Entdecken Sie ein charmantes Zweifamilienhaus in Köln, das eine perfekte Kombination aus Potenzial und einem geräumigen Wohnumfeld bietet. Dieses Haus, erbaut im Jahr 1964, bietet mit seinen 234 m² Wohnfläche und 90 m² Nutzfläche ausreichend Platz für eine große Familie oder die Möglichkeit zur Kombination von Wohnen und Arbeiten.

Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 792 m² gelegen, bietet diese Immobilie mit zwei Etagen insgesamt sieben Zimmer, darunter vier Schlafzimmer und drei Badezimmer. Sowohl eine Terrasse als auch ein Balkon ermöglichen ein entspanntes Verweilen im Freien. Ein weiteres Highlight ist der Keller, der zusätzlichen Stauraum oder Potenzial für Hobbyräume bietet.

Das renovierungsbedürftige Haus lädt dazu ein, persönliche Ideen mit einzubringen und es nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten. Die ruhige und dennoch zentrale Lage in Köln macht dieses Objekt zu einem attraktiven Angebot für all jene, die den Charme des Bestandsbaus zu schätzen wissen und bereit sind, ihr neues Zuhause nach eigenen Vorstellungen zu gestalten.

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Das attraktive Zweifamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und dennoch gut angebundenen Lage im südlichen Köln. Die Umgebung bietet eine harmonische Mischung aus städtischem Komfort und naturnahem Wohnen. Die Autobahn ist nur wenige Minuten entfernt, was eine schnelle Erreichbarkeit sowohl der Innenstadt als auch umliegender Städte gewährleistet. Die Entfernung zum Kölner Stadtzentrum beträgt knapp 12 Kilometer, sodass Kultur- und Freizeitangebote in kurzer Fahrzeit erreichbar sind.

Für Familien besonders attraktiv ist die ausgezeichnete Bildungsinfrastruktur: Ein Kindergarten liegt nur rund 650 Meter entfernt, während die nächste Grundschule sogar in bequemer Laufnähe liegt. Weiterführende Schulen wie ein Gymnasium und eine Realschule sind ebenfalls zügig zu erreichen und bieten eine große Auswahl an Bildungsmöglichkeiten.

Diese Lage eignet sich perfekt für Familien, die Wert auf eine ruhige Wohnatmosphäre in Kombination mit der Nähe zu Bildungs- und Verkehrseinrichtungen legen. Zudem bietet die Umgebung genügend Raum für Freizeitaktivitäten im Grünen, wodurch dieser Standort zur idealen Rückzugsoase im dynamischen Köln wird.

- Doppelgarage

- Terrasse

- Balkon

- Gartenanlage

- Stellplatz

- 3 Badezimmer mit Fenster

- DG-Ausbaufähig ca. 70m² Whf. und Isoliert

- 3 Kellerräume

- Waschküche

- Fenster Holz-/Kunststoff 2001/2006

- Garagendach 2004

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