Diese im Jahr 1982 erbaute Doppelhaushälfte befindet sich auf einem 2.212 m² großen Gemeinschaftsgrundstück in dem beliebten Ortsteil Maschen der Gemeinde Seevetal, vor den Toren Hamburgs.

Die Immobilie bietet Ihnen eine perfekte Raumaufteilung auf ca. 117 m² Wohnfläche. Ideal für ein Paar oder die kleine Familie.

Sie erwerben 1/5 Miteigentumsanteil verbunden mit dem Sondereigentum an der Doppelhaushälfte sowie das Sondernutzungsrecht für die zur Haushälfte gehörenden Gartenflächen und den Carport-stellplatz.

Lassen Sie sich von unseren Raumgestaltungs- und Renovierungsideen inspirieren oder lassen Ihren eigenen Ideen freien Lauf!

Beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein heller und freundlicher Flur, von dem aus die Küche, das Duschbad sowie der Wohn-/Essbereich abgeht.

Herzstück des Hauses ist der ca. 39 qm große, mit hellen Fliesen ausgelegte, Wohn- / Essbereich mit Blick in den kleinen Garten. Gestalten Sie Ihre Terrasse zu einem kleinen Paradies.

Die schöne Einbauküche mit zwei Küchenzeilen und gemütlichen Tresen für zwei Personen bedarf keiner Modernisierung, aber vielleicht haben Sie ja andere Küchenträume.

Die Eigentümer haben den ursprünglichen Grundriss verändert und das ehemalige Gäste-WC um die Garderobe erweitert, um dort ein Duschbad mit Fenster zu gestalten. Auch hier besteht kein Handlungsbedarf, es sei denn, Sie hätten es gern etwas moderner.

Im Dachgeschoss befinden sich drei Schlafräume bzw. Arbeitszimmer, Gästezimmer oder Kinderzimmer sowie das Badezimmer mit Wanne und Dachfenster.

Von den Räumlichkeiten im Dachgeschoss bieten wir Ihnen in diesem Exposé ausschließlich animierte Bilder, da sich in diesen Räumen derzeit noch persönliche Dinge der Eigentümer befinden.

Wir denken, dass Sie jedoch ausreichend Informationen über die Gestaltungsmöglichkeiten erhalten.

Im Kellergeschoss finden Sie neben der mit Öl betrieben Heizungsanlage der Marke Buderus aus dem Jahr 2000 und den zwei dazugehörigen Öltanks mit einem Fassungsvermögen von jeweils 2.000 Liter, zwei weitere Kellerräume mit viel Stauraum sowie einer Waschküche.

Somit können Sie Ihre Wohnebene frei von Waschmaschine, Trockner und sonstigen Utensilien gestalten.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 01.11.2033
Endenergiebedarf: 177.90 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1982
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: F

Maschen kann als Seevetals zweitgrößter Gemeindeteil mit einem vielfältigen Angebot an Einkaufsmöglichkeiten und attraktiver Infrastruktur punkten.

Maschens Mitte bietet eine Vielfalt an Einkaufsmöglichkeiten – wobei die großen Discounter ebenso vor Ort sind, wie eine Vielzahl kleiner Läden. Ein gutes Ärztenetz, Restaurants aber auch urige Kneipen machen das Leben in Maschen so angenehm.

An jedem Donnerstag bietet der Wochenmarkt frische Produkte aus der Region. Sollte man diesen Termin einmal verpassen, ist es nicht so schlimm, da es in den umliegenden Gemeindeteilen eine Vielzahl von Wochenmärkten und Bio-Läden gibt.

Sie haben die Bushaltestelle direkt vor der Tür.

Die Nähe zur Metropolregion Hamburg, gepaart mit einer guten Verkehrsinfrastruktur, mit Verbindungen nach Hamburg und Lüneburg machen den Unterschied.

Im Sommer sind Sie mit dem Fahrrad in wenigen Minuten an einem der nahen Badeseen oder

können die wundervolle Landschaft erkunden.

Für einen ausgiebigen Einkaufsbummel bietet sich die nahe Harburger Innenstadt mit dem Phönixcenter an, die Sie durch gute Busverbindungen schnell erreichen.

Wenn es die Hamburger City oder das attraktive Umland sein soll, hat man durch die Nähe zu den Autobahnen A1, A7, A39 und A261 eine optimale Anbindung.

Sportlich Aktive können ihre Lieblingsjoggingstrecke täglich neu gestalten – sie startet immer vor Ihrer Haustür und führt direkt ins Grüne!

Wer Maschen kennt, schätzt und liebt es.

Wer es noch nicht kennt, sollte es kennenlernen –

vielleicht als neues Zuhause.

Konnten wir Sie mit dem vorliegenden Exposé bereits von Ihrer Wunschimmobilie überzeugen oder können wir Ihnen mit weiteren Informationen behilflich sein?

Gerne stehen wir Ihnen mit Rat und Tat zur Seite, um Sie in Ihrem Entscheidungsprozess zu unterstützen.

Vereinbaren Sie mit uns einen Besichtigungstermin vor Ort. Jeder Termin ist für Sie allein reserviert. Sie erhalten ausreichend Zeit, um sich dieser interessanten Immobilie anzunähern.

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,0 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Eine Verkäufercourtage in gleicher Höhe wird ebenfalls erhoben.

Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung.

Hagel Immobilien GbR erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Grunderwerbsteuer, Notar-, Grundbuch- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Alle Angaben in diesem Exposé basieren ausschließlich auf Unterlagen, die uns zu diesem Objekt zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Lassen Sie sich hinsichtlich Ihrer Pläne zu einer energetischen Modernisierung von einem Energieberater oder Fachbetrieben beraten.