Willkommen in Ihrem potenziellen neuen Investitionsprojekt im pulsierenden Herzen von Köln! Dieses charmante Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1978 bietet mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 316 m² und einer zusätzlichen Nutzfläche von ca. 109 m² vielfältige Möglichkeiten für kreative Ideen und Gestaltung.

Das freistehende Haus befindet sich auf einem ca. 746 m² großen Grundstück und erstreckt sich über zwei Etagen. Es beherbergt insgesamt 12 geräumige Zimmer, darunter sechs Schlafzimmer, die sich ideal für eine große Familie als Mehrgenerationen-Wohnprojekt oder Kapitalanlage für Investoren eignen. Außerdem stehen Ihnen drei Badezimmer zur Verfügung, was den Komfort für alle Bewohner erhöht.

Ein Balkon bietet die Möglichkeit, die sonnigen Tage im Freien zu genießen, während der voll unterkellerte Bereich zusätzlichen Stauraum oder Ausbaupotenzial bietet. Dieses Haus ist renovierungsbedürftig, was Ihnen die Gelegenheit gibt, es nach Ihren Vorstellungen und Bedürfnissen zu gestalten und damit den Wert der Immobilie nachhaltig zu steigern.

Die Verfügbarkeit der Immobilie erfolgt nach Absprache, was Ihnen Flexibilität für Ihre Planungen gibt. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen, um ein Stück Kölner Immobiliengeschichte zu Ihrem eigenen zu machen. Kontaktieren Sie uns gleich für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins!

Dieses Mehrfamilienhaus befindet sich in einer gut angebundenen Lage in Köln, die sowohl für Pendler als auch für Familien und Inverstoren ideal ist. Die Nähe zur Autobahn, die nur 0,65 km entfernt liegt, ermöglicht eine einfache und schnelle Anbindung an das regionale Straßennetz, was die täglichen Pendelzeiten erheblich verkürzt.

Für Familien mit Kindern bietet diese Lage eine Vielzahl von Bildungsangeboten in unmittelbarer Nähe. Ein Kindergarten ist in nur 0,92 km zu erreichen, während die nächstgelegene Grundschule 1,04 km entfernt ist, was für einen bequemen Schulweg sorgt. Weiterführende Bildungseinrichtungen sind ebenfalls bestens erreichbar, so befindet sich ein Gymnasium in nur 1,57 km und eine Realschule in 3,77 km Entfernung.

Das Stadtzentrum von Köln liegt etwa 13,89 km entfernt, sodass Sie alle Vorzüge des städtischen Lebens mit einer angenehmen Wohnatmosphäre verbinden können. Diese Lage bietet somit einen perfekten Mix aus Stadtnähe und einem ruhigen Umfeld, ideal für alle, die nach einem ausgeglichenen Lebensstil suchen. Entdecken Sie die Vorzüge dieser hervorragend gelegenen Immobilie, die Komfort und eine ausgezeichnete Infrastruktur vereint.

- Voll unterkellert für zusätzlichen Stauraum

- 1 Garage und 1 Stellplätze vorhanden

- Teilweise saniert; ideal für individuelle Anpassungen

- Großzügige Balkone für entspannte Stunden im Freien

- Gut instandgehaltenes Wohnhaus (WEG aufgeteilt)

- Ölzentralheizung 2008

- Gartenhaus Massiv

- Parkettboden

- Fließenböden

Aufteilung:

EG-Wohnung ca. 109,13 m² Frei werdend

1. OG-Wohnung ca. 109,13 m² Vermietet Kaltmiete € 1.200,-

DG-Wohnung ca. 98,02 m² Frei

zzgl. Kellerräume ca. 109,13 m²

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