Entdecken Sie Ihr neues Zuhause im malerischen Kürten / Bechen – ein charmantes Zweifamilienhaus-Bauwerk aus dem Jahr 1907/1972, das auf neue Besitzer wartet. Dieses teilweise unterkellerte 2-Familienhaus bietet auf einer geräumigen Wohnfläche von ca. 168 m² und einer zusätzlichen Nutzfläche von ca. 37 m² genügend Platz und Gestaltungsmöglichkeiten für Ihre Wohnträume.

Mit insgesamt 8 Zimmern, darunter 4 gemütliche Schlafzimmer und 2 Badezimmer, stellt dieses Objekt eine ideale Wohnlösung für Familien oder jene dar, die großzügigen Wohnraum zu schätzen wissen. Die Immobilie präsentiert sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand, bietet aber gerade deshalb die perfekte Chance, Ihr neues Eigentum nach eigenen Vorstellungen und Wünschen zu gestalten.

Das Objekt verteilt sich auf eine Etage und verfügt über eine Terrasse, die zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Erleben Sie die Freiheit und die Gestaltungsmöglichkeiten, die Ihnen diese Immobilie bietet, und verwandeln Sie sie in Ihr persönliches Traumhaus.

Inmitten der idyllischen Landschaft von Kürten / Bechen gelegen, genießen Sie nicht nur die Ruhe und Schönheit der Umgebung, sondern profitieren auch von der guten Anbindung an lokale Infrastrukturen. Eine Teilunterkellerung bietet zusätzlichen Stauraum oder kann als Hobbyraum genutzt werden.

Diese Immobilie steht zum Kauf bereit und wartet darauf, von jemandem mit Visionen entdeckt zu werden. Eine Besichtigung ist nach Absprache möglich, sodass Sie sich persönlich von den zahlreichen Potenzialen dieses Hauses überzeugen können. Seien Sie derjenige, der diesem Haus neues Leben einhaucht. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses besondere Objekt vorzustellen.

Das charmante Zweifamilienhaus befindet sich in einer gefragten Wohngegend in Kürten / Bechen. Diese Lage verspricht eine ausgezeichnete Balance aus

ruhigem Wohnambiente und zentraler Nähe zu wichtigen Einrichtungen.

Das Objekt liegt nur etwa 8,2 Kilometer vom pulsierenden Zentrum entfernt, was eine unkomplizierte Erreichbarkeit des städtischen Trubels sowie eine schnelle Rückkehr in die Ruhe und Behaglichkeit des eigenen Zuhauses ermöglicht. Die Anbindung an das Autobahnnetz ist mit lediglich 7,22 Kilometern zum nächsten Autobahnanschluss hervorragend, wodurch auch weiter entfernte Ziele zügig erreicht werden können.

Familienfreundlichkeit wird in dieser Lage großgeschrieben: Ein Kindergarten und eine Grundschule befinden sich in unmittelbarer Nähe – nur 0,32 km bzw. 0,23 km entfernt –, was den Alltag von Familien mit kleinen Kindern erheblich erleichtert. Weiterführende Schulen wie eine Realschule und ein Gymnasium sind ebenfalls gut erreichbar und befinden sich 9,35 km bzw. 6,37 km entfernt.

Zusammenfassend bietet diese Wohnlage eine perfekte Kombination aus urbanem Leben und ruhigem, familienfreundlichem Wohnen mit kurzen Wegen zu Bildungseinrichtungen, dem Stadtzentrum sowie schneller Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz. Ein idealer Ort für diejenigen, die Wert auf Komfort, Lebensqualität und Mobilität legen.

Das Objekt ist aktuell vermietet, es wäre wünschenswert wenn die jetzigen Mieter wohnen bleiben dürften.

Mieteinnahmen:

Vorderhaus p.a. Netto Kaltmiete € 4.440,-

Anbau p.a. Netto Kaltmiete € 4.680,-

Sollten noch Wünsche offen sein, stehen wir als KIC Immobilien Ihnen mit eigenen verfügbaren Handwerkern zur Seite.

Selbstverständlich eröffnen sich mit dem Kauf eines Objekts auch Fragen, die in keinem Exposé beantwortet werden können. Wir stehen Ihnen deshalb gerne für nähere Informationen, sowie für einen Besichtigungstermin zur Verfügung.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

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