Zum Verkauf steht ein attraktives Mehrfamilienhaus mit 4 Garagen in Bergisch Gladbach / Hebborn. Das Objekt eignet sich ideal als Zins- und Renditeobjekt.

Ein Objekt mit sehr viel Entwicklungspotenzial , da die Mieten sich im unteren Bereich bewegen. Des Weiteren besteht die Möglichkeit das Dachgeschoss zu einer weiteren Wohnung auszubauen nach Absprache mit dem Bauamt.

Eine der EG-Wohnungen wird von einem Eigentümer selbst bewohnt.

Das Mehrfamilienhaus ist vollständig unterkellert, was zusätzlichen Stauraum bietet. Es liegt in einer ruhigen Wohngegend und ist ab sofort verfügbar.

Die Immobilie bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und ist ideal für Investoren oder Familien, die nach einer soliden Kapitalanlage suchen. Mit seinen großzügigen Wohnflächen und der gut durchdachten Raumaufteilung bietet das Haus Platz für mehrere Mieter.

Die Lage des Hauses ist besonders attraktiv. Bergisch Gladbach / Hebborn ist eine beliebte Wohngegend mit guter Infrastruktur und einer hervorragenden Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Weitere Informationen und Entwicklungsideen erhalten Sie in einem persönlichen Gespräch mit uns.

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in Bergisch Gladbach / Hebborn, Deutschland. Die Immobilie liegt etwa 0,9 km vom Stadtzentrum entfernt und ist somit optimal in das städtische Leben eingebunden.

Die Autobahn ist ebenfalls gut erreichbar und liegt in einer Entfernung von etwa 10,34 km. Dies ermöglicht eine schnelle Anbindung an die umliegenden Städte und Regionen. Der S-Bahnhof liegt ca. 1 km von Ihrem Zuhause entfernt. Der Hauptbahnhof Köln wird in ca. 30 Minuten erreicht.

Der Chempark Leverkusen kann in ca. 20 Minuten angefahren werden. In der gleichen Zeit erreichen Sie das Zentrum von Bensberg.

Für Familien mit Kindern ist die Lage besonders attraktiv, da sowohl der Kindergarten als auch die Grundschule nur wenige Gehminuten entfernt sind. Der nächstgelegene Kindergarten liegt etwa 0,33 km entfernt und die Grundschule ist in nur 0,29 km erreichbar. Auch die Realschule und das Gymnasium sind mit einer Entfernung von 0,5 km bzw. 0,26 km gut erreichbar.

Die zentrale Lage in Hebborn bietet somit eine optimale Infrastruktur für Familien und ermöglicht eine bequeme Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen und Freizeitmöglichkeiten.

Folgende Sanierungen wurden in den letzten Jahren durchgeführt:

1997-2005: Einbau einer neuen Gas Brennwertthermen zur Heizungsnutzung

2012: Malerarbeiten an der kompl. Fassade

2013: Dachdämmung und Dacheindeckung

2016: Badsanierungen der Erdgeschosswohnungen incl. Elektrik, Verrohrung

2016: Bodenerneuerungen der Erdgeschosswohnungen

Aufteilung:

EG-Wohnung Links ca. 67 m²

EG-Wohnung Rechts ca. 59 m² Frei zum 01.08.2024

OG-Wohnung Links ca. 61 m²

OG-Wohnung Rechts ca. 62 m² Frei zum 01.08.2024

DG-Wohnung Links ca. 63 m²

DG-Wohnung Rechts ca. 35 m² nicht ausgebaut

Sollten noch Wünsche offen sein, stehen wir Ihnen als KIC Immobilien mit eigenen verfügbaren Handwerkern zur Seite.

Selbstverständlich eröffnen sich mit dem Kauf eines Wohn- Geschäftshauses auch Fragen, die in keinem Exposé beantwortet werden können. Wir stehen Ihnen deshalb gerne für nähere Informationen, sowie für einen Besichtigungstermin zur Verfügung.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

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