Luxuriöse und umfassend modernisierte Maisonette-Wohnung in Toplage

Maisonette, 185,60 m², 4 Zimmer, 47057 Duisburg
Details
ImmoNr 138
Nutzungsart Wohnen
Vermarktungsart Kauf
Objektart Wohnung
Objekttyp Maisonette
PLZ 47057
Ort Duisburg
Land Deutschland
Wohnfläche 185,60 m²
Anzahl Zimmer 4
Anzahl Schlafzimmer 2
Anzahl Badezimmer 1
Anzahl sep. WC 1
Etagenzahl 5
Kaufpreis 380.000,00 €
Außen-Provision 3,57%
Währung
Details
ImmoNr 138 Nutzungsart Wohnen
Vermarktungsart Kauf Objektart Wohnung
Objekttyp Maisonette PLZ 47057
Ort Duisburg Land Deutschland
Wohnfläche 185,60 m² Anzahl Zimmer 4
Anzahl Schlafzimmer 2 Anzahl Badezimmer 1
Anzahl sep. WC 1 Etagenzahl 5
Kaufpreis 380.000,00 € Außen-Provision 3,57%
Währung
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Objektbeschreibung Diese großzügige und hochwertig modernisierte Maisonette-Wohnung liegt im 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Bitte beachten Sie, dass das Haus keinen Aufzug hat.

Auf zwei Etagen und vier Zimmern erwarten Sie 185 m² Wohnfläche in Duisburg Neudorf-Nord / Bezirk Duisburg Mitte. Die Wohnung befindet sich in der Nähe des Duisburger Hauptbahnhofs und bietet eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die Autobahnen.

Die Immobilie ist nach einem Haus-im-Haus-Konzept gestaltet und bietet ein lichtdurchflutetes, modernes Wohnambiente mit hochwertigen Ausstattungen. Sie eignet sich sowohl zur Selbstnutzung als auch als Kapitalanlage.

✅ Umfassende Modernisierungen:

 Neuer Fußboden in der gesamten Wohnung (2022)
 Erneuerte Treppe ins Obergeschoss (2022)
 Komplett saniertes Gäste-WC mit neuen Fliesen
 Renoviertes Hauptbad

Geplante Maßnahmen (2025):
 Neue große Fenster im Wohnzimmer und zur Küche hin (April 2025) für mehr Licht und eine moderne Optik
 Neues Dach & Fassadensanierung (2025) für zusätzlichen Wohnkomfort und Energieeffizienz
 Beide Balkone werden noch neu gefliest & neue Geländer (2025)


Dank dieser hochwertigen Sanierungsmaßnahmen vereint die Wohnung modernen Wohnkomfort mit einem luxuriösen Loft-Charakter.
Energieausweis
Energieausweis Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch 114,7 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis 03.02.2031
Baujahr lt. Energieausweis 1974
wesentlicher Energieträger Fernwärme
Ausstattung  4 Zimmer auf zwei Etagen mit großzügigem Wohnbereich (45 m²)
 Großer Südbalkon mit schönem Ausblick & kleinerer Nordbalkon
 Galerie (37 m²) mit großem Badezimmer im oberen Stockwerk
 Helle, offene Wohnräume mit neuen großen Fenstern
 Einbauschränke & Abstellraum für optimalen Stauraum
 Zwei modernisierte Bäder für maximalen Komfort
 Ein fester Stellplatz sowie ein weiterer Garagenplatz, der aktuell angemietet ist und übernommen werden kann
Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in Duisburg Neudorf-Nord, nur wenige Gehminuten vom Hauptbahnhof Duisburg entfernt.
 Sehr gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, alle wichtigen Bus- und Bahnlinien sind schnell erreichbar.
 Die Autobahn A3 ist in ca. 10 Minuten zu erreichen.
 In unmittelbarer Nähe befinden sich Universitäten, Schulen und Kindergärten.
 Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäckereien, Restaurants und Freizeitangebote sind fußläufig erreichbar.
 Das beliebte Dellviertel bietet zahlreiche kulturelle Highlights, z. B. das Theater am Marientor, das Lehmbruck Museum und das Theater Duisburg.
Sonstiges Diese Immobilie wurde mit viel Liebe zum Detail modernisiert, sodass eine lichtdurchflutete, luxuriöse Loft-Wohnung entstanden ist.

 Die Wohnung ist derzeit vermietet, kann aber nach Absprache übernommen werden.
 Aktuell befindet sich eine Rücklage von 158.000 € auf dem WEG-Konto für anstehende Sanierungsarbeiten, wovon bereits 20.000 € für laufende Maßnahmen überwiesen wurden.

Hinweis zu den Fotos: Einige der hochgeladenen Fotos stammen aus dem Jahr 2021, also vor der Modernisierung. Da sich aktuell noch Mieter in der Wohnung befinden, war es nicht immer möglich, neue Bilder zu machen. Um Ihnen dennoch einen möglichst umfassenden Eindruck zu vermitteln, haben wir auch einige Bilder aus der Zeit vor der Modernisierung hinzugefügt.
51.42870
6.78073
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Leaflet | Map data © OpenStreetMap contributors
Ihr/e Ansprechpartner/in
Frau Xiumei Liu
Telefon: 06998956366 Mobil: 017641079200 E-Mail: info@kbchina-immobilien.de
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