Das im Jahr 1970 erbaute Mehrfamilienhaus mit 24 Wohneinheiten befindet sich auf einem 3.344 qm großen Erbbaurechtgrundstück in einer ruhigen Straße abseits der B4 (Winsener Straße) in Hamburg Langenbek. Bitte beachten Sie bei der Planung Ihrer Finanzierung, dass Sie mindestens 40% des Kaufpreises als Eigenkapital einbringen müssen.

Der Erbbaurechtszins beläuft sich auf lediglich 409,68 im Jahr.

Der zukünftige Eigentümer erhält einen 530/10.000stel Anteil an dem Erbbaurecht für die Dauer von 99 Jahren seit dem 06. Juni 1966, also noch für 43 Jahre, verbunden mit dem Sondereigentum an der Wohnung Hermannsburger Weg 35 (EG rechts) nebst Kellerraum.

Dem Erwerber wird außerdem die Beteiligung zu einem 1/72 Anteil an der hinsichtlich des Flurstücks 711 (Tiefgarage) bestehenden Gesellschaft bürgerlichen Rechts übertragen. Dies ermöglicht dem zukünftigen Eigentümer die Nutzung eines Tiefgaragenstellplatzes für eine monatliche Miete von nur 16,00 Euro.

Die Wohnanlage ist sehr begehrt und vermittelt ein angenehmes Wohn- und Lebensgefühl. Die ansprechenden Grünanlagen werden von einem Gärtner gepflegt.

Die Dinge des täglichen Lebens besorgt man sich beim Markant Markt, der ebenso wie der Getränkemarkt Hol Ab nur wenige Gehminuten entfernt ist.

Für einen ausgiebigen Einkaufsbummel bietet sich die nahe Harburger Innenstadt mit dem Phönixcenter an.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 12.06.2028
Endenergieverbrauch: 150.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1970
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: E

Langenbek ist einer der kleinsten Stadtteile Hamburgs und grenzt im Norden an Wilstorf, im Osten an Rönneburg, im Süden an Sinstorf und – durch die Engelbek getrennt – im Westen an Marmstorf an. Durch diese Lage erreicht man viele Ziele in kurzer Zeit. Ob zu Fuß, mit dem Rad oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Kurze Wege sind garantiert.

Wenn es die Hamburger City oder das attraktive Umland sein soll, hat man durch die Nähe zu den Autobahnen A1, A7, A39 und A261 eine optimale Anbindung.

Durch die schnell erreichbaren Autobahnen ist die Anbindung an die Großstadt Hamburg ideal für Berufspendler. Kurze Wege in die Hamburger Innenstadt und das attraktive Umland machen den Unterschied! Dieses ist, dank des Busangebots des HVV, sehr gut angebunden. Meckelfeld, Fleestedt, Hittfeld, Emmelndorf, Jesteburg, Hanstedt und viele andere Ziele sind mit öffentlichen Verkehrsmitteln über die nahegelegene Bushaltestelle schnell erreicht. Während der Woche fährt zu den Hauptzeiten alle 5 Minuten ein Bus zum Harburger

S-Bahnhof und zurück. Die Bushaltestelle ist in ca. 5 Minuten zu Fuß zu erreichen. Bemerkenswerte 8(!) Buslinien (14, 143, 146, 148, 443, 543, 643, 4148) ersparen manchem schon die Anschaffung eines eigenen PKWs.

Entdecken Sie die vielfältigen Betätigungsmöglichkeiten von Harburg und Umgebung im Verein oder an der frischen Luft.

Der Wildpark Schwarze Berge und das historische Freilichtmuseum am Kiekeberg mit angeschlossenem Hochseilgarten laden zum Ausflug ein. Per Fahrrad oder PKW ist man in kurzer Zeit vor Ort.

Das Wandern oder Mountainbiken in den Harburger Bergen können Sie nach eigenem Bedarf zur Erholung oder als sportliche Herausforderung dosieren. Das Freibad in Hittfeld ist mit dem Rad, dem Bus oder dem Auto schnell erreicht. Und wenn das Wetter mal nicht mitspielt, lädt das Freizeitbad Midsommerland an der Harburger Außenmühle zu einem schwedischen Badeerlebnis ein.

