Dieses im Jahr 1970 konventionell erbaute Endreihenhaus befindet sich in einer idyllischen Wohnstraße mit vorwiegender Reihenhausbebauung. Die Wohnlage ist sehr begehrt und vermittelt ein angenehmes Wohn- und Lebensgefühl.

Der ca. 284 m² große Anteil an dem Erbbaurecht-Grundstück bietet viele Möglichkeiten zum Neugestalten, im Gartenbereich ebenso wie im Wohnbereich.

Eine Wohnebene auf 85 qm

Das Herzstück des Bungalows ist sicher der 35,54 qm große Wohn-/Essbereich mit einem 1995 erbauten Kamin und Zugang auf die Terrasse. Die gemütliche kleine Küche bietet ebenfalls den direkten Zugang ins Freie.

Das Schlafzimmer verfügt über ca. 15,33 qm und wartet ebenfalls darauf zu einer neuen Ruhe-Oase gestaltet zu werden.

Ein weiteres Zimmer nahe dem Eingangsbereich mit ca. 10,35 qm ist gespannt, wie es zukünftig genutzt wird – zum Arbeiten? Als zweites Schlafzimmer? Für Gäste? Oder doch für den Nachwuchs? Wie gedenken Sie das Badezimmer zu gestalten? Bleibt alles so wie es ist? Verbinden Sie Badezimmer und Gäste-WC? Wir sind gespannt, welche Ideen Sie haben werden.

Der Bungalow ist vollunterkellert und bietet viel Platz. Sie können Ihre Wohnebene frei von Waschmaschine, Trockner und sonstigen Utensilien gestalten. Vom Hausflur aus, aber auch über eine Außentreppe, gelangen Sie direkt in die Kellerräume. Gartengeräte und Möbel könnten so bequem vom Garten in den Keller transportiert werden.

Besondere Ausstattungsmerkmale sind die Alarmanlage und elektrischen Außenjalousien im Erdgeschoss.

Die im Kaufpreis enthaltene Garage wurde 1993 erbaut und befindet sich ebenfalls auf einem Erbbaurecht-Grundstück. Die Bewirtschaftungskosten für die Garage betragen 264 Euro p.a., darin enthalten ist bereits der Erbbauzins in Höhe von 126 Euro p.a

Die Eigentümergemeinschaft von 60 Wohneinheiten betreibt eine gemeinschaftliche Heizungsanlage.

Es handelt sich um eine ölbetriebene Anlage der Firma Buderus von 1983 bei der im Jahre 2000 bereits der Kesselaustausch stattgefunden hat.

Der Modernisierungsbedarf zum aktuellen Zeitgeist sowie einige Instandsetzungen wurden bei der Kaufpreisfindung bereits berücksichtigt.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 22.09.2030
Endenergiebedarf: 170.80 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1983
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: F

Als Blankenese von Harburg bezeichnet, erfreut sich Marmstorf einer anhaltenden Beliebtheit. Sowohl Familien als auch Sportler und Ruheständler schätzen die „grüne“ Randwohnlage im Einzugsgebiet Hamburg! Dazu trägt zum einen die Nähe zu den Harburger Bergen und dem Außenmühlenteich bei, aber auch die gute Anbindung durch eine eigene Autobahnauffahrt.

Für einen ausgiebigen Einkaufsbummel bietet sich die Harburger Innenstadt mit dem Phönixcenter an, die Sie durch gute Busverbindungen schnell erreichen. Wenn es die Hamburger City oder das attraktive Umland sein soll, hat man durch die Nähe zu den Autobahnen A1, A7 und A261 eine optimale Anbindung.

Erholsame Stunden an der frischen Luft garantieren Ihnen Wanderungen und sportliche Aktivitäten am wunderschönen Außenmühlenstadtpark oder in den Harburger Bergen. Auch Kulinarisch kommen Sie auf Ihre Kosten. Genießen Sie ein Menü bei einem der besten Fischrestaurants Hamburgs, dem Leuchtturm, oder etwas legerer, einen Snack im „Bootshaus“ – beides direkt an der Außenmühle mit Blick auf den See. Erholung und Wellness für die ganze Familie bietet Ihnen das Freizeitbad Midsommerland – ebenfalls direkt an der Außenmühle. Für Freunde der schnellen Mahlzeit und der scharfen Currywürste, gilt die „Bruzzelhütte“ an der Bremer Straße als Geheimtipp.

Zudem bietet Marmstorf diverse Einkaufmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Schulen Kindergärten, Sportvereine, Reitvereine und Vieles mehr. Wer Marmstorf kennt, schätz und liebt es, wer es noch nicht kennt, sollte es kennenlernen – vielleicht als neues Zuhause.

Konnten wir Sie mit dem vorliegenden Exposé bereits von Ihrer Wunschimmobilie überzeugen oder können wir Ihnen mit weiteren Informationen behilflich sein?

Gerne stehen wir Ihnen mit Rat und Tat zur Seite, um Sie in Ihrem Entscheidungsprozess zu unterstützen.

Vereinbaren Sie mit uns einen Besichtigungstermin vor Ort. Jeder Termin ist für Sie allein reserviert. Sie erhalten ausreichend Zeit, um sich dieser interessanten Immobilie anzunähern.

Der Maklervertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objektexposés und seiner Bedingungen zustande.

Die Käufercourtage in Höhe von 3,5 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung.

Hagel Immobilien GbR erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer.

Grunderwerbsteuer, Notar-, Grundbuch- und Gerichtskosten trägt der Käufer.