Entspannt, nachhaltig und urban leben! Freuen Sie sich auf ein neues Zuhause, das Sie sofort beziehen können und das zudem alle Voraussetzungen für einen modernen und anspruchsvollen Lebensstil

bietet. Unweit des Rheins gelegen, punktet das 2010 gebaute Reihenmittelhaus mit einem ganz besonderen Wohnambiente: Modern, neuwertig, individuell und hochwertig ausgestattet, präsentiert sich dieses 6-Zimmer-Haus als wahres Multitalent.

Die vier Etagen des in Split-Level-Bauweise errichteten Hauses bieten einerseits kommunikative Treffpunkte und auf der anderen Seite notwendige Rückzugsmöglichkeiten zum Arbeiten und Schlafen.

Getrennt sind die Etagen durch maximal sieben Stufen.

Schönes Detail: Die Halbgeschosse bieten sich als zusätzliche Ruhe- und Arbeitsbereiche, als Lese- oder Nähecke oder auch als TV-Raum für die Familie an! Die erlesene Auswahl der verwendeten Materialien, wie zum Beispiel massives Eichenparkett und Naturschieferplatten, richtet sich ebenso wie die energiesparende Ausstattung des Passivhauses

(dreifach verglaste Fenster, elektrische Rollos, Fußbodenheizung) an eine anspruchsvolle Klientel. Tolle Highlights: Der Wohnbereich wird durch den bodentief verglasten Zugang zur Terrasse und zum

Garten optisch vergrößert. Auch die große Wohnküche ermöglicht einen Aufenthalt im Freien: Die drei bodentiefen Fensterelemente bieten den direkten Zugang zur angrenzenden Loggia und schaffen gleichzeitig ein offenes Raumgefühl! Zudem gibt es einen schönen, pflegeleichten kleinen Garten mit einem schönen Schwedengartenhaus, einem gepflasterten Terrassenbereich sowie einem Bereich mit zwei kleinen Beeten rechts und links.

Fazit: Ein traumhaft schönes Haus mit idealen Lichtverhältnissen sowie allen Voraussetzungen für einen angenehmen und modernen Lebensstil.

Der Stadtteil Porz liegt im rechtsrheinischen Süden der Metropole Köln und grenzt im Osten an die Stadtteilgrenzen von Eil, Urbach und Elsdorf, im Süden an Zündorf, im Westen an den Rhein und im

Norden an Gremberghoven. Das Haus befindet sich in Nachbarschaft zu 16 weiteren Reihenhäusern. Die Gärten grenzen an ein schönes Wohngebiet mit gepflegten und modern gestalteten Einfamilienhäusern.

Die Wohnlage ist perfekt für alle, die eine gute Stadtteil-Infrastruktur schätzen und schnell im Kölner Zentrum sein möchten. Porz-Wahn ist durch öffentliche Verkehrsmittel wie auch über verschiedene

Autobahnauffahrten exzellent angebunden. Entfernung zum S-Bahnhof und zu den nächsten Bushaltestellen ca. 2 Minuten zu Fuß und mit der S-Bahn ist man in 20 Minuten in der Innenstadt. Die Nähe zum Flughafen Köln-Bonn (jedoch ohne Fluglärm!!!) macht diesen Stadtbereich besonders attraktiv. Kindergärten, Schulen, Geschäfte, Cafés und Restaurants sind fußläufig zu erreichen. Der nächste

Supermarkt zum Beispiel befindet sich 650 Meter entfernt.

Neben den kurzen Wegen, die die Organisation des Alltags erleichtern, profitiert der Stadtteil von seinem hohen Erholungs- und Freizeitwert. Die grüne Wahner Heide, das wunderschöne Erholungsgebiet in Zündorf am Rhein und das Naturschutzgebiet Königsforst befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bei Joggern und Spaziergängern gleichermaßen beliebt. Ein bekannter Kölner Golf-Club in sehr schöner Lage befindet sich in der Nähe. Die Schlossanlage Wahn

liegt gerade einmal 550 Meter von Ihrem neuen Zuhause entfernt. Zum Rhein radeln Sie 15 Minuten.

