Die schöne Doppelhaushälfte wurde im Jahr 2001 erbaut und befindet sich auf einem ca. 600 m² großen Grundstück mit einem schönen Garten, großer Garage sowie einem hochwertigen Gartenhaus. Die Fenster des Hauses sind mit elektrischen Rollläden versehen.

Im Erdgeschoss empfängt Sie ein großzügiger Wohn-/Essbereich mit offener Küche und direktem Zugang auf die nach Ost/Süd ausgerichtete und mit Glaselementen überdachte Terrasse.

Von hier aus betreten Sie den großen Garten. Genießen Sie von Ihrer Terrasse oder auch von Ihrem Balkon aus den freien Blick nach Süden in das Landschaftsschutzgebiet.

Der Fußboden im Untergeschoss ist mit hellen Fliesen ausgestattet. Die Fußbodenerwärmung sorgt für ein behagliches Raumklima, kann jedoch durch die zusätzlich angebrachten Heizkörper ergänzt oder ersetzt werden.

Im Eingangsbereich des Erdgeschosses befindet sich ein Gäste-WC mit Dusche. Der Hauswirtschaftsraum mit Platz für die Waschmaschine und etwas Stauraum kann direkt über die Küche betreten werden.

Im Dachgeschoss stehen Ihnen zwei Schlafräume mit direktem Zugang zum Balkon sowie das geschmackvolle Badezimmer mit Fenster, Badewanne, separater Dusche, Fußbodenerwärmung sowie angrenzender Kammer zur Verfügung.

Der Spitzboden wurde zu einem schönen und wohnlichen Raum mit vielen Verwendungsmöglichkeiten ausgebaut.

Die Garage mit, Werkbank und elektrischem Tor bietet ausreichend Stauraum für Fahrräder und mehr.

Das hochwertige Gartenhaus bietet ausreichend Platz für Ihre Gartengeräte und punktet mit einer weiteren kleinen Werkbank.

Ein Spielplatz für die Kleinen - direkt vor der Tür. Der Supermarkt ist in wenigen Gehminuten erreicht.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 25.08.2024
Endenergieverbrauch: 81.80 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2001
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: C

In Hanstedt finden Sie alle Geschäfte für den täglichen Bedarf. Das Kaufhaus Dittmer ist sicherlich einzigartig in der Heide und bietet vom Hochzeitskleid bis zum Kinderspielzeug ein vielseitiges Angebot. Ärzte, Restaurants, Supermärkte, Schulen - am besten Sie recherchieren nach Ihren persönlichen Vorlieben im Internet - Sie werden von der Vielfalt begeistert sein. Das idyllisch gelegene Waldbad, der Wildpark Lüneburger Heide in Nindorf und viele Vereine in der nahen Umgebung garantieren Freizeitspaß.

Die malerische Landschaft lädt zu ausgiebigen Spaziergängen oder Fahrradtouren ein. Die vielen Restaurants, Biergärten oder die umwerfende Bäckerei Soetebier warten darauf von Ihnen entdeckt zu werden.

Hanstedt ist ein beliebter Erholungsort in der Lüneburger Heide und liegt nur 25 Autominuten südlich von Hamburg.

Das Gebiet ist durch hügelige Wald- und Heidelandschaften gekennzeichne.

Hanstedt wächst derzeit zu Recht wie kein anderer Heideort. Die überall anzutreffenden Neubauten werden geschmackvoll und an das Ortsbild angepasst errichtet. Kindergarten, Grund- und weiterführende Schulen, Ärzte, Apotheken, diverse Einzelhandelsgeschäfte, Hotels, Gastronomie, Sportmöglichkeiten, Freibad und Kirche sind vor Ort und werden auch gern von den Einwohnern der umliegenden Dörfer genutzt.

Die öffentlichen Plätze in Hanstedt sind stets gepflegt und liebevoll gestaltet. Gerne verweilt man einen Augenblick und genießt die freundliche, friedvolle Atmosphäre.

Hanstedt ist der ideale Ort zum Leben und Wohnen für alle Altersgruppen. Es gibt direkte Busverbindungen nach Buchholz, Winsen und Harburg.

Hamburg / Hannover sind über die Autobahnauffahrten Thieshope oder Garlstorf (A7) schnell und bequem zu erreichen.

Entdecken Sie die vielfältigen Betätigungsmöglichkeiten von Hanstedt und Umgebung im Verein oder an der frischen Luft - zu jeder Jahreszeit.

Wer Hanstedt kennt, schätzt und liebt es. Wer es noch nicht kennt, sollte es kennenlernen – vielleicht als neues Zuhause.

Sie betreten Ihr neues Zuhause in eine helle und einladende Diele. Linker Hand haben Sie Zugang zu Wohnzimmer, Küche, Essbereich und Terrasse.

Das Gäste-Badezimmer mit Fenster und Dusche befindet sich rechter Hand.

Die moderne, hochwertige Küche punktet mit viel Stauraum und hochwertigen Einbauten. Sie lädt zum Kochen und verweilen ein.

Die überdachte Terrasse bietet Ihnen Raum für schöne Stunden - bei gutem und schlechtem Wetter!

Das ca. 8,2 m² große Badezimmer im Obergeschoss ist mit Dusche, Badewanne, WC und Bidet üppig ausgestattet.

Der stilvolle Waschtisch mit Schränken und Schubladen bietet viel Platz für Kosmetikartikel. Die angrenzende Kammer bietet zusätzliche 3,5 m² Platz für Badeutensilien.

Die Fußbodenerwärmung darf in dem einladenden Badezimmer natürlich nicht fehlen - tut sie auch nicht!

Vom Erdgeschoss aus führt eine offene Holztreppe in das Obergeschoss des Hauses.

Hier befindet sich das Badezimmer mit Nebenraum, ein Schlafzimmer sowie ein weiterer Raum, der als Arbeits- oder zweites Schlafzimmer dienen könnte.

Der Zugang zum Balkon ist von beiden Zimmern möglich.

Der offene wohnliche Raum im Spitzboden mit ca. 12 m² bietet eine besondere Atmosphäre und kann in Ihre Lebensplanung einbezogen werden – welche Pläne haben Sie dafür?

Die Garage mit dem elektrischen Tor bietet nicht nur Platz für Ihren PKW, sondern auch viel Stauraum.

Im Gartenhaus nebenan befindet sich eine weitere kleine Werkbank und viel Platz für Gartengeräte oder ahnliches.

Highlights

- hochwertige Einbauküche

- teilweise Fußbodenheizung

- elektrische Außenjalousien

- große überdachte Terrasse

- Balkon von 2 Seiten begehbar

- Gäste-Duschbad

- Ausgebauter, wohnlicher Spitzboden

- großer Garten

- Geräteschuppen / Werkstatt

- Garage und Außensstellplatz

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Gerne stehen wir Ihnen mit Rat und Tat zur Seite, um Sie in Ihrem Entscheidungsprozess zu unterstützen.

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Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,0 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Eine Verkäufercourtage in gleicher Höhe wird ebenfalls erhoben.

Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung.

Hagel Immobilien GbR erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Grunderwerbsteuer, Notar-, Grundbuch- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Alle Angaben in diesem Exposé basieren ausschließlich auf Unterlagen, die uns zu diesem Objekt zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.