Sie suchen ein Grundstück, auf dem Sie Ihre eigenen Wohnideen umsetzen können?

Ruhige Familienwohnlage und gute Infrastruktur gewünscht? Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kitas und Schulen in der Nähe? Kurze Wege zum Öffentlichen Nahverkehr? Wir haben da genau das Richtige für Sie! Nutzen Sie die Gelegenheit Ihr zukünftiges Zuhause nach eigenen Vorstellungen zu gestalten.

Das ca. 490 m² große Grundstück mit dem charmanten Garten befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße in einem gewachsenen Umfeld von Ein- und Zweifamilienhäusern. Zu Fuß erreicht man von hier aus den Bahnhof Hittfeld oder die nahe Bushaltestelle innerhalb von 5 Minuten. Die Teilung des Grundstücks erfolgt nach verbindlicher Kaufzusage.

Das Grundstück liegt in der Gemeinde Seevetal, Gemarkung Fleestedt und befindet sich innerhalb des Bebauungsplanes Nr. 5 „Am Wittenberg“. In diesem Bereich ist ein allgemeines Wohngebiert mit eingeschossiger Bebauung festgesetzt. Die zulässige Grundflächenzahl (GRZ) beträgt 0,2.

Laut positiven Bauvorbescheid kann ein eingeschossiges, voll unterkellertes Gebäude mit ca. 95m² Wohnfläche als Anbau an das bestehende Gebäude errichtet werden.

Die Lage des Gebäudes ist wegen der einzuhaltenden Bebauungsgrenze festgelegt.

Gern stehen wir für weitere Fragen und einen Besichtigungstermin zur Verfügung.

Emmelndorf ist ein Ortsteil der Samtgemeinde Seevetal und grenzt an den Südrand der Hansestadt Hamburg. Als Wohngebiet für junge Familien erfreut sich Emmelndorf einer anhaltenden Beliebtheit. Wegen der direkten Nachbarschaft zu Hittfeld, genießt man hier die Vorteile der guten Infrastruktur bei moderateren Immobilienpreisen. Auch Sportler und Ruheständler schätzen die „grüne“ Randwohnlage im Einzugsgebiet Hamburg.

Eine überzeugende Infrastruktur und hoher Wohnwert sowie kurze Wege in die Hamburger Innenstadt und das attraktive Umland machen den Unterschied!

Die günstige Lage bietet vielfältige Betätigungsmöglichkeiten, sei es im Verein oder an der frischen Luft. Das Hallen- und Freibad in Hittfeld ist in wenigen Minuten mit dem Rad oder dem Auto erreicht. Und wenn das Wetter mal nicht mitspielt, lädt das Freizeitbad Midsommerland an der Harburger Außenmühle zu einem schwedischen Badeerlebnis ein. Der Hittfelder Golfplatz, der Hittfelder Tennisclub e.V. und der Sportverein Emmelndorf e.V. runden das sportliche Angebot in der Nähe ab. Der Wildpark Schwarze Berge und das historische Freilichtmuseum am Kiekeberg mit angeschlossenem Hochseilgarten sind per Fahrrad oder PKW gut zu erreichen. Das Wandern oder Mountainbiken in den Harburger Bergen können Sie nach eigenem Bedarf zur Erholung oder als sportliche Herausforderung dosieren.

Sportlich Aktive können ihre Lieblingsjoggingstrecke täglich neugestalten – sie startet immer vor Ihrer Haustür und führt direkt ins Grüne! Für Kinder aller Altersklassen ist ebenfalls gut gesorgt. Der DRK Kinderhort ist 500m entfernt, ebenso die Grundschule Emmelndorf. Bis zum Gymnasium Hittfeld sind es ca. 2 km (ungefähr 5 Minuten mit dem Fahrrad). Wer sich ökologisch gesund ernähren möchte, kann in dem nur wenige Gehminuten entfernten Hofladen der Familie Overmayer aus dem Vollen schöpfen. Und wenn mal keine Zeit zum Kochen ist, wird man hier mit einem schmackhaften Mittagstisch verwöhnt.

Diverse Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Banken, Restaurants, Schulen, Kindergärten, Sportvereine und öffentlicher Nahverkehr (HVV) sind vor Ort oder im benachbarten Hittfeld hinreichend vorhanden. Das Bellandris Matthies Gartencenter ist in 5 Minuten zu Fuß zu erreichen. Für einen ausgiebigen Einkaufsbummel bietet sich die nahe Harburger Innenstadt mit dem Phönixcenter an, die Sie durch gute Busverbindungen schnell erreichen.

Wer Emmelndorf kennt, schätzt und liebt es.

Wer es noch nicht kennt, sollte es kennenlernen – vielleicht als neues Zuhause.

Mit der Bahn (Metronom) fahren Sie in 6 Minuten nach Harburg und in 18 Minuten zum Hauptbahnhof Hamburg.

Falls Ihr Ziel die Hamburger City oder das attraktive Umland sein soll, hat man durch die Nähe zu den Autobahnen A1, A7, A39 und A261 eine optimale Anbindung.

A1 → 5 Min.

A7 → 5 Min.

A39 → 6 Min.

A261 →5 Min.

Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen und Gewissen jedoch ohne Gewähr und bieten keinen Anspruch auf Vollständigkeit. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Die Immobilie wird provisionfrei für den Käufer angeboten.

Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Sehr geehrte Interessentin, sehr geehrter Interessent, konnten wir Sie mit dem vorliegenden Exposé bereits von Ihrer Wunschimmobilie überzeugen oder können wir Ihnen mit weiteren Informationen behilflich sein?

Gerne stehen wir Ihnen mit Rat und Tat zur Seite, um Sie in Ihrem Entscheidungsprozess zu unterstützen.

Vereinbaren Sie mit uns einen Besichtigungstermin vor Ort. Jeder Termin ist für Sie allein reserviert. Sie erhalten ausreichend Zeit, um sich dieser interessanten Immobilie anzunähern.

Wir freuen uns auf ein persönliches Kennenlernen.

Herzlichst

Katja & Stefan Hagel