Die im Jahr 2021 fertiggestellte Wohnung befindet sich im Obergeschoss einer Immobilie, die zu Wohn- und Gewebezwecken genutzt wird.

Die Wohnung ist aktuell vermietet und erwirtschaftet eine jährliche Kaltmiete von 6.840 €. Vereinbart ist eine Staffelmiete, die für eine planbare und stetige Mietsteigerung sorgt – ideal für eine sichere Kapitalanlage.

Man betritt eine bezaubernde und moderne Wohnung, die mit Liebe zum Detail gestaltet wurde. Diese schöne 2-Zimmer-Wohnung verbindet individuelles Wohnen mit behaglichem Komfort. Ob zur Eigennutzung oder als Investition für die Zukunft.

Auf knapp 45 Quadratmetern entfaltet sich ein Zuhause, welches Sie mit einer durchdachten Raumaufteilung und einem hellen, sonnendurchfluteten Wohn- und Esszimmer mit offener Küche empfängt.

Die sichtbaren Holzbalken schenken der Wohnung einen besonderen Charme und vermitteln eine einladende Atmosphäre. Die offene Küche lädt zum gemeinsamen Kochen und Beisammensein ein.

Das Badezimmer mit Duschkabine präsentiert sich in zeitgemäßem Stil und wird durch ein Dachfenster mit Tageslicht durchflutet.

Die 2021 eingebaute Gasheizung erfüllt die aktuellen energetischen Standards und sorgt dank moderner Technik für eine hohe Effizienz – sodass in absehbarer Zeit keine kostenintensiven Erneuerungen zu erwarten sind.

Direkt vor dem Haus steht Ihnen ein Stellplatz zur Verfügung, wodurch Sie Einkäufe auf kurzem Wege in die Wohnung transportieren können.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis Gewerbe
Gültig bis: 26.09.2033
Endenergieverbrauch: 94.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2019
Wesentlicher Energieträger: Erdgas leicht
Endenergieverbrauch (Wärme): 94.00 kWh/(m²*a)

Verkehrsanbindung und Entfernungen ab Brackel:

• Hamburg: ca. 30 km (ca. 30 Minuten Fahrt)

• Schleswig-Holstein (z. B. Kiel): ca. 90 km (ca. 1 Std. 10 Minuten)

• Bremen: ca. 120 km (ca. 1 Std. 20 Minuten)

• Hannover: ca. 130 km (ca. 1 Std. 30 Minuten)

Die Autobahnen A1, A7 und A39 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar und ermöglichen flexible Verbindungen im gesamten Norden Deutschlands.

Konnten wir Sie mit den vorliegenden Informationen bereits von Ihrer Wunschimmobilie überzeugen oder können wir Ihnen mit weiteren Informationen behilflich sein?

Fordern Sie gern das ausführliche Exposé mit weiteren Informationen bei uns an.

Sollten Sie nach Erhalt des ausführlichen Exposés einen Besichtigungstermin wünschen, rufen Sie uns gern an, wir stehen Ihnen für ein Vorgespräch und eine Terminvereinbarung sehr gern zur Verfügung.

Jeder Termin ist nur für Sie reserviert. Sie erhalten ausreichend Zeit, um sich dieser interessanten Immobilie anzunähern.

Gerne stehen wir Ihnen mit Rat und Tat zur Seite, um Sie in Ihrem Entscheidungsprozess zu unterstützen.

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande.

Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.

Eine Verkäufercourtage in gleicher Höhe wird ebenfalls erhoben.

Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung.

Hagel Immobilien GbR erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Grunderwerbsteuer, Notar-, Grundbuch- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Alle Angaben in diesem Exposé basieren ausschließlich auf Unterlagen, die uns zu diesem Objekt zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.