Das Haus ist in massiver Bauweise errichtet worden. Es befindet sich in einem äußerst guten, gepflegten Zustand und verfügt über einen gemeinschaftlichen Wasch- und Trockenraum, einen stufenlosen Zugang sowie einen Fahrradkeller, Aufzüge und eine Tiefgarage. Einen Hausmeister gibt es vor Ort.

Das Objekt wird überwiegend von Eigentümern bewohnt!

Dank seiner hervorragenden Infrastruktur und den großzügig gestalteten Parkanlagen, besitzt die Lage einen unvergleichlichen Charme. Der nahegelegene Stadtgarten, der Aachener Weiher sowie der Grüngürtel laden zu zahlreichen Freizeitaktivitäten ein und ein äußerst reichhaltiges Angebot an Restaurants, Kneipen und Geschäften machen diesen Standort besonders attraktiv. Alle Belange des täglichen Bedarfs können fußläufig in der direkten Umgebung besorgt werden. Besonders hervorzuheben ist die gute Infrastruktur der Venloer Straße mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und Apotheken. In der näheren Umgebung befinden sich acht Kindertagesstätten und ein breites Spektrum an Grund- und weiterführenden Schulen, unter anderem die Königin-Luise-Schule, das Hansa Gymnasium sowie das Gymnasium an der Kreuzgasse. Durch die Straßenbahnhaltestelle Köln-Ehrenfeld sowie den Bahnhof West ist eine ideale Anbindung an den öffentlichen Personenverkehr gewährleistet. Auch die Autobahnen A57 sowie die A3/A4 sind unter anderem über die Severinsbrücke sehr schnell erreicht.

Die gut geschnittene und helle Wohnung verfügt über neuen Laminatboden, bodentiefe Fenster und eine Schlafnische. Die funktionale Pantryküche ist im Wohnraum integriert. Das geräumige Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet. Zudem verfügt die Wohnung über einen Fahrradkeller, stufenlosen Zugang, Aufzüge, Tiefgarage, Terrasse, Freiheit und Sonnenlicht.

Wir möchten Sie darauf hinweisen das der Tiefgaragenstellplatz Bestandteil des Angebots ist und mit € 9.000,- ausgewiesen wird. Dieser ist jedoch bereits im Kaufpreis von € 149.800,- enthalten.

Energieausweis/Pflichtangaben

Baujahr des Gebäudes: ca. 1970

Wesentlicher Energieträger der Heizung:

Gas

Art des Energieausweises: Verbrauchsabhängiger Energieausweis

Endenergieverbrauch: 189 kWh/(m²a)

Sonstiges: Der Energieverbrauch für das Warmwasser ist in diesem Wert enthalten.

Ausstellungsdatum des Energieausweises: 13.08.2008

Gerne kann der Energieausweis eingesehen und/oder ausgehändigt werden.

Selbstverständlich eröffnen sich mit dem Kauf einer Wohnung auch Fragen, die in keinem Exposé beantwortet werden können. Wir stehen Ihnen deshalb gerne für nähere Informationen sowie für einen Besichtigungstermin zur Verfügung.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

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