Willkommen zu Ihrem neuen Zuhause in Leverkusen! Diese gepflegte Etagenwohnung aus dem Baujahr 1976 bietet Ihnen ein komfortables Wohnambiente auf ca. 74 m² Wohnfläche. Gelegen im 4. Stock eines gut erhaltenen und unterkellerten Mehrfamilienhauses, vereint diese Immobilie modernen Wohnkomfort mit einem gemütlichen Flair.

Die Wohnung besticht durch ihre gut durchdachte Raumaufteilung mit insgesamt 2 Zimmern, darunter ein großzügiges Schlafzimmer und ein einladendes Wohnzimmer. Ein Highlight der Wohnung ist der sonnige Balkon, auf dem Sie wunderbar entspannen und die Aussicht genießen können. Das Badezimmer ist funktionell und stilvoll gestaltet.

Für zusätzlichen Stauraum steht ein Kellerraum zur Verfügung, was die Nutzfläche um ca. 5 m² erweitert. Das monatliche Hausgeld beträgt 232,77 €, und die Verfügbarkeit der Wohnung kann nach Absprache individuell vereinbart werden.

Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und erwerben Sie eine Wohnung, die sowohl eine hervorragende Kapitalanlage als auch ein gemütliches Eigenheim darstellt. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder eine Besichtigung. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese attraktive Immobilie präsentieren zu dürfen.

Die Immobilie befindet sich in der lebendigen Stadt Leverkusen, einer beeindruckenden Großstadt im südlichen Nordrhein-Westfalen, die zum Regierungsbezirk Köln zählt. Leverkusen, mit seinen über 163.000 Einwohnern, bietet eine ausgezeichnete Mischung aus urbanem Leben und naturnaher Erholung.

In unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche Freizeitmöglichkeiten und Einrichtungen, die das tägliche Leben bereichern. Die berühmte BayArena ist lediglich eine 10-minütige Autofahrt entfernt und lädt zu spannenden Fußballerlebnissen ein. Ebenso schnell erreichen Sie das Freizeitbad CaLevornia, den wunderschönen Stadtpark sowie das Cineplex Leverkusen für abwechslungsreiche Kinoabende.

Eine vielfältige Infrastruktur umgibt die Immobilie: Einkaufsoptionen wie METRO und Baumarkt BAUHAUS, sowie Dienstleistungen wie dm-Drogerie-Markt stehen bereit. Auch das kulinarische Angebot lässt mit nahegelegenen Restaurants und Schnellimbissen keine Wünsche offen.

Für Familien ist die Bildungssituation hervorragend, mit Kindergärten, Grundschulen, einer Realschule und einem Gymnasium, die alle bequem erreichbar sind. Das Klinikum Leverkusen bietet umfassende medizinische Versorgung in gerade einmal 10 Minuten Entfernung.

Die Verkehrsanbindung ist sowohl für den öffentlichen Nahverkehr als auch für Autofahrer ideal. Zwei Bushaltestellen sind in wenigen Gehminuten erreichbar, und die wichtigen Autobahnen A1 und A3 bieten eine schnelle Verbindung zu den umliegenden Städten.

Der Stadtteil Lützenkirchen hat sich zu einem besonders attraktiven und lebenswerten Viertel entwickelt, das mit seinen weiten Feldern und Grünflächen zu Outdoor-Aktivitäten wie Joggen und Spaziergängen einlädt.

Ob Freizeit, Gesundheit, Bildung oder Verkehrsanbindungen – diese Lage im Herzen von Leverkusen vereint all das auf harmonische Weise und bietet eine hohe Lebensqualität für Groß und Klein.

- Die Wohnung liegt im 4. OG rechts

- Einbauküche

- Tiefgaragenstellplatz

- Sep. -WC

- Balkon

- Keller

- Bad mit Dusche aus 1997

- Fenster 1992

- Aktuell ist die Wohnung Vermietet

- Kaltmiete € 713,- Monatlich

- Parkett

- Fahrradkeller

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