Luxuriöse und umfassend modernisierte Maisonette-Wohnung in Toplage
Maisonette, 185,60 m², 4 Zimmer, 47057 Duisburg
Details
| ImmoNr | 138 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Maisonette |
| PLZ | 47057 |
| Ort | Duisburg |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 185,60 m² |
| Anzahl Zimmer | 4 |
| Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Etagenzahl | 5 |
| Kaufpreis | 380.000,00 € |
| Außen-Provision | 3,57% |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | 138 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Maisonette | PLZ | 47057 |
| Ort | Duisburg | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 185,60 m² | Anzahl Zimmer | 4 |
| Anzahl Schlafzimmer | 2 | Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl sep. WC | 1 | Etagenzahl | 5 |
| Kaufpreis | 380.000,00 € | Außen-Provision | 3,57% |
| Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Diese großzügige und hochwertig modernisierte Maisonette-Wohnung liegt im 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Bitte beachten Sie, dass das Haus keinen Aufzug hat.
Auf zwei Etagen und vier Zimmern erwarten Sie 185 m² Wohnfläche in Duisburg Neudorf-Nord / Bezirk Duisburg Mitte. Die Wohnung befindet sich in der Nähe des Duisburger Hauptbahnhofs und bietet eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die Autobahnen.
Die Immobilie ist nach einem Haus-im-Haus-Konzept gestaltet und bietet ein lichtdurchflutetes, modernes Wohnambiente mit hochwertigen Ausstattungen. Sie eignet sich sowohl zur Selbstnutzung als auch als Kapitalanlage.
✅ Umfassende Modernisierungen:
Neuer Fußboden in der gesamten Wohnung (2022)
Erneuerte Treppe ins Obergeschoss (2022)
Komplett saniertes Gäste-WC mit neuen Fliesen
Renoviertes Hauptbad
Geplante Maßnahmen (2025):
Neue große Fenster im Wohnzimmer und zur Küche hin (April 2025) für mehr Licht und eine moderne Optik
Neues Dach & Fassadensanierung (2025) für zusätzlichen Wohnkomfort und Energieeffizienz
Beide Balkone werden noch neu gefliest & neue Geländer (2025)
Dank dieser hochwertigen Sanierungsmaßnahmen vereint die Wohnung modernen Wohnkomfort mit einem luxuriösen Loft-Charakter.
Auf zwei Etagen und vier Zimmern erwarten Sie 185 m² Wohnfläche in Duisburg Neudorf-Nord / Bezirk Duisburg Mitte. Die Wohnung befindet sich in der Nähe des Duisburger Hauptbahnhofs und bietet eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die Autobahnen.
Die Immobilie ist nach einem Haus-im-Haus-Konzept gestaltet und bietet ein lichtdurchflutetes, modernes Wohnambiente mit hochwertigen Ausstattungen. Sie eignet sich sowohl zur Selbstnutzung als auch als Kapitalanlage.
✅ Umfassende Modernisierungen:
Neuer Fußboden in der gesamten Wohnung (2022)
Erneuerte Treppe ins Obergeschoss (2022)
Komplett saniertes Gäste-WC mit neuen Fliesen
Renoviertes Hauptbad
Geplante Maßnahmen (2025):
Neue große Fenster im Wohnzimmer und zur Küche hin (April 2025) für mehr Licht und eine moderne Optik
Neues Dach & Fassadensanierung (2025) für zusätzlichen Wohnkomfort und Energieeffizienz
Beide Balkone werden noch neu gefliest & neue Geländer (2025)
Dank dieser hochwertigen Sanierungsmaßnahmen vereint die Wohnung modernen Wohnkomfort mit einem luxuriösen Loft-Charakter.
Energieausweis
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 114,7 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis | 03.02.2031 |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1974 |
| wesentlicher Energieträger | Fernwärme |
Ausstattung 4 Zimmer auf zwei Etagen mit großzügigem Wohnbereich (45 m²)
Großer Südbalkon mit schönem Ausblick & kleinerer Nordbalkon
Galerie (37 m²) mit großem Badezimmer im oberen Stockwerk
Helle, offene Wohnräume mit neuen großen Fenstern
Einbauschränke & Abstellraum für optimalen Stauraum
Zwei modernisierte Bäder für maximalen Komfort
Ein fester Stellplatz sowie ein weiterer Garagenplatz, der aktuell angemietet ist und übernommen werden kann
Großer Südbalkon mit schönem Ausblick & kleinerer Nordbalkon
Galerie (37 m²) mit großem Badezimmer im oberen Stockwerk
Helle, offene Wohnräume mit neuen großen Fenstern
Einbauschränke & Abstellraum für optimalen Stauraum
Zwei modernisierte Bäder für maximalen Komfort
Ein fester Stellplatz sowie ein weiterer Garagenplatz, der aktuell angemietet ist und übernommen werden kann
Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in Duisburg Neudorf-Nord, nur wenige Gehminuten vom Hauptbahnhof Duisburg entfernt.
Sehr gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, alle wichtigen Bus- und Bahnlinien sind schnell erreichbar.
Die Autobahn A3 ist in ca. 10 Minuten zu erreichen.
In unmittelbarer Nähe befinden sich Universitäten, Schulen und Kindergärten.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäckereien, Restaurants und Freizeitangebote sind fußläufig erreichbar.
Das beliebte Dellviertel bietet zahlreiche kulturelle Highlights, z. B. das Theater am Marientor, das Lehmbruck Museum und das Theater Duisburg.
Sehr gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, alle wichtigen Bus- und Bahnlinien sind schnell erreichbar.
Die Autobahn A3 ist in ca. 10 Minuten zu erreichen.
In unmittelbarer Nähe befinden sich Universitäten, Schulen und Kindergärten.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäckereien, Restaurants und Freizeitangebote sind fußläufig erreichbar.
Das beliebte Dellviertel bietet zahlreiche kulturelle Highlights, z. B. das Theater am Marientor, das Lehmbruck Museum und das Theater Duisburg.
Sonstiges Diese Immobilie wurde mit viel Liebe zum Detail modernisiert, sodass eine lichtdurchflutete, luxuriöse Loft-Wohnung entstanden ist.
Die Wohnung ist derzeit vermietet, kann aber nach Absprache übernommen werden.
Aktuell befindet sich eine Rücklage von 158.000 € auf dem WEG-Konto für anstehende Sanierungsarbeiten, wovon bereits 20.000 € für laufende Maßnahmen überwiesen wurden.
Hinweis zu den Fotos: Einige der hochgeladenen Fotos stammen aus dem Jahr 2021, also vor der Modernisierung. Da sich aktuell noch Mieter in der Wohnung befinden, war es nicht immer möglich, neue Bilder zu machen. Um Ihnen dennoch einen möglichst umfassenden Eindruck zu vermitteln, haben wir auch einige Bilder aus der Zeit vor der Modernisierung hinzugefügt.
Die Wohnung ist derzeit vermietet, kann aber nach Absprache übernommen werden.
Aktuell befindet sich eine Rücklage von 158.000 € auf dem WEG-Konto für anstehende Sanierungsarbeiten, wovon bereits 20.000 € für laufende Maßnahmen überwiesen wurden.
Hinweis zu den Fotos: Einige der hochgeladenen Fotos stammen aus dem Jahr 2021, also vor der Modernisierung. Da sich aktuell noch Mieter in der Wohnung befinden, war es nicht immer möglich, neue Bilder zu machen. Um Ihnen dennoch einen möglichst umfassenden Eindruck zu vermitteln, haben wir auch einige Bilder aus der Zeit vor der Modernisierung hinzugefügt.
