Das 1912 erbaute Stadthaus stellt auf 3 Etagen 12 Wohneinheiten bereit. Im Hause und in der Wohnung sind viele Stilelemente dieser Zeit erhalten geblieben. Die schöne 3-Zimmer-Wohnung im Hochparterre vermittelt mit einer Deckenhöhe von 3 m, den hohen Türen und Fenstern ein angenehmes Wohngefühl und den typischen Altbaucharme. Alle Räume sind vom Flur aus zu betreten.

Für das individuelle Wohngefühl der Wohnung sorgt zudem der 17,44 qm große Wohnbereich mit der abgerundeten Außenwand. Zu beiden Seiten des Wohnzimmers befinden sich Räume, die bisher als Schlaf- und Arbeitszimmer genutzt wurden.

Da die 3 Wohnräume vergleichbar groß sind, bieten sich mehrere Wohnoptionen an. So könnte das Arbeitszimmer mit einer Durchgangstür zum Wohnzimmer als erweitertes Wohnzimmer oder abtrennbares Esszimmer genutzt werden. Diese bauliche Variante war ursprünglich umgesetzt, wurde jedoch zu einem späteren Zeitpunkt zurückgebaut. Zwei separate Schlafzimmer oder drei Schlaf- / Wohnzimmer für eine WG wären ebenso denkbar.

Zum Zeitpunkt der Besichtigung ist die Wohnung vollständig geräumt. Die Küche ist ebenfalls komplett geräumt – somit steht Ihren Gestaltungsplänen nichts im Wege. Bei entsprechender Planung ist ausreichend Platz für einen Esstisch vorhanden. Der kleine Abstellraum nebenan beherbergt die wohnungseigene Gastherme vom Typ „Viessmann Vitopend 200-W“ und bietet zudem Platz für Staubsauger und Reinigungsartikel. Der Raumtemperaturregler Vitotrol 100 ermöglicht komfortable Regelungsoptionen und hilft so beim Energiesparen.

Zur Wohnung gehören zudem 2 kleine Kellerräume.

Die in unserem animierten Grundriss gewählten Einrichtungsbeispiele stellen lediglich eine Anregung für neue Gestaltungsideen da. Wir haben diese Option gewählt, weil die Wohnung nach der Räumung nicht ansprechend genug wirkt, wir Ihnen jedoch das Potenzial der Wohnung aufzeigen möchten.

Die Wohnung liegt in einer eher ruhigen Wohnstraße am Anfang einer Sackgasse. Innerhalb weniger Gehminuten erreichen Sie sowohl die nahe S-Bahn-Station „Heimfeld“ als auch Geschäfte des täglichen Lebens. Die Nähe zur Harburger Innenstadt und den Harburger Bergen sind, wie die schnelle Erreichbarkeit der Autobahnen „A1“ und „A7“, weitere Pluspunkte dieser Wohnlage.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 03.08.2032
Endenergiebedarf: 127.70 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2011
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D

Eingebettet in die schöne Natur der Harburger Berge bietet Heimfeld vielseitige Freizeitaktivitäten. Sowohl Familien als auch Sportler und Ruheständler schätzen die „grüne“ Randwohnlage im Einzugsgebiet Hamburg! Dazu trägt zum einen die Nähe zu den Harburger Bergen und dem Außenmühlenteich bei, aber auch die gute Anbindung durch eine eigene Autobahnauffahrt.

Zudem bietet Heimfeld diverse Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Schulen, Kindergärten, Sportvereine, Reitvereine und vieles mehr. Die TUHH und einige attraktive Arbeitgeber befinden sich vor Ort.

Wer Heimfeld kennt, schätzt und liebt es, wer es noch nicht kennt, sollte es kennenlernen – vielleicht als neues Zuhause.

Zum Zeitpunkt der Besichtigung ist die Wohnung vollständig geräumt. Die Küche ist ebenfalls komplett geräumt – somit steht Ihren Gestaltungsplänen nichts im Wege. Wand- und Bodenbelege wurden entfernt.

Fordern Sie unbedingt unser Exposé mit animierten Darstellungen der Räume an, um das Potenzial dieser schönen Immobilie zu entdecken. Die animierten Bilder bieten zudem den Vorteil, die räumliche Perspektive besser als auf Fotos darzustellen.

Konnten wir Sie mit dem vorliegenden Exposé bereits von Ihrer Wunschimmobilie überzeugen oder können wir Ihnen mit weiteren Informationen behilflich sein?

Gerne stehen wir Ihnen mit Rat und Tat zur Seite, um Sie in Ihrem Entscheidungsprozess zu unterstützen.

Vereinbaren Sie mit uns einen Besichtigungstermin vor Ort. Jeder Termin ist für Sie allein reserviert. Sie erhalten ausreichend Zeit, um sich dieser interessanten Immobilie anzunähern.

Der Maklervertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objektexposés und seiner Bedingungen zustande.

Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich 19,0% Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung.

Hagel Immobilien GbR erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer.

Grunderwerbsteuer, Notar-, Grundbuch- und Gerichtskosten trägt der Käufer.