Sie suchen kein Haus von der Stange, sondern ein Zuhause?

Sie sind naturverbunden und brauchen trotzdem eine gute Anbindung an die Großstadt?

Wir haben da genau das Richtige für Sie!

Das vollunterkellerte Architektenhaus mit Doppelgarage wurde im Jahr 1996 fertiggestellt und bietet durch seine helle, gut durchdachte Anlage, die individuelle Bauweise und die beiden Terrassen am Haus einen hohen Wohnwert.

Die ruhige Lage in einem gewachsenen Umfeld von Einfamilienhäusern und die günstige Ausrichtung des Hauses vermitteln spontan das wohlige Gefühl eines behüteten Heimes. Hier macht der Traum vom Eigenheim noch richtig Spaß!

Das Haus befindet sich auf einem 2.725 m² großen Grundstück (inkl. Zuwegung). Da auch die umliegenden Grundstücke großzügig geschnitten sind, erlebt man eine angenehme Ausgewogenheit zwischen Nähe und Distanz zu den Nachbarn.

Die Grenzen zwischen Innen- und Außenwohnbereich gehen nahtlos ineinander über.

Die herrliche Gartenanlage harmoniert perfekt mit dem Haus und fügt sich wie eine Wohlfühloase in die malerische Landschaft ein.

Von den Eigentümern liebevoll angelegt, bietet das Grundstück gleich mehrere wunderschöne Plätze zum Erholen, Feiern oder einfach Leben.

Die Hofauffahrt mit Rondel vermittelt spontan ein Gefühl von Nachhausekommen. Fahren Sie vor - neben der Doppelgarage mit Tonziegelwalmdach, befindet sich ein weiterer PKW-Stellplatz.

Raum ist ausreichend vorhanden - das Haus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 158 m². Zusätzlich steht Ihnen eine Nutzfläche von ca. 151 m² zur Verfügung - hierin enthalten ist die Doppelgarage mit ca. 36 m².

Hohe Decken und die offene Bauweise erzeugen ein besonderes Raumgefühl - das Kellergeschoss verfügt über eine Deckenhöhe von ca. 2,34 m. Im Erdgeschoss bietet das Haus eine Deckenhöhe von ca. 2,63 m.

Der Raumschnitt des Hauses ist sehr individuell gestaltet und stellt mit den größtenteils bodentiefen Fenstern eine angenehme Verbindung zum angelegten Garten her.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 11.10.2033
Endenergieverbrauch: 157.60 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2006
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: E

Die ruhige Lage abseits der Straße bietet Ihnen Landleben pur. Auf die gute Verkehrsanbindung müssen Sie jedoch nicht verzichten. Durch den günstigen Standort und die nahe Autobahn A1 sind schnelle Wege ins Umland gewährleistet. Ideale Bedingungen für Berufspendler.

Nach Hamburg schaffen Sie es mit dem Auto in ca. 20 Minuten. In die nahen Städte Buxtehude, Buchholz oder Neu Wulmstorf (Zentrum) brauchen Sie ca. 15 Minuten. Eine staufreie Verkehrslage vorausgesetzt.

Hoher Lebenswert sowie kurze Wege in die Hamburger Innenstadt und das attraktive Umland machen den Unterschied!

Wir hoffen, Ihnen durch die schönen Aufnahmen und Animationen einen ersten positiven Eindruck von Haus & Hof vermitteln zu können.

Dieses wunderschöne Anwesen erlebt man am besten vor Ort - wir präsentieren es Ihnen gerne.

• Einfamilienhaus freistehend, vollunterkellert auf ~2725 m² Grundstück

• Doppelgarage 36 m² mit Tonziegelwalmdach und 1 PKW-Stellplatz neben der Garage

• Außenmauerwerk aus 30 cm starkem Porenbetonstein mit Putzfassade

• Innenwände im KG, EG und OG aus Porenbetonsteinen

• Deckenhöhe im KG ca. 2,34 m und EG ca. 2,63 m (Wohnzimmer mit Galerie und bis zum Giebel offen)

• Keller mit Heizungsraum inkl. Öltanks, Hauswirtschaftsraum, Werkraum, Vorratsraum, großer Freizeit- oder Abstellkellerraum und Diele

• Wendeltreppe vom EG zum OG in Granit mit 1m breiten Treppenstufen und Edelmetall Handlauf

• Holzfenster im EG und OG, glasierte Tonziegel als Dacheindeckung

• Ölheizung von Viessmann aus 1996 mit 3*1500l Öltanks, Velta Fußbodenheizung im EG und Plattenheizkörper im KG und OG

• Abwasserentsorgung über Drucksiel, Dachentwässerung über Drainage auf Grundstück

• Bodenbeläge: überwiegend Fliesen und Granit im EG sowie Teppich und Echtholzparkett im OG und Fliesen im KG

• sehr hochwertige Landhaus EBK von Siematic

• Gästebadezimmer komplett neu im Jahr 2018

• Kaminanlage im Wohnzimmer

• elektrische Außenjalousien im EG

• 2 Terrassen (~30 m² und ~12m²)

• Eingangstritt zum Haus aus Granitstein

• Teichanlage mit Wasserlauf

• Grundstück voll eingezäunt inkl. manueller Toranlage

• Auffahrt und Gartenwege mit Tonziegelsteinen, Terrassen mit Fliesen

• angelegter Garten inkl. eingebauter Gartenbewässerungsanlage mit Steuerungsautomatik

Die Verkäufer behalten sich vor, die Einbauküche und die Badmöbel im Obergeschoss bei Auszug

mitzunehmen.

Konnten wir Sie mit dem vorliegenden Exposé bereits von Ihrer Wunschimmobilie überzeugen oder können wir Ihnen mit weiteren Informationen behilflich sein?

Gerne stehen wir Ihnen mit Rat und Tat zur Seite, um Sie in Ihrem Entscheidungsprozess zu unterstützen.

Vereinbaren Sie mit uns einen Besichtigungstermin vor Ort. Jeder Termin ist für Sie allein reserviert. Sie erhalten ausreichend Zeit, um sich dieser interessanten Immobilie anzunähern.

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,25 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.

Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung.

Hagel Immobilien GbR erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Grunderwerbsteuer, Notar-, Grundbuch- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Alle Angaben in diesem Exposé basieren ausschließlich auf Unterlagen, die uns zu diesem Objekt zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Lassen Sie sich hinsichtlich Ihrer Pläne zu einer energetischen Modernisierung von einem Energieberater oder Fachbetrieben beraten.