Die Staffelgeschosswohnung wurde im Jahr 2011 als Effizienzhaus 85 fertiggestellt. Die modern geschnittene 2,5-Zimmer Wohnung hat eine Größe von ca. 90 m² und befindet sich im 5. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses, direkt am Einkaufszentrum „Weiße Rose“. Ein Fahrstuhl führt bis in das 4. Obergeschoss. Das 5. Obergeschoss wird über eine Treppe er-reicht.

Das ursprünglich 1972 erbaute Gebäude wurde im Jahr 2011 umfangreich modernisiert. In diesem Zuge entstand die angebotene Wohnung durch eine Aufstockung.

Die Wohnung punktet mit einer gelungenen Raumaufteilung mit großzügigem Wohn-/ Essbereich und sehr guten Lichtverhältnissen sowie einem direkten Zugang zur Dachterrasse mit Süd-Ostausrichtung. Eine elektrische Markise sorgt für angenehmen Schatten, wenn es mal zu sonnig wird.

Eine praktische Doppelschiebetür grenzt den Küchenbereich, ausgestattet mit einer gepflegten Einbauküche, vom Wohn-/Essbereich ab.

Dank dieser guten Planung haben Sie kurze Wege zu den Essplätzen und können bei Bedarf geruchsarm kochen.

Natürlich bietet eine Immobilie dieser Klasse ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche, wie auch ein separates Gäste-WC. Das innenliegende Badezimmer verfügt über ein Tageslichtfenster (Oberlicht) mit elektrischer Öffnungsfunktion.

Das große Schlafzimmer wird durch einen begehbaren Kleiderschrank geteilt. Dieser bietet ausreichend Platz für Ihre Garderobe.

Ein weiteres Zimmer kann je nach Bedarf als Gäste-, Arbeits- oder Kinderzimmer genutzt werden.

Sie können jetzt bereits eine 360 Grad Tour durch den animierten Grundriss starten.

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Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 30.03.2024
Endenergiebedarf: 107.50 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2011
Wesentlicher Energieträger: Blockheizkraftwerk
Klasse: D

Im Nord-Osten von Hamburg liegt unsere schöne Eigentumswohnung, im begehrten Stadtteil Volksdorf. Sie erreichen nicht nur schnell die Hamburger Innenstadt, sondern haben auch kurze Wege in das nahe Ahrensburg oder an die Ostseeküste.

Wohnen Sie in allerbester Lage in Volksdorf in direkter Nachbarschaft zum Einkaufszentrum „Weiße Rose“ mit allen Geschäften des täglichen Bedarfs „vor der Tür“. Viele Ärzte sowie die U-Bahn Haltestelle „Volksdorf“ sind fußläufig erreichbar. Die Buslinien 24, 375 und 668 sind nur wenige Gehminuten entfernt. Die Grundschule „Ahrensburger Weg“, die „Stadteilschule Walddörfer“ sowie die „Schule an den Teichwiesen“ jeweils ein paar hundert Meter entfernt.

Als Dorf in der Stadt bezeichnet, erfreut sich Volksdorf einer anhaltenden Beliebtheit. Sowohl Singles, Familien als auch Sportler und Ruheständler schätzen die „grüne“ Randwohnlage in Hamburg an der Grenze zu Schleswig-Holstein. Die Volksdorfer lieben ihren Stadtteil für seine ländlich idyllische Art und auch Ausflügler, die sich nach Ruhe und Natur sehnen, haben Volksdorf für sich entdeckt.

Die Einkaufsmeile im Zentrum des Stadtteils punktet mit kleinen Geschäften, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Jeden Samstag können Sie hier auf einem der schönsten Wochenmärkte Hamburgs einkaufen oder sich mit Freunden treffen.

In Sachen Natur bietet Volksdorf eigentlich jedem etwas. Erfreuen Sie sich an kurzen Spaziergängen im „Ohlendorffs Park“ sowie dem „Allhorn Diek“ in der schönen Umgebung in Ihrer direkten Nachbarschaft. Entdecken Sie Natur pur im Naturschutzgebiet „Volksdorfer Teichwiesen“ im Westen oder den Staatsforst im Norden. Überall werden Sie von der reizvollen Umgebung zu Ausflügen aufgefordert.