Ein Spaziergang zum wunderschönen Außenmühlenpark – dem „Harburger Stadtpark“ lohnt sich immer. Wo könnte man in Harburg besser Zeit an der frischen Luft verbringen?

Langenbek bietet seinen Anwohnern ein familienfreundliches Umfeld in einer Wohnumgebung mit überwiegend Reihen- und Mehrfamilienhäusern.

Wer Langenbek kennt, schätzt und liebt es. Wer es noch nicht kennt, sollte es kennenlernen – vielleicht als neues Zuhause.

Die schöne Wohnung punktet mit einer gelungenen Raumaufteilung, die ein angenehmes Wohngefühl vermittelt. Die große Diele ist beinahe ein Raum für sich und könnte durchaus die Fläche für einen kleinen Arbeitsplatz bereitstellen. Der eingebaute Besenschrank in der Wand dient als Lager für Ihre Reinigungsutensilien.

Das Herzstück der Wohnung ist der ca. 23 qm große Wohnbereich mit dem Zugang auf die Terrasse mit Süd-West Ausrichtung.

Die Terrasse ist durch den Randbewuchs blickgeschützt und bietet ausreichend Platz für entspannte Augenblicke im Freien. Eine Markise spendet Schatten bei Bedarf.

Neben dem Wohnzimmer befindet sich mit ca. 10 qm ein Raum, der bisher als Arbeitszimmer genutzt wurde. Wie werden Sie Ihn nutzen? Als zweites Schlafzimmer? Für Gäste? Oder doch für den Nachwuchs?

Durch eine Schiebetür mit Glaseinsatz betreten Sie die hochwertige Einbauküche, die sich in einem sehr gepflegten Zustand befindet. Die Kücheneinbauten bieten nicht nur viel Stauraum, sondern auch eine Vielzahl an elektrischen Geräten. Der gemütliche Sitzplatz vor dem Fenster lädt zum Verweilen ein. Für die große Tafel steht das gegenüber liegende Esszimmer bereit.

Das Schlafzimmer mit ca. 18 qm wartet bereits darauf zu einer neuen Ruhe-Oase umgestaltet zu werden. Als Besonderheit ist in diesem Raum ein eingebauter Wandschrank zu erwähnen, der ausreichend Raum für Kleidung bietet. Ein großes Doppelbett findet hier ebenso Platz wie eine zusätzliche Kommode.

Das Badezimmer ist mit hellen Bodenfliesen und blauen Wandkacheln im Stil der 70er Jahre gestaltet und mit einer Badewanne ausgestattet. Ein großes Fenster sorgt für Tageslicht und frische Luft. Das WC befindet sich direkt nebenan in einem separaten Raum mit Lüftung.

In unserem animierten Grundriss haben wir eine alternative Einrichtung als Anregung für neue Einrichtungsideen abgebildet. Dies haben wir ausdrücklich nicht gemacht, weil die Wohnung nicht ansprechend genug ist, sondern weil wir Ihnen das zusätzliche Potenzial der Wohnung aufzeigen möchten.

Konnten wir Sie mit dem vorliegenden Exposé bereits von Ihrer Wunschimmobilie überzeugen oder können wir Ihnen mit weiteren Informationen behilflich sein?

Gerne stehen wir Ihnen mit Rat und Tat zur Seite, um Sie in Ihrem Entscheidungsprozess zu unterstützen.

Vereinbaren Sie mit uns einen Besichtigungstermin vor Ort. Jeder Termin ist für Sie allein reserviert. Sie erhalten ausreichend Zeit, um sich dieser interessanten Immobilie anzunähern.

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,0 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.

Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung.

Hagel Immobilien GbR erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Grunderwerbsteuer, Notar-, Grundbuch- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Alle Angaben in diesem Exposé basieren ausschließlich auf Unterlagen, die uns zu diesem Objekt zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.