Unser Fazit zu diesem Objekt: Einziehen und Wohlfühlen!

Das neuwertige Reihenmittelhaus wurde im Rahmen der Sanierungen aller umliegenden Reihenhäuser Anfang der 2000er (2009) erbaut.

Dieses äusserst gepflegte Objekt wird Sie begeistern. Die vielseitig nutzbaren Räumlichkeiten verteilen sich auf drei Etagen mit ca. 117 m² Wohnfläche.

Beim Betreten des Hauses gelangen Sie über die Diele, an die das Gäste-WC sowie die großzügige Wohn-/Essküche angrenzt, in den großzügigen, lichtdurchfluteten Wohnbereich.

Dieser bildet das Herzstück des Hauses und begeistert nicht nur durch seine großen bodentiefen Fenster mit direktem Zugang zur Terrasse, sondern auch durch die ideale Raumaufteilung mit Platz für Ihre Einrichtung.

Der schöne Garten in westlicher Himmelsrichtung lädt an sonnigen Tagen zum Spiel und Verweilen ein. In die großzügige offene Küche wurde 2009 eine hochwertige Nolte Einbauküche mit diversen Markengeräten eingebaut, die auch im Kaufpreis inklusive ist.

Die drei Kinder-/Schlafzimmer im Obergeschoss bilden den familienfreundlichen Charakter des Hauses. Die bodentiefen Fenster im Elternschlafzimmer sowie in einem der Kinderzimmer runden das Raumgefühl ab.

Das angrenzende großzügige Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und mit beige/braunen Farbtönen gefliest.

Im vollunterkellerten Untergeschoss des Hauses befinden sich ein großzügiger Abstellraum, ein Duschbad, ein Schlafzimmer sowie ein Heizungsraum mit der Warmwasserversorgungsanlage.

Geheizt wird das Haus über ein Blockheizkraftwerk, welches sich außerhalb des Hauses befindet. Die Wärmeerzeugung erfolgt über Gas/ Holzpellets.

Ein Außenstellplatz ist nur wenige Schritte vom Haus entfernt.

Wir laden Sie herzlich ein, dieses einzigartige Objekt zu besichtigen und sich von seinen Qualitäten zu überzeugen.

Das rechtsrheinische Urbach schließt sich östlich an Porz an. Das Haus befindet sich in zentraler und ruhiger Lage von Urbach.

Das Objekt liegt in einem ruhigen Privatweg.

Von dort aus genießen Sie kurze Wege zur Kaiserstraße mit ihren vielen Läden, die Sie fußläufig schnell erreichen können. Hier finden Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie z.B. zahlreiche Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Banken, Gastronomie und Cafés. Schulen und Kindergärten sind in unmittelbare Nähe, wodurch für eine optimale Bildungsvoraussetzung der jüngeren Bewohner bestens gesorgt ist.

Auch die Porzer Innenstadt ist in nur wenigen Gehminuten erreichbar. Die Lage des Objekts ermöglicht eine gute Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel sowie die Anbindung an die Autobahn. Von Porz aus haben Sie die Möglichkeit mit der S-Bahn, RE oder RB in ca. 15 Minuten in der Kölner Innenstadt zu sein.

In wenigen Fahrminuten erreichen Sie mit dem Auto das schöne Naherholungsgebiet Leidenhausen mit großem Erholungswert Freizeitmöglichkeiten, wie Pferderennbahn, Greifvogelstation, großer Abenteuerspielplatz.

Insgesamt bietet diese Immobilie nicht nur die perfekte Lage für Familien, sondern auch eine exzellente Anbindung an die wichtigsten Einrichtungen und Verkehrswege, was sie zu einem äusserst begehrten Objekt macht.

- Nolte Einbauküche mit hochwertigen Einbaugeräten

- Pelletheizung

- Gartenhaus

- Terrassenüberdachung

- 2 Bäder

- 1 Stellplatz

Sollten noch Wünsche offen sein, stehen wir Ihnen als KIC Immobilien mit eigenen verfügbaren Handwerkern zur Seite.

Selbstverständlich eröffnen sich mit dem Kauf eines Objekts auch Fragen, die in keinem Exposé beantwortet werden können. Wir stehen Ihnen deshalb gerne für nähere Informationen, sowie für einen Besichtigungstermin zur Verfügung.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

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