Hier stimmt das Gesamtpaket: Gepflegte Doppelhaushälfte mit Südwestgarten
Doppelhaushälfte, 107 m², 4 Zimmer, 50129 Bergheim / Niederaußem
Details
| ImmoNr | 199-2026-KS |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Doppelhaushälfte |
| PLZ | 50129 |
| Ort | Bergheim / Niederaußem |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 107 m² |
| Grundstücksgröße | 344 m² |
| Anzahl Zimmer | 4 |
| Anzahl Schlafzimmer | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Gasheizung |
| Etagenzahl | 1,5 |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Stellplätze | 2 Freiplätze 1 Garage |
| Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 349.000 € |
| Außen-Provision | 3,57% |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | 199-2026-KS | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Doppelhaushälfte | PLZ | 50129 |
| Ort | Bergheim / Niederaußem | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 107 m² | Grundstücksgröße | 344 m² |
| Anzahl Zimmer | 4 | Anzahl Schlafzimmer | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 1 | Anzahl sep. WC | 1 |
| Befeuerung | Gas | Heizungsart | Gasheizung |
| Etagenzahl | 1,5 | Kabel Sat TV | Ja |
| Stellplätze | 2 Freiplätze 1 Garage |
Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 349.000 € | Außen-Provision | 3,57% |
| Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
Video zu dieser Immobilie
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Diese attraktive Doppelhaushälfte überzeugt durch ihre gelungene Raumaufteilung, ein gepflegtes Erscheinungsbild und eine zentrale, zugleich angenehm ruhige Wohnlage von Niederaußem. Das 1990 errichtete und vollständig verklinkerte Haus bietet mit ca. 107 m² Wohnfläche auf anderthalb Etagen ein ideales Zuhause für Paare und Familien.
Bereits beim Betreten empfängt euch eine einladende Diele, von der aus die Wohnküche, das Gäste-WC sowie der großzügige Wohn- und Essbereich erreichbar sind. Dieser bildet den Mittelpunkt des Hauses und bietet direkten Zugang zur überdachten Terrasse und dem schönen, südwestlich ausgerichteten Garten. Hier lassen sich sonnige Nachmittage und gemütliche Abende im Freien genießen.
Im Dachgeschoss stehen drei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche zur Verfügung. Der darüberliegende Spitzboden bietet zusätzliche Staufläche und gegebenenfalls weiteres Ausbaupotenzial.
Ein besonderes Plus ist die vollständige Unterkellerung. Neben einem Vorratsraum, einer Waschküche und dem Heizungskeller befindet sich hier ein großzügiger Hobby- bzw. Partyraum mit Zugang zur Kelleraußentreppe. Das gesamte Kellergeschoss ist gefliest und präsentiert sich in einem ausgesprochen gepflegten Zustand.
Für angenehmen Wohnkomfort sorgt die im Haus vorhandene Fußbodenheizung. Eine überlange, ebenfalls geflieste Garage rundet das attraktive Platzangebot ab.
Die Kombination aus durchdachtem Grundriss, schönem Südwestgrundstück, gepflegtem Zustand und ruhiger, dennoch zentraler Lage macht diese Doppelhaushälfte zu einem idealen Zuhause für die ganze Familie.
Besonders attraktiv: Die Immobilie ist bereits bezugsfrei und steht für einen kurzfristigen Einzug zur Verfügung.
Überzeugt euch selbst von den Vorzügen dieser Immobilie und vereinbart noch heute euren persönlichen Besichtigungstermin vor Ort!
Bereits beim Betreten empfängt euch eine einladende Diele, von der aus die Wohnküche, das Gäste-WC sowie der großzügige Wohn- und Essbereich erreichbar sind. Dieser bildet den Mittelpunkt des Hauses und bietet direkten Zugang zur überdachten Terrasse und dem schönen, südwestlich ausgerichteten Garten. Hier lassen sich sonnige Nachmittage und gemütliche Abende im Freien genießen.
Im Dachgeschoss stehen drei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche zur Verfügung. Der darüberliegende Spitzboden bietet zusätzliche Staufläche und gegebenenfalls weiteres Ausbaupotenzial.
Ein besonderes Plus ist die vollständige Unterkellerung. Neben einem Vorratsraum, einer Waschküche und dem Heizungskeller befindet sich hier ein großzügiger Hobby- bzw. Partyraum mit Zugang zur Kelleraußentreppe. Das gesamte Kellergeschoss ist gefliest und präsentiert sich in einem ausgesprochen gepflegten Zustand.
Für angenehmen Wohnkomfort sorgt die im Haus vorhandene Fußbodenheizung. Eine überlange, ebenfalls geflieste Garage rundet das attraktive Platzangebot ab.
Die Kombination aus durchdachtem Grundriss, schönem Südwestgrundstück, gepflegtem Zustand und ruhiger, dennoch zentraler Lage macht diese Doppelhaushälfte zu einem idealen Zuhause für die ganze Familie.
Besonders attraktiv: Die Immobilie ist bereits bezugsfrei und steht für einen kurzfristigen Einzug zur Verfügung.
Überzeugt euch selbst von den Vorzügen dieser Immobilie und vereinbart noch heute euren persönlichen Besichtigungstermin vor Ort!
