Diese charmante Erdgeschosswohnung, gelegen in der malerischen Stadt Wermelskirchen, präsentiert sich als eine ideale Gelegenheit für Kaufinteressenten, die Wert auf gepflegtes Wohnen in ruhiger Lage legen. Mit einem Baujahr von 1964 und einem Zustand, der als gepflegt zu bezeichnen ist, bietet diese Immobilie einen einladenden Rückzugsort.

Die Wohnung erstreckt sich über eine Wohnfläche von ca. 77 m², auf der sich insgesamt 3 gut geschnittene Zimmer verteilen, darunter 2 Schlafzimmer und 1 Badezimmer, was sowohl Paaren als auch kleinen Familien genügend Raum zur individuellen Entfaltung bietet. Die Nutzfläche von ca. 10 m² bietet zusätzlichen Stauraum.

Eines der Highlights dieser Wohnung ist die Terrasse, die zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Die Wohnung ist zudem unterkellert, was zusätzliche Abstellmöglichkeiten bietet und die praktische Komponente dieses Angebots unterstreicht.

Mit einer Etagenzahl von 2 im Gebäude verfügt diese Erdgeschosswohnung über eine gefragte Lage und bietet den zukünftigen Eigentümern die Möglichkeit, ein angenehmes Wohnumfeld zu genießen, das durch die Nähe zu allen notwendigen Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs in Wermelskirchen ergänzt wird.

Die Immobilie ist nach Absprache verfügbar, was den Käufern Flexibilität bei der Planung ihres Einzugs bietet.

Dieses Angebot repräsentiert eine attraktive Option für diejenigen, die eine Kombination aus gemütlichem Wohnkomfort und der Schönheit der Region Wermelskirchen suchen.

Diese einladende Erdgeschosswohnung befindet sich in einer bevorzugten Lage von Wermelskirchen, Deutschland, die ein ideales Gleichgewicht zwischen Ruhe und der Nähe zum pulsierenden Stadtleben bietet. Mit gerade einmal 0,80 km Entfernung zum Stadtzentrum genießen Sie alle Vorteile des städtischen Lebens, ohne auf ein ruhiges Wohnumfeld verzichten zu müssen.

Die Anbindung an das Verkehrsnetz ist hervorragend: Die nächste Autobahn ist nur 1,49 km entfernt, was Ihre Mobilität erheblich erleichtert und schnellere Verbindungen in weitere Teile der Region oder für Fernreisen ermöglicht.

Familien werden die kurzen Wege zu Bildungseinrichtungen zu schätzen wissen: Mit einem Kindergarten in nur 0,68 km Entfernung, einer Grundschule 1,13 km entfernt, einer Realschule in 1,42 km und einem Gymnasium, das nur 0,9 km von der Haustür entfernt ist, sind die Bildungswege Ihrer Kinder gut und sicher erreichbar.

Diese Lage in Wermelskirchen steht beispielhaft für Komfort, Zugänglichkeit und die Nähe zu wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Machen Sie diese ansprechende Wohnung zu Ihrem neuen Zuhause und genießen Sie das Beste beider Welten: ein friedliches Wohnen mit der Stadt in greifbarer Nähe.

- Terrasse für entspannende Stunden im Freien

- Voll unterkellert – ideal für zusätzlichen Stauraum oder

Hobbyraum

- Nachtspeicherheizung 1992

- Elektrischer Durchlauferhitzer für sofort verfügbares warmes

Wasser

- Dämmung der Stirnseiten 2014

- Treppenhaussanierung und Haustürerneuerung 2022

Sollten noch Wünsche offen sein, stehen wir als KIC Immobilien Ihnen mit eigenen verfügbaren Handwerkern

zur Seite.

Selbstverständlich eröffnen sich mit dem Kauf eines Wohn- Geschäftshauses auch Fragen, die in keinem Exposé beantwortet werden können. Wir stehen Ihnen deshalb gerne für nähere Informationen, sowie für einen Besichtigungstermin zur Verfügung.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber

übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Sie möchten eine Immobilie verkaufen oder vermieten?

Wir würden uns freuen, Sie zu einem persönlichen Gespräch begrüßen zu dürfen!

Gerne sind wir Ihnen bei der Finanzierung Ihrer Immobilie behilflich.