Diese außergewöhnliche Gewerbeimmobilie südlich von Hamburg kombiniert ein modernes, offenes Büro mit einem großzügigen Lagerbereich. Die Lage in Brackel bietet eine ideale Balance zwischen guter Verkehrsanbindung und einem angenehmen Arbeitsumfeld in einer ruhigen, ländlichen Umgebung.

Zwei PKW-Stellplätze direkt vor dem Gebäude.

Das Objekt sowie die umliegende Infrastruktur überzeugen vollständig. Die Immobilie wird als vermietetes Objekt mit einer aktuellen Nettokaltmiete von 15.474 € pro Jahr (Staffelmiete) angeboten.

Umbau – Herausforderungen & Potenziale

Die dargestellte Aufteilung der Räumlichkeiten ist ein Entwurf, der bereits die Genehmigung des Bauamts erhalten hat. Die Nutzungsänderung kann bei Bedarf erfolgen.

Durch den geplanten Umbau entstehen zwei eigenständige Wohneinheiten auf unterschiedlichen Ebenen, was der vorhandenen Bausubstanz geschuldet ist.

Das Objekt gliedert sich in einen höher gelegenen Bereich mit Zugang über eine Treppe von ca. 53,5 m², der sich hervorragend für eine kompakte, gemütliche Wohnung eignet, sowie einen ebenerdigen, barrierefreien Bereich mit ca. 103 m² und besonders hohen Decken. In letzterem kann auf Wunsch der bestehende, attraktive Industriecharme erhalten bleiben und so ein einzigartiges Wohngefühl geschaffen werden.

Für die Umsetzung müssen einige bestehende Mauern entfernt und neue Wände eingezogen werden, um die neue Raumstruktur zu ermöglichen. Zudem ist eine Anhebung eines Teils der Fläche vorgesehen, um die kleine Wohnung auf ihrer Ebene optimal zu gestalten und die benötigten Raumhöhen zu schaffen.

Diese Maßnahmen geben Ihnen die Möglichkeit, individuelle Wohnkonzepte zu realisieren und die besonderen Vorzüge dieser Immobilie voll auszuschöpfen.

Wir empfehlen Interessenten, die Planung mit einem Fachplaner oder Architekten zu besprechen, um die vielseitigen Potenziale bestmöglich zu nutzen.

Gerne stehen wir Ihnen telefonisch oder vor Ort für Auskünfte zur Verfügung.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis Gewerbe
Gültig bis: 12.06.2033
Endenergieverbrauch: 131.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2019
Wesentlicher Energieträger: Erdgas leicht
Endenergieverbrauch (Wärme): 131.00 kWh/(m²*a)
Endenergieverbrauch (Strom): 1.00 kWh/(m²*a)

Verkehrsanbindung und Entfernungen ab Brackel:

• Hamburg: ca. 30 km (ca. 30 Minuten Fahrt)

• Schleswig-Holstein (z. B. Kiel): ca. 90 km (ca. 1 Std. 10 Minuten)

• Bremen: ca. 120 km (ca. 1 Std. 20 Minuten)

• Hannover: ca. 130 km (ca. 1 Std. 30 Minuten)

Die Autobahnen A1, A7 und A39 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar und ermöglichen flexible Verbindungen im gesamten Norden Deutschlands.

Raumaufteilung

• Gesamtfläche: ca. 158 m²

• Lagerbereich: ca. 55 m²

• Büro- und Ausstellungsfläche: ca. 68 m²

• Personalräume: ca. 35 m² (erreichbar über einen Treppenaufgang mit sechs Stufen)

Die Personalräume umfassen einen Aufenthaltsraum, der optional mit einer Küche ausgestattet werden kann (der derzeitige Mieter hat bereits eine eigene Küchenzeile eingebaut). Ebenfalls vorhanden sind zwei separate WC-Räume sowie ein Vorraum, der flexibel als Garderobe, Stauraum für Büromaterial oder Ähnliches genutzt werden kann.

Bürofläche

Die offene Bürofläche besticht durch den besonderen Industriecharme und wird über eine Fußbodenheizung beheizt, was für ein angenehmes Raumklima sorgt. Überzeugen Sie sich vor Ort von den vielfältigen Möglichkeiten und starten Sie Ihre individuelle Planung. Der Fußbodenbelag entspricht dem im Lagerbereich.

Lagerräume

Robuster industrieller Sichtboden als Bodenbelag für optimale Nutzbarkeit und hohe Belastbarkeit (erstellt von derzeitigem Mieter, der LAUDABEL Fußbodentechnik GmbH).

Wandheizkörper sorgen für eine Beheizung, die auch temperaturempfindliche Waren lagertauglich macht

Eigener separater Zugang für effiziente Logistik und reibungslose Anlieferung

Ausstattung

• Bürogebäude mit direkter Anbindung an den Lagerbereich

• Gemeinschaftliche Gas-Zentralheizung

• Separate WCs für Damen und Herren

• Aufenthaltsraum mit Anschlüssen für eine Kücheneinrichtung

• Weiterer Raum zur flexiblen Nutzung (z. B. Garderobe, Büromaterial)

• Vielfältig nutzbare, beheizbare Lagerhalle mit eigenem separatem Eingang

Konnten wir Sie mit den vorliegenden Informationen bereits von Ihrer Wunschimmobilie überzeugen oder können wir Ihnen mit weiteren Informationen behilflich sein?

Fordern Sie gern das ausführliche Exposé mit weiteren Informationen bei uns an.

Sollten Sie nach Erhalt des ausführlichen Exposés einen Besichtigungstermin wünschen, rufen Sie uns gern an, wir stehen Ihnen für ein Vorgespräch und eine Terminvereinbarung sehr gern zur Verfügung.

Jeder Termin ist nur für Sie reserviert. Sie erhalten ausreichend Zeit, um sich dieser interessanten Immobilie anzunähern.

Gerne stehen wir Ihnen mit Rat und Tat zur Seite, um Sie in Ihrem Entscheidungsprozess zu unterstützen.

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande.

Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.

Eine Verkäufercourtage in gleicher Höhe wird ebenfalls erhoben.

Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung.

Hagel Immobilien GbR erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Grunderwerbsteuer, Notar-, Grundbuch- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Alle Angaben in diesem Exposé basieren ausschließlich auf Unterlagen, die uns zu diesem Objekt zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.