Energieausweis
| Baujahr | 1990 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 07.10.2036 |
| Energieeffizienzklasse | D |
| Endenergiebedarf | 127,17 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1998 |
| wesentlicher Energieträger | Erdgas leicht |
Ausstattung - Baujahr 1990
- Vollklinkerfassade
- Überlange, geflieste Garage mit elektrischem Garagentor, Wasseranschluss und Zugang zur Terrasse
- Überdachte Terrasse
- Kelleraußentreppe (bereits erneuert)
- Klimaanlage im Elternschlafzimmer
- Kaminofen im Wohnzimmer
- Fußbodenheizung
- Gas-Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung aus 1999
- Zusätzlicher Stauraum und gegebenenfalls Ausbaureserve im Spitzboden
- Vollständig unterkellert
- Großzügiger Hobby- bzw. Partyraum im Keller
- Gepflegter Garten mit Gartenhaus und zusätzlichem Stauraum
- Stellplätze vor der Garage und dem Haus
- Einfahrt und Stellplätze neu gepflastert
- Hauseingangstür bereits erneuert
- Terrasse und Treppenabgang erneuert
- Südwestlich ausgerichtetes Grundstück
- Ruhige, zentrale Wohnlage
- Sofort bezugsfrei
- Vollklinkerfassade
- Überlange, geflieste Garage mit elektrischem Garagentor, Wasseranschluss und Zugang zur Terrasse
- Überdachte Terrasse
- Kelleraußentreppe (bereits erneuert)
- Klimaanlage im Elternschlafzimmer
- Kaminofen im Wohnzimmer
- Fußbodenheizung
- Gas-Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung aus 1999
- Zusätzlicher Stauraum und gegebenenfalls Ausbaureserve im Spitzboden
- Vollständig unterkellert
- Großzügiger Hobby- bzw. Partyraum im Keller
- Gepflegter Garten mit Gartenhaus und zusätzlichem Stauraum
- Stellplätze vor der Garage und dem Haus
- Einfahrt und Stellplätze neu gepflastert
- Hauseingangstür bereits erneuert
- Terrasse und Treppenabgang erneuert
- Südwestlich ausgerichtetes Grundstück
- Ruhige, zentrale Wohnlage
- Sofort bezugsfrei
Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen, gewachsenen Wohnstraße in zentraler Lage von Bergheim-Niederaußem. Die Umgebung verbindet angenehmes, familienfreundliches Wohnen mit einer guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, verschiedene Geschäfte, Schulen, Kindergärten sowie Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. So genießen die Bewohner eine ruhige Wohnlage, ohne auf die Vorzüge kurzer Wege und einer guten Nahversorgung verzichten zu müssen.
Niederaußem ist ein Stadtteil der Kreisstadt Bergheim im Rhein-Erft-Kreis in Nordrhein-Westfalen und überzeugt durch seine ruhige, familienfreundliche Wohnlage mit guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie verschiedene Freizeit- und Sportangebote befinden sich direkt vor Ort oder in der näheren Umgebung. Darüber hinaus laden zahlreiche Grünflächen und Naherholungsgebiete zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Freien ein.
Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls sehr attraktiv. Über die nahegelegenen Bundesstraßen B477 und B55 sowie die Autobahnen A61 und A4 bestehen sehr gute Verbindungen in Richtung Köln, Düsseldorf, Aachen und Mönchengladbach. Die Kölner Innenstadt ist je nach Verkehrslage in etwa 30 bis 40 Minuten erreichbar. Auch Pendler profitieren von der guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Mehrere Buslinien verbinden Niederaußem mit Bergheim sowie den umliegenden Städten und Bahnhöfen.
Insgesamt bietet Niederaußem eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen, einer guten Infrastruktur sowie einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung und zählt damit zu den gefragten Wohnlagen im Rhein-Erft-Kreis.
Niederaußem ist ein Stadtteil der Kreisstadt Bergheim im Rhein-Erft-Kreis in Nordrhein-Westfalen und überzeugt durch seine ruhige, familienfreundliche Wohnlage mit guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie verschiedene Freizeit- und Sportangebote befinden sich direkt vor Ort oder in der näheren Umgebung. Darüber hinaus laden zahlreiche Grünflächen und Naherholungsgebiete zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Freien ein.
Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls sehr attraktiv. Über die nahegelegenen Bundesstraßen B477 und B55 sowie die Autobahnen A61 und A4 bestehen sehr gute Verbindungen in Richtung Köln, Düsseldorf, Aachen und Mönchengladbach. Die Kölner Innenstadt ist je nach Verkehrslage in etwa 30 bis 40 Minuten erreichbar. Auch Pendler profitieren von der guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Mehrere Buslinien verbinden Niederaußem mit Bergheim sowie den umliegenden Städten und Bahnhöfen.
Insgesamt bietet Niederaußem eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen, einer guten Infrastruktur sowie einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung und zählt damit zu den gefragten Wohnlagen im Rhein-Erft-Kreis.
Sonstiges Bitte stellen Sie Ihre Anfragen ausschließlich über das Kontaktformular und hinterlassen Sie dabei Ihre vollständigen Kontaktdaten einschließlich Ihrer Mobiltelefonnummer. Da wir uns häufig in Außenterminen und Besichtigungen befinden, können wir Anfragen auf diesem Weg effizienter bearbeiten und uns zeitnah mit Ihnen in Verbindung setzen.
Sofern Sie Interesse an einem individuellen Finanzierungsgespräch haben, stellen wir gerne den Kontakt zu einem erfahrenen Finanzierungsspezialisten aus unserem Netzwerk her. Sprechen Sie uns hierzu einfach an.
Sofern Sie Interesse an einem individuellen Finanzierungsgespräch haben, stellen wir gerne den Kontakt zu einem erfahrenen Finanzierungsspezialisten aus unserem Netzwerk her. Sprechen Sie uns hierzu einfach an.
50.98180
6.66919
0
0
Ihr/e Ansprechpartner/in
Frau Vanessa Kramer
