Ab 1830 entwickelte sich die Bonner Südstadt entlang der Koblenzer Straße und der Poppelsdorfer Allee als bevorzugtes gründerzeitliches Wohnviertel des gehobenen Bürgertums. Zunächst entstanden an der Poppelsdorfer Allee repräsentative Villen, die später durch eine geschlossene Zeilenbebauung mit Reihenhäusern ergänzt wurden.

Es handelt sich um einen wunderschönen Altbau von 1936 im Herzen der Bonner Südstadt/ Poppelsdorf, direkt am botanischen Garten. Das Objekt bietet auf einem 284 m² großen Grundstück die Option als Wohn-/ Bürohaus genutzt zu werden. Das Objekt bedarf einer umfassenden Kernsanierung( Erneuerungen der Heizung, Heizkörper, Fenster, Haustür, alle Wasser- und Elektroinstallationen, Außenisolation, Bäder und Böden usw).

Aktuell wird das Haus auf ca. 292 m² als stilvolles Wohnhaus genutzt. Es bietet sich jedoch auch die repräsentative Nutzung „Büro & Wohnen“ auf 292 m² oder eine 2-Parteienhaus-Nutzung an.

Das EG beeindruckt mit seinem geschmackvollen Entrée und den imposanten Wohn-/ Esszimmern mit Doppelflügelschiebetüranlage. Von der Küche und dem Wohnzimmer gelangt man auf die Terrasse.

Über eine geschwungene Echtholztreppe gelangt man ins 1.OG, wo sich 2 Schlafräume mit einem Straßen-/Gartenseitigen "Pariser-Austritt"-Balkon sowie ein Kinderzimmer und das Bad befinden. Drei weitere Zimmer und ein Badezimmer runden die WFL im DG ab.

Abschließend bietet das Kellergeschoss einen Heizungsraum mit diversen Abstellflächen, den Waschkeller mit Zugang zum Garten, eine Gasheizung mit Warmwasseraufbereitung.

Ein wirklich außergewöhnlich stilvolles Gebäude in einer Top nachgefragten Lage.

Eine persönliche Besichtigung der Immobilie wird Sie vom wahren Reiz und dem Entwicklungspotential dieses speziellen Objektes überzeugen.

Die malerische Allee mit ihren Kastanienbäumen und die charmanten Fassaden der Gründerzeithäuser nehmen Sie jeden Morgen in Empfang.

Natürlich ist die Lage überaus begehrt und nur selten wird hier ein Haus zum Kauf angeboten. Die Lebensqualität wird zusätzlich durch die kurzen Wege geprägt. In nur wenigen Fußminuten findet man Ärzte, Apotheken und sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Alle Schulformen

sind in Geh- oder Fahrradentfernung gegeben. Gleiches gilt für

nahezu alle Fakultäten der Bonner Universität.

Zahlreiche gute Restaurants und Szene-Lokale ermöglichen ein abwechslungsreiches Abend- oder auch Nachtprogramm. Über die

Poppelsdorfer Allee gelangt man schnell zum Hauptbahnhof und mitten in die Bonner Fußgängerzone. Mit dem Auto gelangt man zu der nur fünf Minuten entfernt

gelegenen Autobahnauffahrt mit Anbindung nach Köln und Koblenz,

den Köln-Bonner Flughafen erreicht man in nur zwanzig Minuten.

-Parkettböden

-Holzeinfachverglasung

-Balkon

-Terrasse-

-Gäste-WC

-Vorgarten

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist K.I.C Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.