Die kleine Wohnanlage mit 5 Wohneinheiten, in der sich die schöne Eigentumswohnung befindet, liegt an einer ruhigen Anliegerstraße.

Das vollunterkellerte, zweigeschossige Gebäude wurde 2012 in massiver Bauweise fertiggestellt.

Die Wohnungen sind optimal nach Süden ausgerichtet. Genießen Sie lange Sonnenstunden, einen weiten Blick über die Parkanlagen des Fischbeker Friedhofs und die gepflegte Gartenanlage vom großen Südbalkon aus.

Ein Parkplatz befindet sich auf dem Grundstück in Eingangsnähe.

Die Vorzüge der Wohnung:

• Ruhige Top-Lage

• Moderne Raumaufteilung

• Energiesparendes, günstiges Wohnen

• Hochwertige, ansprechende Ausstattung

• Großer Balkon mit Weitblick

• Südausrichtung

• Parkplatz vor der Tür

• Kellerraum plus mehrere Gemeinschaftsbereiche imKellergeschoss

• Waschkeller mit eigenem Anschluss für Waschmaschine und Trockner

• Gepflegtes Treppenhaus

• Gegensprechanlage mit Videobild

Zu dem gelungenen Raumkonzept gehört es, dass alle Räume von der Diele aus erreichbar sind.

Der Grundriss der Wohnung bietet eine optimale Raumaufteilung. Zudem gibt es einen kleinen Abstellraum in Eingangsnähe, der in keiner Wohnung fehlen sollte.

Im linken Bereich der Wohnung befinden sich das Arbeitszimmer, das Schlafzimmer sowie das Badezimmer mit Dusche und Wanne.

Im rechten Bereich befindet sich der offene Wohn-/Essbereich, der von 2 Seiten durch separate Türen betreten werden kann.

Von hier aus gelangt man auf den großen Balkon mit Lounge-Charakter. Sonnen am Tage oder grillen am Abend – hier wird Wohlfühlen großgeschrieben.

Um die besondere Wohnatmosphäre für Sie erlebbar zu machen, nehmen wir uns gerne ausreichend Zeit bei einer Besichtigung vor Ort.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 02.05.2034
Endenergieverbrauch: 39.80 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2012
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: A

Als Wohngebiet im Süden Hamburgs erfreut sich Neugraben-Fischbek einer wachsenden Beliebtheit bei Pendlern, Freizeitaktivisten und denen, die das Leben in einer reizvollen grünen Umgebung schätzen, ohne dabei auf eine gute Infrastruktur verzichten zu wollen.

Alle Dinge des täglichen Lebens sind schnell erreichbar und nur wenige Gehminuten entfernt und sorgen für ein komfortables Leben in diesem schönen Stadtteil.

Ärzte, Schulen, Kindergärten, Sportvereine und öffentlicher Nahverkehr (HVV) sind vor Ort hinreichend vorhanden.

Neugraben-Fischbek und die wunderschöne Fischbeker Heide bieten vielfältige Betätigungsmöglichkeiten, sei es im Verein oder an der frischen Luft.

Die S-Bahn Richtung Hamburg Zentrum und Stade ist schnell erreicht und die Nähe zu den Autobahnen A7 und A26 bieten ebenfalls schnelle Wege in die Hansestadt oder ins Umland.

Ausstattung der Küche:

• Ober- und Unterschränke

• Geschirrspüler

• Backofen auf Arbeitshöhe

• Kühl- und Gefrierkombination (Energieklasse A+)

• Kochinsel mit Induktionsfeld, Tresen und Luftabzug nach Außen

Ausstattung des Wohn-/Esszimmers:

• Süd-Dachterrasse

• Zum Teil bodentiefe Fenster

Ausstattung des Balkons:

• Elektrische Markise

• Terrassendielen aus Cumaru von Biomaderas

• Außenbeleuchtung

Ausstattung des Badezimmers:

• Bodengleiche Dusche

• Badewanne

• Waschtisch

• WC

Handtuchtrockner

• Fußbodenheizung

Bodenbelege:

• In allen Wohnräumen ist Echtholz-Parkettboden verlegt

• Die Diele, der Küchenbereich sowie das Badezimmer sind anthrazitfarben gefliest

Wandbelege:

• Glattputz

Konnten wir Sie mit dem vorliegenden Exposé bereits von Ihrer Wunschimmobilie überzeugen oder können wir Ihnen mit weiteren Informationen behilflich sein?

Gerne stehen wir Ihnen mit Rat und Tat zur Seite, um Sie in Ihrem Entscheidungsprozess zu unterstützen.

Vereinbaren Sie mit uns einen Besichtigungstermin vor Ort. Jeder Termin ist für Sie allein reserviert. Sie erhalten ausreichend Zeit, um sich dieser interessanten Immobilie anzunähern.

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.

Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung.

Hagel Immobilien GbR erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Grunderwerbsteuer, Notar-, Grundbuch- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Alle Angaben in diesem Exposé basieren ausschließlich auf Unterlagen, die uns zu diesem Objekt zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.