Das 3-geschossige Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in hervorragender Lage auf der Porzer Haupteinkaufsstraße. Die Liegenschaft verfügt über 5 Wohnungen, eine Ladenlokal und 12 Tiefgaragenstellplätze sowie 3 Außenstellplätze die allesamt sehr gut vermietet sind.

Das Objekt bietet zudem zwei ruhige Dachterrassen von ca. 50m² auf der Rückseite sowie 2 Balkone.

Das Gebäude wurde1992 mit hochwertigen Materialien errichtet.

Alle Wohnungen sind mit hochwertigen Materialien wie z.B. Marmorbäder ( Wanne und Dusche, Bidet), Bulthaupküchen, Fliesenböden, Fußbodenheizung ausgestattet.

Die Gewerbeeinheit sowie die Wohnung sind langfristig vermietet.

Den Gesamteindruck des Objektes würde man als sehr gut bezeichnen.

Ein Objekt mit Entwicklungspotenzial , da die Mieten sich im unteren Bereich bewegen.

Das rechtsrheinische Urbach schließt sich östlich an Porz an. Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in zentraler Lage von Porz-Urbach.

Von dort aus genießen Sie kurze Wege zur Kaiserstraße mit ihren vielen Läden, die Sie fußläufig schnell erreichen können. Hier finden Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie z.B. zahlreiche Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Banken, Gastronomie und Cafés. Schulen und Kindergärten sind im unmittelbaren Umfeld gut und schnell zu erreichen. Die Lage des Objekts ermöglicht eine gute Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel.

Von Porz aus haben Sie die Möglichkeit mit der S-Bahn, RE oder RB in ca. 15 Minuten in der Kölner Innenstadt zu sein.

Zudem gibt es eine hervorragende Verkehrsanbindung zu den Autobahnanschlüssen der A59 sowie A3 und A4. Die Kölner Innenstadt sowie Bonn sind dank der guten Verkehrsanbindung sehr schnell zu erreichen. Ein weiterer Pluspunkt ist der mit dem PKW nur ca. 5 Minuten entfernte Flughafen Köln/Bonn.

- Bulthaupküchen in jeder Wohnung

- Fußbodenheizung

- Treppenhaus Granit mit Edestahlgeländer

- einzelne Gaszentralheizung Wohnen und Gewerbe

- Doppelverglasung

- Kellerräume

- Tiefgarage

- Marmor Bäder

- Doppelwaschtische

Energieausweis/Pflichtangaben

Baujahr des Gebäudes: ca. 1991

Wesentlicher Energieträger der Heizung:

Gas Bj. 1991

Art des Energieausweises: Verbrauchsabhängiger Energieausweis

Endenergieverbrauch: 108 kWh/(m²a)

Sonstiges: Der Energieverbrauch für das Warmwasser ist in diesem Wert nicht enthalten.

Ausstellungsdatum des Energieausweises: 05.06.2013

Selbstverständlich eröffnen sich mit dem Kauf einer Wohnung auch Fragen, die in keinem Exposé beantwortet werden können. Wir stehen Ihnen deshalb gerne für nähere Informationen, sowie für einen Besichtigungstermin zur Verfügung.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Sie möchten eine Immobilie verkaufen oder vermieten?

Wir würden uns freuen, Sie zu einem persönlichen Gespräch begrüßen zu dürfen!

Gerne sind wir Ihnen bei der Finanzierung Ihrer Immobilie behilflich.