Wohnen am Wald! Freistehendes Einfamilienhaus mit Garten, Garage, Werkstatt und Sauna
Einfamilienhaus, 124 m², 5 Zimmer, 41569 Rommerskirchen / Evinghoven
Details
| ImmoNr | 190-2026-KS |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 41569 |
| Ort | Rommerskirchen / Evinghoven |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 124 m² |
| Nutzfläche | 60 m² |
| Grundstücksgröße | 351 m² |
| Anzahl Zimmer | 5 |
| Anzahl Schlafzimmer | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Gasheizung |
| Etagenzahl | 1,5 |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Stellplätze | 2 Freiplätze 1 Garage |
| Terrasse | Ja |
| Wintergarten | Ja |
| Kaufpreis | 295.000 € |
| Außen-Provision | 3,57% |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | 190-2026-KS | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus | PLZ | 41569 |
| Ort | Rommerskirchen / Evinghoven | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 124 m² | Nutzfläche | 60 m² |
| Grundstücksgröße | 351 m² | Anzahl Zimmer | 5 |
| Anzahl Schlafzimmer | 3 | Anzahl Badezimmer | 1 |
| Befeuerung | Gas | Heizungsart | Gasheizung |
| Etagenzahl | 1,5 | Kabel Sat TV | Ja |
| Stellplätze | 2 Freiplätze 1 Garage |
Terrasse | Ja |
| Wintergarten | Ja | Kaufpreis | 295.000 € |
| Außen-Provision | 3,57% | Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1926 befindet sich in einer angenehm ruhigen Wohnlage in unmittelbarer Nähe zum Wald und bietet auf ca. 124 m² Wohnfläche viel Raum für individuelle Wohnideen. In den 1970er-Jahren wurde die Immobilie umfassend modernisiert und präsentiert sich heute in einem grundsoliden, jedoch in Teilen modernisierungsbedürftigen Zustand. Eine Basis für alle, die einem Haus mit Charakter ein neues Kapitel schenken möchten.
Im Erdgeschoss empfängt Sie eine klassische und zugleich großzügige Raumaufteilung. Hier befinden sich das geräumige Wohnzimmer, ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Büro oder Esszimmer nutzen lässt, die Küche, die Diele sowie ein Badezimmer. Das Dachgeschoss bietet mit drei Schlafzimmern und einem Flur ausreichend Platz für eine Familie.
Das Haus ist teilweise unterkellert und verfügt darüber hinaus über eine überdachte Terrasse, die einen geschützten Platz mit Blick in den schönen Garten bietet. Eine massiv gebaute Garage ergänzt das Platzangebot. Ein besonderes Extra ist das separate Nebengebäude: Hier befinden sich eine praktische Werkstatt sowie eine eigene Sauna. Ideal für Hobby, Handwerk und entspannte Stunden zu Hause.
Die Immobilie bietet eine solide Substanz und gleichzeitig viel Potenzial, um sie mit gezielten Modernisierungsmaßnahmen nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten. Die ruhige Lage, die unmittelbare Waldnähe und das großzügige Platzangebot machen das Haus besonders für Familien und Naturliebhaber interessant.
Das Haus ist sofort verfügbar. Vereinbaren Sie jetzt Ihren persönlichen Besichtigungstermin und entdecken Sie die Möglichkeiten dieser besonderen Immobilie vor Ort.
Im Erdgeschoss empfängt Sie eine klassische und zugleich großzügige Raumaufteilung. Hier befinden sich das geräumige Wohnzimmer, ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Büro oder Esszimmer nutzen lässt, die Küche, die Diele sowie ein Badezimmer. Das Dachgeschoss bietet mit drei Schlafzimmern und einem Flur ausreichend Platz für eine Familie.
Das Haus ist teilweise unterkellert und verfügt darüber hinaus über eine überdachte Terrasse, die einen geschützten Platz mit Blick in den schönen Garten bietet. Eine massiv gebaute Garage ergänzt das Platzangebot. Ein besonderes Extra ist das separate Nebengebäude: Hier befinden sich eine praktische Werkstatt sowie eine eigene Sauna. Ideal für Hobby, Handwerk und entspannte Stunden zu Hause.
Die Immobilie bietet eine solide Substanz und gleichzeitig viel Potenzial, um sie mit gezielten Modernisierungsmaßnahmen nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten. Die ruhige Lage, die unmittelbare Waldnähe und das großzügige Platzangebot machen das Haus besonders für Familien und Naturliebhaber interessant.
Das Haus ist sofort verfügbar. Vereinbaren Sie jetzt Ihren persönlichen Besichtigungstermin und entdecken Sie die Möglichkeiten dieser besonderen Immobilie vor Ort.
