Dieses im Jahr 1964 erbaute Endreihenhaus im Bungalow-Stil befindet sich in einer idyllischen Wohnstraße mit vorwiegender Reihenhausbebauung.

Die Wohnlage ist sehr begehrt und vermittelt ein angenehmes Wohn- und Lebensgefühl.

Der Winkelbungalow befindet sich auf einem nicht einsehbaren 628 m² großen Erbpachtgrundstück mit verwunschenem Garten.

Die Immobilie bietet Ihnen eine perfekte Raumaufteilung auf ca. 143 m² Wohnfläche.

Leben auf einer Ebene mit viel Gestaltungsmöglichkeiten in Haus und Garten!

Lassen Sie sich von unseren Raumgestaltungs- und Renovierungsideen inspirieren oder lassen Ihren eigenen Ideen freien Lauf!

Beim Betreten des Hauses empfängt Sie eine helle und freundliche Diele, von der aus die Küche, das Gäste-WC, der Flur zu den Schlafräumen und dem Badezimmer sowie der Wohn- / Essbereich abgehen.

Herzstück des Bungalows ist der 46,2 qm große, mit Stiftholzparkett ausgelegte, Wohn- / Essbereich mit Blick ins Grüne und dem angrenzenden, wunderschönen Wintergarten mit Zugang in den Garten.

Der Wintergarten wurde im Jahr 2001 erbaut und verfügt über eine Fußbodenerwärmung.

Die grünen Kücheneinbauten im Stil der 70er Jahre haben ihren eigenen Charme, aber auch eine Neugestaltung wäre hier reizvoll.

Der Trakt des Hauses, in dem sich die vier Schlafräume bzw. Arbeitszimmer, Gästezimmer und Kinderzimmer sowie das Badezimmer befinden, ist komplett unterkellert.

Neben der mit Öl betriebenen Heizungsanlage von Viessmann aus dem Jahr 2007 und den zwei dazugehörigen Öltanks mit einem Fassungsvermögen von jeweils 1.500l finden Sie hier weitere Kellerräume mit viel Stauraum sowie einer Waschküche.

Sie können Ihre Wohnebene frei von Waschmaschine, Trockner und sonstigen Utensilien gestalten. Vom Flur aus, aber auch über eine Außentreppe, gelangen Sie direkt in die Kellerräume.

Gartengeräte und Möbel könnten so bequem vom Garten in den Keller transportiert werden.

Der Modernisierungsbedarf zum aktuellen Zeitgeist sowie einige Instandsetzungen wurden bei der Kaufpreisfindung bereits berücksichtigt.

Eine Flachdachsanierung mit dem „Resitrix MB System“ (Dichtungsbahnen auf Basis von Synthesekautschuks) erfolgte im Jahr 2012.

Der Erbbaurechtsvertrag läuft noch 39 Jahre. Der Erbbauzins beträgt Euro 235,26 monatlich und wurde gerade erst im Jahr 2021 angepasst.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 03.07.2032
Endenergiebedarf: 225.20 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1964
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: G

Hamburg-Eißendorf erfreut sich einer anhaltenden Beliebtheit. Sowohl Familien als auch Sportler und Ruheständler schätzen die „grüne“ Randwohnlage im Einzugsgebiet Hamburg! Dazu trägt zum einen die Nähe zu den Harburger Bergen und dem Außenmühlenteich bei, aber auch die gute Anbindung durch die nahen Autobahnauffahrten.

Für einen ausgiebigen Einkaufsbummel bietet sich die Harburger Innenstadt mit dem Phönixcenter an, die Sie durch gute Busverbindungen schnell erreichen.

Wenn es die Hamburger City oder das attraktive Umland sein soll, hat man durch die Nähe zu den Autobahnen A1, A7 und A261 eine optimale Anbindung.

Erholsame Stunden an der frischen Luft garantieren Ihnen Wanderungen und sportliche Aktivitäten am wunderschönen Außenmühlenstadtpark oder in den Harburger Bergen. Auch kulinarisch kommen Sie auf Ihre Kosten. Genießen Sie ein Menü bei einem der besten Fischrestaurants Hamburgs, dem Leuchtturm oder etwas legerer einen Snack im „Bootshaus“ – beides direkt an der Außenmühle mit Blick auf den See.

Erholung und Wellness für die ganze Familie bietet Ihnen das Freizeitbad Midsommerland – ebenfalls direkt an der Außenmühle. Für Freunde der schnellen Mahlzeit und der scharfen Currywürste gilt die „Bruzzelhütte“ an der Bremer Straße als Geheimtipp. Zudem bietet Eißendorf diverse Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Schulen Kindergärten, Sportvereine und Vieles mehr.

Wer Eißendorf kennt, schätzt und liebt es, wer es noch nicht kennt, sollte es kennenlernen – vielleicht als neues Zuhause.

Um das Haus wieder in einen zeitgemäßen Zustand zu bringen, sind einige Modernisierungs- und Reparaturarbeiten notwendig.

Lassen Sie sich hinsichtlich Ihrer Pläne von einem Energieberater oder Fachbetrieben beraten.

Fordern Sie unbedingt unser Exposé mit animierten Darstellungen der Räume an, um das Potenzial dieser schönen Immobilie zu entdecken. Die animierten Bilder bieten zudem den Vorteil, die räumliche Perspektive besser als auf Fotos darzustellen.

Konnten wir Sie mit dem vorliegenden Exposé bereits von Ihrer Wunschimmobilie überzeugen oder können wir Ihnen mit weiteren Informationen behilflich sein?

Gerne stehen wir Ihnen mit Rat und Tat zur Seite, um Sie in Ihrem Entscheidungsprozess zu unterstützen.

Vereinbaren Sie mit uns einen Besichtigungstermin vor Ort. Jeder Termin ist für Sie allein reserviert. Sie erhalten ausreichend Zeit, um sich dieser interessanten Immobilie anzunähern.

Der Maklervertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objektexposés und seiner Bedingungen zustande.

Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich 19,0% Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung.

Hagel Immobilien GbR erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer.

Grunderwerbsteuer, Notar-, Grundbuch- und Gerichtskosten trägt der Käufer.