Diese wunderschöne Eigentumswohnung liegt im 1. Obergeschoss eines ruhigen Mehrfamilienhauses auf einem Erbpachtgrundstück in Seevetal-Fleestedt.

1974 wurde das Gebäude mit den insgesamt 12 Wohneinheiten, die hauptsächlich von Eigentümern bewohnt werden, in massiver Bauweise errichtet.

Das Wohnhaus befindet sich auf einem großen und gepflegten Gartengrundstück. Der schöne Ausblick vom großen Südbalkon der Wohnung ist also garantiert.

An dem gepflegten Wohnhaus mit seinem aparten Baustil wurden im Laufe der Jahre folgende Sanierungen durchgeführt:

- Dachsanierung 2003

- Erneuerung der Heizungsanlage 2012

- Austausch sämtlicher Fenster 2007 und 2012

- Erneuerung Garagentor 2015

- Kelleraußenwandabdichtung 2023

Der Erbpachtvertrag hat eine Restlaufzeit von 48 Jahren (bis 2072)

Das Hausgeld inkl. Instandhaltungsrücklage, Garage, Heizkosten, Wasser, Erbbauzins, Gartenpflege etc. beträgt 532,68 € im Monat, wovon 409,65 € umlegbar und 123,03 € nicht umlegbar sind.

Der im Hausgeld enthaltene Erbbauzins beträgt 535,78 € im Jahr.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 11.05.2028
Endenergieverbrauch: 162.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2012
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: F

Als Wohngebiet für junge Familien erfreut sich Fleestedt einer anhaltenden Beliebtheit.

Auch Sportler und Ruheständler schätzen die „grüne“ Randwohnlage im Einzugsgebiet Hamburg.

Eine überzeugende Infrastruktur und hoher Lebenswert sowie kurze Wege in die Hamburger Innenstadt und das attraktive Umland machen den Unterschied!

Die Dinge des täglichen Lebens besorgt man sich beim REWE- oder beim LIDL-Markt, die beide nur wenige Gehminuten entfernt sind.

Ärzte, Schulen, Kindergärten, Sportvereine und öffentlicher Nahverkehr (HVV) sind vor Ort hinreichend vorhanden und schnell erreichbar.

An die Hamburger City oder das attraktive Umland, hat man durch die Nähe zu den Autobahnen A1, A7, A39 und A261 eine optimale Anbindung.

Der Hittfelder Bahnhof und der S-Bahnhof Meckelfeld bieten weitere Reiseoptionen.

Fleestedt und Umgebung bieten vielfältige Betätigungsmöglichkeiten, sei es im Verein oder an der frischen Luft.

Mehrere Badeseen sind schnell per Fahrrad oder PKW zu erreichen. Sportanlagen, Freibad, Golfplatz – das nahe Umland bietet alles in kurzer Distanz.

Wer Fleestedt kennt, schätzt und liebt es. Wer es noch nicht kennt, sollte es kennenlernen – vielleicht als neues Zuhause.

Werden Sie Fleestedter - wenn Sie es nicht schon sind!

Hier erwarten Sie 97 qm wunderschöne Wohnatmosphäre.

Sie betreten die Wohnung in einen geräumigen Flur mit guten Gestaltungsmöglichkeiten zum Verstauen Ihrer Garderobe.

Links von Ihnen befindet sich das innenliegende, sehr geschmackvoll eingerichtete WC.

Geradeaus betreten Sie durch eine Glastür den großen offenen Wohnbereich, das Herzstück der Wohnung.

Hier empfängt Sie eine moderne Kücheneinrichtung mit Fronten in Lava-Hochglanz und einer sehr guten Gesamtausstattung.

Der Wohnbereich wird mit dem Austritt auf den ca. 7 m² großen Südbalkon sowie der breiten Fensterfront angenehm erweitert.

Das Wohnzimmer besticht zudem mit der offenen Giebelkonstruktion, die diesem Raum die besondere Wohnatmosphäre und Höhe gibt.

Der gesamte Wohnbereich ist mit großen, hellen Fliesen verlegt und verleiht dem Raum Weite und Eleganz.

Abgehend vom offenen Wohnbereich gelangen Sie in das innliegende Bad mit Badewanne, separater Dusche, Waschtisch und elektrischen Badlüfter.

Auch hier setzt sich der sehr geschmackvolle und moderne Einrichtungsstil fort.

Zudem bietet die Wohnung ein Schlafzimmer mit Laminatboden und elektrischem Außenrollladen.

In den zwei weiteren Zimmern, die als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können, ist ein moderner Designboden und Teppichboden verlegt.

Die gesamte Wohnung ist mit doppeltverglasten, weißen Kunststofffenstern sowie modernen weißen Innentüren ausgestattet.

Ergänzend zu dem in der Wohnung vorhandenen Abstellraum für Reinigungsutensilien etc. gehört zu dieser Wohnung ein eigener Kellerraum.

Weitere Gemeinschaftskellerräume können von Ihnen genutzt werden:

- Waschkeller mit Münzwaschautomat und Wäscheleinen

- Fitnessraum

- Fahrradkeller

Vom Kellerflur aus gelangen Sie zu Ihrem Tiefgaragenstellplatz, den Sie miterwerben.

Zusätzlich steht Ihnen ein Außenstellplatz zur Verfügung.

Konnten wir Sie mit dem vorliegenden Exposé bereits von Ihrer Wunschimmobilie überzeugen oder können wir Ihnen mit weiteren Informationen behilflich sein?

Gerne stehen wir Ihnen mit Rat und Tat zur Seite, um Sie in Ihrem Entscheidungsprozess zu unterstützen.

Vereinbaren Sie mit uns einen Besichtigungstermin vor Ort. Jeder Termin ist für Sie allein reserviert. Sie erhalten ausreichend Zeit, um sich dieser interessanten Immobilie anzunähern.

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.

Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung.

Hagel Immobilien GbR erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Grunderwerbsteuer, Notar-, Grundbuch- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Alle Angaben in diesem Exposé basieren ausschließlich auf Unterlagen, die uns zu diesem Objekt zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.