Der öffentliche Nahverkehr bindet den Stadtteil an die Innenstadt und das attraktive Umland an. Vor allem die fußläufig gelegene U-Bahn-Station Volksdorf erspart manchem schon die Anschaffung eines eigenen PKWs.

Sowohl den Flughafen in Hamburg-Fuhlsbüttel als auch die Hamburger Innenstadt erreicht man mit der U-/S-Bahn oder dem PKW in ca. 35 Minuten.

Die schöne Ostseeküste ist dank des nahen Autobahnanschlusses (A1) schnell erreicht.

Wer Volksdorf kennt, schätzt und liebt es. Wer es noch nicht kennt, sollte es kennenlernen – vielleicht als neues Zuhause. Die Vielfalt Volksdorfs sucht nicht nur in Hamburg seinesgleichen.

Erkunden Sie Volksdorf vorab im Internet:

https://www.hamburg.de/sehenswertes-volksdorf

Ausstattungsmerkmale der Wohnung

• Gäste-WC

• Dachterrasse

• Weiße Holzfenster

• Gegensprechanlage

• Kabelfernsehen

• Kellerraum

Ausstattung der Küche

• Ober- und Unterschränke

• Geschirrspüle

• Cerankochherd

• halbhoher Backofen

• Mikrowelle

• Kühlschrank mit separatem Gefrierschrank

Ausstattung des Wohn-/Esszimmers

• Süd-Ost Dachterrasse

• Zum Teil bodentiefe Fenster

Ausstattung der Dachterrasse

• Elektrische Markise

• Wasseranschluss

• Holzbodenbelag

• Außenbeleuchtung

Ausstattung des Badezimmers

• Bodengleiche Dusche

• Separate Badewanne

• Waschtisch

• WC

• Stellplatz für eine Waschmaschine

• Handtuchtrockner

• Fußbodenheizung

• Oberlicht (elektrisch bedienbar)

Ausstattung des Schlafzimmers

• begehbarer Kleiderschrank

Bodenbelege

• In allen Wohnräumen ist Echtholz-Parkettboden verlegt

• Der Flur, das Badezimmer sowie das separate Gäste-WC sind hell gefliest

Wandbelege

• Glattputz (weiß)

Seit 01.08.2020 ist die Wohnung auf Basis eines Hamburger Mietvertrages an ein älteres Ehepaar vermietet. Die Mieter planen ihren Auszug im Laufe des Jahres 2022. Eine Kündigung seitens der Mieter wurde noch nicht eingereicht.

Besichtigungen können, wegen der gesundheitlichen Situation der Mieter, nur nach vorheriger Absprache und in geringem Umfang stattfinden. Wir hoffen hierbei auf Ihr Verständnis und klären gerne Ihre wichtigsten Fragen vorab in einem persönlichen Telefonat.

Auf Wunsch der derzeitigen Mieter wurden keine Innenraumfotos der Wohnung angefertigt. Die Abbildungen zeigen animierte Räume auf Basis des vorhandenen Raumschnittes. Da es sich um reine Animationen handelt, bedenken Sie bitte, dass es Abweichungen bei Details und Einrichtung gibt.

Hausgeld:

Das Hausgeld beträgt 348 € monatlich, davon geht ein Anteil von ca. 143 € in die Rücklage.

Vom Hausgeld (Basis Abrechnung 2020) sind ca. 181 € auf die Mieter umlegbar.

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Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,0 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.

Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung.

Hagel Immobilien GbR erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Grunderwerbsteuer, Notar-, Grundbuch- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen und Gewissen jedoch ohne Gewähr und bieten keinen Anspruch auf Vollständigkeit. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Alle kaufrelevanten Unterlagen für ihre Bank / ihren Finanzierer liegen elektronisch bereit und können schnellstmöglich zur Verfügung gestellt werden.

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Sie planen den Verkauf Ihrer Immobilie? Gerne nehmen wir das für Sie in die Hand! Wir investieren in die Vermarktung Ihrer Immobilie ohne Mehrkosten für Sie. Rufen Sie uns an. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.