ÖPNV und Anbindung mit dem Auto Köln-Wahn hat eine gute Infrastruktur-Anbindung. Sowohl der Flughafen Köln-Bonn als auch die S-Bahn und alle wichtigen Autobahnauffahrten (A 4, A 3, A

59) sind sehr schnell zu erreichen. Porz liegt zentral zwischen Köln und Bonn: Es sind 18 bis 20 km jeweils ins Stadtzentrum der beiden Metropolen. Zusätzlich zur S-Bahn verkehre

• Das 2010 erbaute Passivhaus wurde in Split-Level-Bauweise konzipiert.

• Das Passivhauskonzept beinhaltet eine sehr hochwertige Dämmung der Fassade und eine permanente

Raumlüftung. Auf das Lüften über die Fenster kann komplett verzichtet werden, da ein Luftaustausch über das Wärmepumpenprinzip realisiert wurde. Dies sorgt auch im Sommer für eine angenehme Raumtemperatur.

• Die Wohnfläche beträgt 155 qm.

• Die Nutzfläche liegt bei 12 qm.

• Die Grundstücksfläche beläuft sich auf 178 qm.

• Eine offene Garage mit zwei Stellplätzen gehört zum Objekt.

• Einbauküche

Innen

• Alle Wohnräume sind – bis auf die Durchgangszimmer - mit hochwertigem Eichenparkett ausgelegt.

• Für die Bäder und Treppenbereiche wurden Naturschieferplatten gewählt.

• Die Handläufe in den Treppenbereichen sind ebenfalls aus Eiche massiv.

• Die hochwertig ausgestatteten Bäder (ein Dusch-und ein Wannenbad sowie ein Gäste-WC) sind modern gestaltet und mit Marken-Armaturen und -Sanitärobjekten ausgestattet. Hier sind großformatige Naturschieferplatten verlegt.

• Das Gäste-WC ist mit einem Schwebe-WC und mit einer unter Putz verlegten Spülung ausgestattet.

• Das große Bad verfügt über eine extra große Badewanne mit einem Komforteinstieg, einen modernen Waschtisch und ein Schwebe-WC.

• Das zweite Bad ist mit einer fast bodengleichen Dusche ausgestattet.

• Die Küche besitzt eine hochwertige Einbauküche mit Fronten in Weiß und in heller Zebrano-Optik. Sie ist mit neuwertigen Einbaugeräten (Siemens) wie Dampfgarer, Elektroherd, Spülmaschine sowie einem

in die Arbeitsplatte eingelassenen Induktionskochfeld ausgestattet. Bei Interesse kann die Einbauküche gerne übernommen werden.

• Bodentiefe Terrassentüren schaffen herausragende Lichtverhältnisse

• Frisch geölten Parkettböden 06.2023

Das Passivhaus ist ein Niedrigenergiehaus. Es ist hochgedämmt und lässt sehr wenig Wärme entweichen. Es nutzt passiv vorhandene Wärmequellen wie die Sonneneinstrahlung, die Abwärme der Bewohner*innen und der elektrischen Geräte und die Wärmerückgewinnung der Lüftungsanlage.

Sonstiges

Die Häusergemeinschaft besteht aus insgesamt 17 Wohneinheiten und verfügt gemeinschaftlich über

Sondereigentum am Grundstück (Miteigentumsanteil mit Sondernutzungsrecht) und an Gebäudeteilen.

Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit € 452,- inkl. der Instandhaltungsrücklage.

Energie/Haustechnik:

Alle Räume sind mit Ethernet-Verkabelung (Cat7) ausgestattet und lassen sich beliebig mit TV, Internet und Telefon versorgen. Die Unterverteilung hierzu befindet sich im Kellerraum des Hauses und bietet

zudem die Möglichkeit ein sogenanntes Smart-Home einzurichten.

Das hervorragend gedämmte Passivhaus verfügt über Fußbodenheizung.

Alle Fenster sind dreifach verglast und mit elektrischen Rollläden ausgestattet.

Eine auf dem Dach montierte Solaranlage unterstützt die Passivhaustechnik zusätzlich.