Eine Kapitalanlage mit doppeltem Nutzen: langfristig gesicherte Mieteinnahmen und gleichzeitig persönliche Absicherung für den Pflegefall. Dieses

Pflegeappartement mit ca. 23 m² Wohnfläche zzgl. anteiliger Gemeinschaftsflächen von ca. 29,77 m² befindet sich im 1. OG einer modernen Pflegeeinrichtung in Bergisch Gladbach und wird seit 2014 erfolgreich vom renommierten Betreiber Carpe Diem geführt.

Für Kapitalanleger bietet die Immobilie entscheidende Vorteile: keine Mietersuche, kein Leerstandsrisiko und kein Verwaltungsaufwand. Die Vermietung erfolgt dauerhaft über den Betreiber, die Mieteinnahmen fließen unabhängig von der tatsächlichen Belegung des Appartements.

Die Highlights auf einen Blick

• Pflegeappartement mit ca. 23 m² Wohnfläche zzgl. Gemeinschaftsflächen

• Baujahr 2014, moderner und gepflegter Zustand

• Langfristiger Betreibervertrag mit Carpe Diem

• Dauerhafte Vollvermietung über den Betreiber

• Behindertengerechtes Bad mit Dusche

• Lichtrufsystem sowie TV- und Telefonanschluss

• Teil einer etablierten Einrichtung mit 85 Pflegeplätzen

• Vorlegungsrecht ab Pflegegrad 1 für Eigentümer und Angehörige

Warum Pflegeimmobilien?

Pflegeimmobilien zählen zu den stabilsten Anlageformen im Immobilienmarkt. Die demografische Entwicklung sorgt langfristig für eine hohe Nachfrage, während das Vermietungsrisiko vollständig beim Betreiber liegt.

Besonders attraktiv ist bei diesem Angebot das seltene Vorlegungsrecht: Als Eigentümer sichern Sie sich nicht nur eine Kapitalanlage mit planbaren Einnahmen, sondern erhalten gleichzeitig die Möglichkeit, für sich selbst oder nahe Angehörige ab Pflegegrad 1 bevorzugt einen Pflegeplatz in der Einrichtung zu erhalten.

Zum Betreuungskonzept gehören unter anderem medizinische Versorgung, Physio- und Bewegungstherapie sowie ein spezialisiertes Demenzkonzept.

Eine langfristig gesicherte Kapitalanlage mit einem Mehrwert, den klassische Immobilieninvestments nicht bieten: Rendite und persönliche Absicherung in einer Investition.

Die Immobilie befindet sich in einer gefragten Wohnlage von Bergisch Gladbach-Bensberg, einem Stadtteil, der durch seine gelungene Verbindung aus urbanem Komfort und naturnahem Wohnen überzeugt. Der attraktive Stadtkern mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist bequem erreichbar und sorgt für eine hohe Lebensqualität.

Besonders hervorzuheben sind die sehr guten Verkehrsanbindungen in die umliegenden Städte Köln, Overath und Rösrath. Auch die Nähe zur Autobahn ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit des regionalen und überregionalen Verkehrsnetzes

Für Erholung und Freizeit bietet die Lage zahlreiche Möglichkeiten: Grünflächen, Spazierwege und beliebte Ausflugsziele prägen das Wohnumfeld. Darüber hinaus befindet sich mit dem Senioren-Park Carpe Diem ein hochwertiges Angebot in direkter Nähe, während die Freizeit- und Wellness-Oase Mediterana an der Saaler Mühle mit ihrem überregionalen Bekanntheitsgrad zusätzliche Attraktivität verleiht. Schloss Bensberg rundet das anspruchsvolle Umfeld als kulturelles und architektonisches Highlight ab.

- Seniorengerecht

- Unterkellert

- Zentralheizung

- Fernwärme

- Eröffnet 2014

- 85 vollstationäre Einzelzimmer

- 5 Pflegeappartements

- 14 Plätze in der Tagespflege

- 46 Wohnungen im Betreuten Wohnen

- Wohnungen mit 2 Zimmern

- Eigene Bäder/WC in allen Zimmern und Wohnungen

- Barrierefrei

- Möglichkeit der eigenständigen hauswirtschaftlichen Versorgung

- Ambulanter Pflegedienst

- Rehabilitative Aufbaupflege

- Öffentliches, barrierefreies Café-Restaurant

- Hausgemachter Mahlzeitenservice

- Friseur

- Eigene Wäscherei

- Freizeit- und Ergotherapieräume

Das Appartement hat eine Größe mit Bad von 23,48 m² zzgl. der anteiligen Gemeinschaftsflächen in Höhe von 29,77 m²

wird die Miete gezahlt für insgesamt 53,25m² Wohnfläche.

Miet- / Kostenaufstellung 2026

Mieteinnahme Brutto: 7.930,78 €

abzgl. Ausgaben: - 257,69 € (Bankgeb. Versicherung, Verwaltung, Instandhaltungsrücklage)

Einnahme Netto: 7.673,04 € / Jahr = 639,42 € monatlich

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