Energieausweis
| Baujahr | 1926 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 20.05.2036 |
| Energieeffizienzklasse | H |
| Endenergiebedarf | 304 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis | 2006 |
| wesentlicher Energieträger | Erdgas leicht |
Ausstattung - Ursprüngliches Baujahr 1926
- Umfassende Modernisierung Mitte der 1970er-Jahre (u. a. neues Dach, Verklinkerung der Fassade, Fenster, Elektrik etc.)
- Dach gedämmt
- Gas-Zentralheizung aus 2006
- Teile des Badezimmers vor Kurzem erneuert
- Sehr gepflegter und solider Gesamtzustand, jedoch modernisierungsbedürftig
- Ca. 124 m² Wohnfläche
- Teilunterkellert
- Überdachte Terrasse
- Schöner, gepflegter Garten mit Teichanlage
- Massive Garage
- Separates Nebengebäude mit Werkstatt und Sauna
- Ruhige Wohnlage in unmittelbarer Waldnähe
- Sofort verfügbar
- Umfassende Modernisierung Mitte der 1970er-Jahre (u. a. neues Dach, Verklinkerung der Fassade, Fenster, Elektrik etc.)
- Dach gedämmt
- Gas-Zentralheizung aus 2006
- Teile des Badezimmers vor Kurzem erneuert
- Sehr gepflegter und solider Gesamtzustand, jedoch modernisierungsbedürftig
- Ca. 124 m² Wohnfläche
- Teilunterkellert
- Überdachte Terrasse
- Schöner, gepflegter Garten mit Teichanlage
- Massive Garage
- Separates Nebengebäude mit Werkstatt und Sauna
- Ruhige Wohnlage in unmittelbarer Waldnähe
- Sofort verfügbar
Lagebeschreibung Evinghoven ist ein idyllischer Ortsteil der Gemeinde Rommerskirchen im Rhein-Kreis Neuss und bietet eine attraktive Kombination aus ruhigem, naturnahem Wohnen und einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte. Die überwiegend durch Einfamilienhäuser, gepflegte Wohnlagen und landwirtschaftlich geprägte Flächen charakterisierte Umgebung vermittelt ein angenehmes und familiäres Wohngefühl.
Die umliegenden Felder und weitläufigen Grünflächen laden zu Spaziergängen, Fahrradtouren und vielfältigen Freizeitaktivitäten in der Natur ein. Gleichzeit profitieren die Bewohner von der Nähe zu Rommerskirchen und den angrenzenden Städten. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in den umliegenden Ortsteilen und im Gemeindegebiet gut erreichbar.
Auch verkehrstechnisch ist Evinghoven günstig gelegen.
Über die umliegenden Landstraßen bestehen gute Verbindungen nach Rommerskirchen, Grevenbroich, Dormagen und Neuss. Die größeren Städte Düsseldorf und Köln sind ebenfalls gut erreichbar und machen den Standort insbesondere für Berufspendler interessant.
Evinghoven steht damit für eine ruhige und naturnahe Wohnlage mit dörflichem Charakter, ohne auf die Vorteile einer guten regionalen Anbindung verzichten zu müssen. Ideal für Familien, Paare und alle, die Wert auf ein entspanntes Wohnen im Grünen legen.
Die umliegenden Felder und weitläufigen Grünflächen laden zu Spaziergängen, Fahrradtouren und vielfältigen Freizeitaktivitäten in der Natur ein. Gleichzeit profitieren die Bewohner von der Nähe zu Rommerskirchen und den angrenzenden Städten. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in den umliegenden Ortsteilen und im Gemeindegebiet gut erreichbar.
Auch verkehrstechnisch ist Evinghoven günstig gelegen.
Über die umliegenden Landstraßen bestehen gute Verbindungen nach Rommerskirchen, Grevenbroich, Dormagen und Neuss. Die größeren Städte Düsseldorf und Köln sind ebenfalls gut erreichbar und machen den Standort insbesondere für Berufspendler interessant.
Evinghoven steht damit für eine ruhige und naturnahe Wohnlage mit dörflichem Charakter, ohne auf die Vorteile einer guten regionalen Anbindung verzichten zu müssen. Ideal für Familien, Paare und alle, die Wert auf ein entspanntes Wohnen im Grünen legen.
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Sofern Sie Interesse an einem individuellen Finanzierungsgespräch haben, stellen wir gerne den Kontakt zu einem erfahrenen Finanzierungsspezialisten aus unserem Netzwerk her. Sprechen Sie uns hierzu einfach an.
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Ihr/e Ansprechpartner/in
Frau Katharina Schlömer
