Charmantes Mehrfamilienhaus mit großem Garten und viel Ausbaupotenzial

Mehrfamilienhaus, 183 m², 9 Zimmer, 70806 Kornwestheim
Details
ImmoNr 14
Nutzungsart Wohnen
Vermarktungsart Kauf
Objektart Haus
Objekttyp Mehrfamilienhaus
PLZ 70806
Ort Kornwestheim
Land Deutschland
Wohnfläche 183 m²
Anzahl Zimmer 9
Befeuerung Gas
Heizungsart Zentralheizung
Etagenzahl 3
Stellplätze 3 Freiplätze
Balkon Ja
Kaufpreis 670.000 €
Außen-Provision 3,57
Währung
Details
ImmoNr 14 Nutzungsart Wohnen
Vermarktungsart Kauf Objektart Haus
Objekttyp Mehrfamilienhaus PLZ 70806
Ort Kornwestheim Land Deutschland
Wohnfläche 183 m² Anzahl Zimmer 9
Befeuerung Gas Heizungsart Zentralheizung
Etagenzahl 3 Stellplätze 3 Freiplätze
Balkon Ja Kaufpreis 670.000 €
Außen-Provision 3,57 Währung
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Dieses charmante Mehrfamilienhaus in Kornwestheim ist ein wahres Juwel, das sowohl durch seine vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten als auch durch sein großes Potenzial besticht.

Auf einem 406 m² großen Grundstück bietet die voll unterkellerte Immobilie eine Wohnfläche von ca. 183 m², die derzeit auf drei Einheiten verteilt ist und zusätzlich Ausbaupotenzial hat.

Ursprünglich besteht das Haus aus 3 Wohneinheiten und lässt sich ohne große Umbauarbeiten wieder zum Ursprungszustand zurücksetzen. Die 3 Zimmerwohnungen im OG und DG werden aktuell als Maisonette Wohnung genutzt. Der Balkon im 1. Obergeschoss lädt zu entspannten Stunden an der frischen Luft ein, und dank der bestehenden Baugenehmigung kann im DG ein weiterer Balkon angebaut werden – perfekt für alle, die das Leben im Freien genießen möchten.

Ein weiterer Ausbau von Erdgeschoss bis Dachgeschoss ist möglich und wurde in der Nachbarschaft bereits mehrfach erfolgreich umgesetzt. Damit lässt sich die Wohnfläche um schätzungsweise 15 m² erweitern, was zusätzliche Gestaltungsmöglichkeiten für neue Wohnträume eröffnet.

Die Immobilie überzeugt nicht nur durch die großzügigen Wohnflächen, sondern auch durch ihren idyllischen Garten im hinteren Bereich des Grundstücks. Dieser Ort der Ruhe bietet Ihnen die perfekte Kulisse, um den Alltag hinter sich zu lassen – sei es beim Gärtnern, Grillen oder einfach nur beim Entspannen.

Abgerundet wird das Angebot durch drei Außenstellplätze, die ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge bieten, und eine insgesamt gepflegte Nachbarschaft in einer ruhigen Wohnstraße. Ob als Mehrgenerationenhaus, zur Eigennutzung mit zusätzlichem Mietertrag oder als reines Anlageobjekt – diese Immobilie passt sich Ihren individuellen Vorstellungen und Bedürfnissen an.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 92.80 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1952
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: C

Ausstattung Das Gebäude wurde 1952 erbaut und über die Jahre fortlaufend renoviert. Das Dach wurde 1985 neu eingekleidet und neue Fenster im EG und OG eingebaut.

Im Jahr 1995 wurde umfangreichere Maßnahmen vorgenommen. Die Wasserleitungen und Stromleitungen wurden neu verlegt. Neue Heizkörper wurden angebracht. Alle Fenster im DG wurden ausgetauscht.
In allen Räumen, Sanitär ausgenommen, wurde neuer Bodenbelag verlegt.
Zuletzt wurde im Jahr 2019 ein neuer Boiler installiert.
Der Zeitraum des Einbaus der Heizungsanlage ist unbekannt, ist jedoch funktionstüchtig und wird jedes Jahr gewartet.
Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in einer begehrten Wohngegend Kornwestheims und verbindet eine ruhige Atmosphäre mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Die Lage bietet eine ideale Kombination aus kurzen Wegen zu den wichtigsten Einrichtungen des täglichen Bedarfs, einer guten Verkehrsanbindung und zahlreichen Erholungsmöglichkeiten.

Familien profitieren von der Nähe zu Schulen. Kornwestheim bietet zum einen die Grundschule Schillerschule und zum anderen die Philipp-Matthäus-Hahn-Gemeinschaftsschule.

Für Freizeit und Entspannung lädt der nahegelegene Stadtgarten Kornwestheim, der in etwa 10 Minuten zu Fuß erreichbar ist, mit weitläufigen Grünflächen und einem Spielplatz ein. In unmittelbarer Nähe befindet sich zudem ein kleiner Park mit einem Bolzplatz, der für Kinder und Sportbegeisterte ideale Bedingungen bietet.

Die Einrichtungen des täglichen Bedarfs liegen ebenfalls in der Nähe: ALDI SÜD ist nur etwa 4 Gehminuten entfernt, während ein EDEKA-Markt in rund 6 Minuten zu Fuß erreichbar ist. Eine Apotheke sowie mehrere Bäckereien befinden sich ebenfalls in fußläufiger Distanz. Alles, was man für den Alltag benötigt, liegt in komfortabler Nähe zum Haus.

Pendler und Vielreisende werden die ausgezeichnete Verkehrsanbindung zu schätzen wissen. Die Autobahn A81 (Anschlussstelle Ludwigsburg-Süd) ist in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar und sorgt für eine schnelle Verbindung in Richtung Stuttgart oder Heilbronn. Auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln ist die Immobilie bestens angebunden: Die Bushaltestelle befindet sich direkt um die Ecke (60 m) und bietet Verbindungen zum nahegelegenen Bahnhof Kornwestheim. Von dort aus bringen die S-Bahn-Linien S4 und S5 die Bewohner in nur 12 Minuten ins Zentrum von Stuttgart.
Ihre Ansprechpartnerin
Frau Kristina Fakkusoglu
Telefon: 015735808397 Mobil: 015735808397 E-Mail: kf@immobilienapart.de
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