Wenn Sie sich dem schönen Haus nähern, bemerken Sie die Ruhe und die angenehme Atmosphäre der Umgebung, die Sie fortan auf Ihrem Weg ins eigene Zuhause genießen dürfen.

Sicher haben Sie schnell eigene Ideen, wie Sie den wundervollen 70er Jahre Charme erneut zum Erblühen bringen können.

In unseren animierten Grundrissen ist als Anregung eine alternative Ausstattung abgebildet.

Der große offene Eingangsbereich empfängt Sie in einer hellen Diele, von der die Räume abzweigen.

Das Erdgeschoss ist sehr durchdacht angelegt und bietet trotz der Offenheit 2 Lebensbereiche.

Schlaf- und Badezimmer befinden sich rechter Hand und sind somit etwas separiert. So können sich Ihre Gäste im Haus bewegen, ohne in Ihren persönlichen Bereich einzutreten.

Das Gäste-WC und die eingangsnahe, aber nicht sichtbare Garderobe sind angenehme Wohnmerkmale, auf die man nicht verzichten möchte.

Das Herzstück des Hauses ist der offene Wohnbereich mit Kamin, großen Fenstern und Zugang zum parkähnlichen Garten.

Hier empfängt Sie der große überdachte Freisitz.

Machen Sie sich unbedingt vor Ort ein Bild über diesen Ausblick und die gestalterischen Optionen, die Ihnen dieses Grundstück offeriert. Sie werden erstaunt sein!

Esszimmer und Küche liegen direkt nebeneinander und sind durch eine Tür verbunden.

Die gepflegte Küche hat nostalgischen Charme und lässt Erinnerungen an eine andere Zeit wach werden. Ebenso wie die Badezimmer, die zwar typische 70er Jahre Farben und Ausstattungen aufweisen, aber dabei wie frisch errichtet wirken, sollte man auch bei der Küche überlegen, ob es eine Neugestaltung sein muss oder der Erhalt gerade zu dem besonderen Charme beiträgt.

Unter dem Strich befindet sich alles, was man als Paar zum Wohnen benötigt bereits auf dieser Etage.

Sollten Sie mit mehreren Personen einziehen wollen, so lohnt es sich vor Ort zu schauen, inwiefern dieses bereits mit den vorhandenen Räumen im Untergeschoss möglich ist oder ob bauliche Maßnahmen ergriffen werden sollten.

Im Untergeschoss / Souterrain gibt es vor allem eins: Platz! Lagerräume, Vorratsräume und Wandschränke bieten Stauraum für beinahe alle denkbaren Fälle.

Zwei Räume im Souterrain können als „Allzweckzimmer“ von Hobby- zu Gäste- oder Kinderzimmer genutzt werden.

Durch den Zugang von der Garage ins Haus können Sie Ihre Einkäufe gleich sehr einfach verstauen und organisieren.

Sollte jemand das Untergeschoss bewohnen oder ein Hund eine gründliche Reinigung benötigen, bevor er sich nach einem Spaziergang in die Wohnräumlichkeiten begeben darf, ist das Duschbad ideal

Wir stehen Ihnen gerne mit umfangreichen Informationen zur Verfügung und begleiten Sie nach einem Vorgespräch mit ausreichend Zeit durch dieses besondere Objekt.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 22.12.2032
Endenergiebedarf: 198.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2006
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: F

Das Haus wurde 1975 nach den Plänen des Architekten Sluytermann von Langeweyde von den Bauherren erbaut und befindet sich bis heute ausschließlich im Familienbesitz.

Der Pflegezustand ist daher trotz der vielen Jahre bemerkenswert gut.

Die ca. 163 m² Wohnfläche stehen auf zwei Ebenen, Erdgeschoss und Untergeschoss / Souterrain, zur Verfügung.

Die baulichen Optionen sind bei diesem Objekt allerdings noch nicht ausgeschöpft – hierüber informieren wir Sie gerne vor Ort oder händigen Ihnen Unterlagen für einen Architekten aus.

Das 1.634 m² große Grundstück besticht durch seine einmalige hügelige Landschaft, die man vor Ort erleben sollte, um das ganz besondere Flair für sich zu entdecken.

Unter anderem ist hierdurch die Nutzung des Untergeschosses teilweise als Souterrain möglich – Blick in den Garten und den angrenzenden Wald inklusive.

Das Haus liegt in einer Wendekehre in einer ruhigen Straße in angenehmer Nachbarschaft. Tierhaltung ist also absolut möglich und ausgiebige Spaziergänge starten direkt vor Ihrer Haustür.

Das wunderschöne Umland kann – je nach Bedarf und Kondition – stundenlang auf Spaziergängen oder Fahrradtouren entdeckt werden.

Das nahe Hittfeld bietet Ihnen Einkaufsmöglichkeiten und Geschäfte aller Art. Aber auch die umliegenden Dörfer punkten mit umfangreichen Angeboten – Ärzte, Restaurants oder Sportanlagen gibt es reichlich im schönen Seevetal.

Die Verkehrsanbindung ist absolut fantastisch für Autofahrer. Die Zufahrten zur A1, A7 und A39 sind in wenigen Minuten erreicht.

Bahnpendler können sich je nach Bedarf und Richtung in Hittfeld, Klecken oder Buchholz auf die Bahn schwingen.

Zudem gibt es HVV-Busverkehr in ca. 10 Minuten Fußweg.

• Überdachter Freisitz mit Blick in den Garten

• Kamin im Wohnzimmer

• Garage mit elektrischem Tor und Zugang zum Haus

• 3 gut strukturierte Lagerräume im Untergeschoss

• Gäste-WC und Badezimmer im Obergeschoss

• Dusche & WC im Untergeschoss

• Küche und Esszimmer nebeneinanderliegend (Durchbruch möglich)

Konnten wir Sie mit dem vorliegenden Exposé bereits von Ihrer Wunschimmobilie überzeugen oder können wir Ihnen mit weiteren Informationen behilflich sein?

Gerne stehen wir Ihnen mit Rat und Tat zur Seite, um Sie in Ihrem Entscheidungsprozess zu unterstützen.

Vereinbaren Sie mit uns einen Besichtigungstermin vor Ort. Jeder Termin ist für Sie allein reserviert. Sie erhalten ausreichend Zeit, um sich dieser interessanten Immobilie anzunähern.

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Eine Verkäufercourtage in gleicher Höhe wird ebenfalls erhoben.

Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung.

Hagel Immobilien GbR erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Grunderwerbsteuer, Notar-, Grundbuch- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Alle Angaben in diesem Exposé basieren ausschließlich auf Unterlagen, die uns zu diesem Objekt zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Lassen Sie sich hinsichtlich Ihrer Pläne zu einer energetischen Modernisierung von einem Energieberater oder Fachbetrieben beraten.