002 erneuert
- Garagentore (elektrisch gangbar; erneuert 2010 und 2014)
- Starkstromanschluss in der Garage
- Badezimmer im Erdgeschoss ca. 2004 modernisiert
- Badezimmer im Obergeschoss ca. 2022 modernisiert
- Badezimmer Dachgeschoss ca. 2002
- Badezimmer Keller 70-er Jahre
- Photovoltaikanlage mit 8,91 kWp und 7,68 kWh Batteriespeicher
inkl. Notstromversorgung bei Stromausfall
-Aluminiumfenster mit Isolierverglasung und elektrischen Rollladen mit Zeitschaltung aus den Jahren 2001, 2007 und 2011
- Wasserschaden im Keller nach Unwetter im Jahr 2025 vollständig über die Versicherung reguliert; im Zuge der Sanierung wurden teilweise die Kellerbodenbeläge erneuert und die Kellerwände neu verputzt
- Partykeller mit Theke und weiteres Badezimmer im Keller
- Kelleraußentreppe
- Attraktive Lage in Stichstraße
- Sofort verfügbar
Lagebeschreibung Bedburg-Kaster ist einer der beliebtesten und historisch bedeutendsten Stadtteile der Stadt Bedburg im Rhein-Erft-Kreis. Der Ortsteil vereint den Charme eines gewachsenen Ortskerns mit einer guten Infrastruktur und einer hohen Wohnqualität. Gepflegte Wohngebiete, die historische Altstadt sowie zahlreiche Grünflächen prägen das attraktive Wohnumfeld.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie Kindergärten und Schulen befinden sich in Bedburg und sind in wenigen Minuten erreichbar. Darüber hinaus bietet die Stadt ein vielfältiges Freizeit- und Sportangebot sowie zahlreiche Vereine und Naherholungsmöglichkeiten.
Dank der guten Verkehrsanbindung über die Bundesstraße B59 sowie die nahegelegenen Autobahnen A61 und A4 sind die Städte Köln, Düsseldorf, Mönchengladbach und Aachen bequem zu erreichen. Der Bedburger Bahnhof bietet zudem regelmäßige Zugverbindungen in Richtung Köln und Düsseldorf und macht den Standort auch für Berufspendler besonders attraktiv.
Die umliegenden Wälder, Felder und Naherholungsgebiete laden zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren und vielfältigen Freizeitaktivitäten im Grünen ein. Insgesamt überzeugt Bedburg-Kaster durch die gelungene Kombination aus historischem Flair, familienfreundlichem Wohnumfeld und einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie Kindergärten und Schulen befinden sich in Bedburg und sind in wenigen Minuten erreichbar. Darüber hinaus bietet die Stadt ein vielfältiges Freizeit- und Sportangebot sowie zahlreiche Vereine und Naherholungsmöglichkeiten.
Dank der guten Verkehrsanbindung über die Bundesstraße B59 sowie die nahegelegenen Autobahnen A61 und A4 sind die Städte Köln, Düsseldorf, Mönchengladbach und Aachen bequem zu erreichen. Der Bedburger Bahnhof bietet zudem regelmäßige Zugverbindungen in Richtung Köln und Düsseldorf und macht den Standort auch für Berufspendler besonders attraktiv.
Die umliegenden Wälder, Felder und Naherholungsgebiete laden zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren und vielfältigen Freizeitaktivitäten im Grünen ein. Insgesamt überzeugt Bedburg-Kaster durch die gelungene Kombination aus historischem Flair, familienfreundlichem Wohnumfeld und einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung.
Sonstiges Bitte stellen Sie Ihre Anfragen ausschließlich über das Kontaktformular und hinterlassen Sie dabei Ihre vollständigen Kontaktdaten einschließlich Ihrer Mobiltelefonnummer. Da wir uns häufig in Außenterminen und Besichtigungen befinden, können wir Anfragen auf diesem Weg effizienter bearbeiten und uns zeitnah mit Ihnen in Verbindung setzen.
Sofern Sie Interesse an einem individuellen Finanzierungsgespräch haben, stellen wir gerne den Kontakt zu einem erfahrenen Finanzierungsspezialisten aus unserem Netzwerk her. Sprechen Sie uns hierzu einfach an.
Das Exposé wird Ihnen nach Anfrage automatisch zugestellt. Bitte überprüfen Sie auch Ihren E-Mail Spam-Ordner auf den Posteingang.
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Frau Vanessa Kramer
