Idyllisch und ruhig Leben - ohne auf eine hervorragende Infrastruktur und Verkehrsanbindungen zu verzichten? Wir haben da was für Sie!

Eine ca. 1930 erbaute Kaffeemühle auf einem 955 m² großen sonnigen Grundstück mit wunderschönem Garten am Rande von Feldern und Wiesen in begehrter Wohnlage von Hamburg-Marmstorf.

Umgeben von Einfamilienhäusern stellt dieses unterkellerte Einfamilienhaus mit seinen 2-Vollgeschossen, einem Dachboden sowie einem Spitzboden eine Besonderheit dar.

Nicht nur das Raumangebot und der sehr gute Raumschnitt überzeugen. Es gibt interessante Gestaltungs- und Erweiterungsoptionen – bis hin zum Bau eines weiteren Wohnhauses auf dem bestehenden Grundstück.

Der traumhafte Garten lässt keine Wünsche offen. Sie haben viel Platz für romantische Plätze, Gartenpartys und ideale Voraussetzungen für Ihren eigenen Gemüseanbau.

Heben Sie das Potenzial dieser wundervollen Immobilie in dieser begehrten, ruhigen Wohnlage von Hamburg-Marmstorf und verwandeln es in Ihr neues Zuhause.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 30.03.2032
Endenergiebedarf: 179.80 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1930
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: F

Marmstorf erfreut sich einer anhaltenden Beliebtheit. Sowohl Familien als auch Sportler und Ruheständler schätzen die „grüne“ Randwohnlage im Einzugsgebiet Hamburg! Dazu trägt zum einen die Nähe zu den Harburger Bergen und dem Außenmühlenteich bei, aber auch die gute Anbindung durch eine eigene Autobahnauffahrt.

Für einen ausgiebigen Einkaufsbummel bietet sich die Harburger Innenstadt mit dem Phönixcenter an, die Sie durch gute Busverbindungen schnell erreichen. Wenn es die Hamburger City oder das attraktive Umland sein soll, hat man durch die Nähe zu den Autobahnen A1, A7 und A261 eine optimale Anbindung.

Erholsame Stunden an der frischen Luft garantieren Ihnen Wanderungen und sportliche Aktivitäten am wunderschönen Außenmühlenstadtpark oder in den Harburger Bergen. Auch kulinarisch kommen Sie auf Ihre Kosten. Genießen Sie ein Menü bei einem der besten Fischrestaurants Hamburgs, dem Leuchtturm, oder etwas legerer, einen Snack im „Bootshaus“ – beides direkt an der Außenmühle mit Blick auf den See. Erholung und Wellness für die ganze Familie bietet Ihnen das Freizeitbad Midsommerland – ebenfalls direkt an der Außenmühle.

Für Freunde der schnellen Mahlzeit und der scharfen Currywürste, gilt die „Bruzzelhütte“ an der Bremer Straße als Geheimtipp.

Zudem bietet Marmstorf diverse Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Schulen, Kindergärten, Sportvereine, Reitvereine und vieles mehr. Wer Marmstorf kennt, schätzt und liebt es, wer es noch nicht kennt, sollte es kennenlernen – vielleicht als neues Zuhause.

Wer diese schöne Immobilie betritt, spürt es sofort – dies ist keine Haus von der Stange.

Die Raumaufteilung dieses Hauses bietet schöne Zimmer mit angenehmer Atmosphäre und inspirierenden Wohnideen. Hier finden kreative Menschen eine Aufgabe, die sich anzupacken lohnt.

Doch will das Ganze gut überlegt und projektiert sein, denn das Haus ist in die Jahre gekommen und Bedarf einiger Investitionen. Kombinieren Sie den Charme der vorhandenen Stilelemente mit modernem Wohnkomfort und schaffen sich so eine wahre „Perle“.

Was muss sofort und was kann später umgesetzt werden ist die entscheidende Frage. Das Haus ist aktuell gut bewohnbar. Was kostet Sie die Umsetzung Ihrer Wohnträume?

Wir empfehlen Ihnen eine Beratung durch Fachunternehmen durchführen zu lassen.

Überzeugen Sie sich von den Möglichkeiten der Immobilie am besten vor Ort. Das Grundstück und die Lage werden Sie zweifelsfrei davon überzeugen, dass es sich lohnt, den besonderen Charme dieser Hamburger Kaffeemühle zu erhalten und neu zu erfinden.

Erschaffen Sie sich einen Wohn- und Lebensraum –

ein Zuhause für sich und Ihre Familie.

Konnten wir Sie mit dem vorliegenden Exposé bereits von Ihrer Wunschimmobilie überzeugen oder können wir Ihnen mit weiteren Informationen behilflich sein?

Gerne stehen wir Ihnen mit Rat und Tat zur Seite, um Sie in Ihrem Entscheidungsprozess zu unterstützen.

Vereinbaren Sie mit uns einen Besichtigungstermin vor Ort. Jeder Termin ist für Sie allein reserviert. Sie erhalten ausreichend Zeit, um sich dieser interessanten Immobilie anzunähern.

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,0 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Eine Verkäufercourtage in gleicher Höhe wird ebenfalls erhoben.

Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung.

Hagel Immobilien GbR erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Grunderwerbsteuer, Notar-, Grundbuch- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Alle Angaben in diesem Exposé basieren ausschließlich auf Unterlagen, die uns zu diesem Objekt zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.