Wohn- und Geschäftshaus in Köln Porz - Grengel
Business premises with living accomodation, 351 sqm, 15 Room, 51147 Köln
Details
| PropNo | 107 |
| Type of use | Attachment |
| Type of commercialization | Purchase |
| Type of property | House |
| Kind of property | Business premises with living accomodation |
| Postcode | 51147 |
| City | Köln |
| Country | Germany |
| Living area | 351 sqm |
| Usable area | 189 sqm |
| Plot size | 969 sqm |
| Number of rooms | 15 |
| Rentable area | 540 sqm |
| Number of residential units | 4 |
| Combustion | Gas |
| Number of floors | 2 |
| Parking spaces | 8 Private parking spaces 3 Garages |
| Balcony | Yes |
| Terrace | Yes |
| Purchase price | 1.299.000 € |
| External commission | Käuferprovision beträgt 5,95 % (zzgl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises |
| Currency | € |
Details
| PropNo | 107 | Type of use | Attachment |
| Type of commercialization | Purchase | Type of property | House |
| Kind of property | Business premises with living accomodation | Postcode | 51147 |
| City | Köln | Country | Germany |
| Living area | 351 sqm | Usable area | 189 sqm |
| Plot size | 969 sqm | Number of rooms | 15 |
| Rentable area | 540 sqm | Number of residential units | 4 |
| Combustion | Gas | Number of floors | 2 |
| Parking spaces | 8 Private parking spaces 3 Garages |
Balcony | Yes |
| Terrace | Yes | Purchase price | 1.299.000 € |
| External commission | Käuferprovision beträgt 5,95 % (zzgl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises | Currency | € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Property description Willkommen in Ihrer neuen Anlagegelegenheit in Köln – einem attraktiven Wohn- und Geschäftshaus, das perfekte Voraussetzungen für Investoren bietet, die an einem rentablen Zins- und Renditeobjekt interessiert sind. Diese beeindruckende Immobilie wurde 1963 in massiver Bauweise errichtet und später, im Jahr 1994, durch den nachträglichen Ausbau des Dachgeschosses modernisiert.
Mit einer großzügigen Wohn-/Gewerbefläche von ca. 530 m² und einer durchdachten Aufteilung bietet dieses Gebäude sowohl vielseitige Nutzungsoptionen als auch Raum für Erweiterung. Die aktuelle Struktur umfasst zwei Etagen, vier Ladenlokale und vier Wohnungen, von denen einige bereits saniert wurden, was das Potenzial für Mietsteigerungen und eine attraktive Kapitalrendite bietet. Jede Wohnung bietet durch Balkone zusätzlichen Wohnkomfort, und die Immobilie ist zudem bereits in Wohneigentumsgemeinschaften (WEG) aufgeteilt, was zukünftige Investitionsstrategien erleichtert.
Die drei Garagen sowie die acht Stellplätze, bieten zusätzlichen Komfort und Flexibilität sowohl für Bewohner als auch für Geschäftskunden. Das großzügige Grundstück bietet außerdem die Möglichkeit, das Gebäude weiter durch Anbau oder Aufstockung zu erweitern, wodurch das Investitionspotenzial noch weiter gesteigert werden kann.
Dieses vielseitige Objekt ist vollständig unterkellert und bietet somit zusätzlichen Stauraum und Nutzungsmöglichkeiten. Die Immobilie ist nach Absprache verfügbar, sodass Sie Ihre Investitionspläne zeitnah umsetzen können. Nutzen Sie die Chance, in eine Immobilie mit vielfältigen Möglichkeiten und solider Substanz in einer der attraktivsten Lagen Kölns zu investieren.
Mit einer großzügigen Wohn-/Gewerbefläche von ca. 530 m² und einer durchdachten Aufteilung bietet dieses Gebäude sowohl vielseitige Nutzungsoptionen als auch Raum für Erweiterung. Die aktuelle Struktur umfasst zwei Etagen, vier Ladenlokale und vier Wohnungen, von denen einige bereits saniert wurden, was das Potenzial für Mietsteigerungen und eine attraktive Kapitalrendite bietet. Jede Wohnung bietet durch Balkone zusätzlichen Wohnkomfort, und die Immobilie ist zudem bereits in Wohneigentumsgemeinschaften (WEG) aufgeteilt, was zukünftige Investitionsstrategien erleichtert.
Die drei Garagen sowie die acht Stellplätze, bieten zusätzlichen Komfort und Flexibilität sowohl für Bewohner als auch für Geschäftskunden. Das großzügige Grundstück bietet außerdem die Möglichkeit, das Gebäude weiter durch Anbau oder Aufstockung zu erweitern, wodurch das Investitionspotenzial noch weiter gesteigert werden kann.
Dieses vielseitige Objekt ist vollständig unterkellert und bietet somit zusätzlichen Stauraum und Nutzungsmöglichkeiten. Die Immobilie ist nach Absprache verfügbar, sodass Sie Ihre Investitionspläne zeitnah umsetzen können. Nutzen Sie die Chance, in eine Immobilie mit vielfältigen Möglichkeiten und solider Substanz in einer der attraktivsten Lagen Kölns zu investieren.
Energy certificate
| Year of construction | 1963 |
| Condition | In need of renovation |
| Energy certificate | Energy consumption data |
| Energy consumption | 215,3 kWh/(m²a) |
| Energy certificate valid until | 25.02.2035 |
| Year of construction according to energy certificate | 2000 |
| Main energy source | Gas |
Equipment/Features - Voll unterkellert für zusätzlichen Stauraum
- Mehrere Garagenplätze und Stellplätze vorhanden
- Teilweise saniert; ideal für individuelle Anpassungen
- Großzügige Balkone für entspannte Stunden im Freien
- Gut instandgehaltene Wohnanlage (WEG aufgeteilt)
-Gaszentralheizung wurde 2022 für € 8.000,- Generalüberholt
Aufteilung:
EG-Ladenlokal 1 Rechts ca. 45,51 m² Vermietet
EG-Ladenlokal 2 Rechts ca. 44,61 m² Vermietet
EG-Ladenlokal 3 Mitte ca. 24,76 m² Frei
EG-Ladenlokal 4 Links ca. 73,89 m² Frei zum 01.06.2025
1. OG-Wohnung Links ca. 101,07 m² Vermietet
1. OG-Wohnung Rechts ca. 92,88 m² Frei
DG-Wohnung Links ca. 48,94 m² Frei
DG-Wohnung Rechts ca. 108,34 m² Frei
zzgl. Kellerräume ca. 103,50 m²
- Mehrere Garagenplätze und Stellplätze vorhanden
- Teilweise saniert; ideal für individuelle Anpassungen
- Großzügige Balkone für entspannte Stunden im Freien
- Gut instandgehaltene Wohnanlage (WEG aufgeteilt)
-Gaszentralheizung wurde 2022 für € 8.000,- Generalüberholt
Aufteilung:
EG-Ladenlokal 1 Rechts ca. 45,51 m² Vermietet
EG-Ladenlokal 2 Rechts ca. 44,61 m² Vermietet
EG-Ladenlokal 3 Mitte ca. 24,76 m² Frei
EG-Ladenlokal 4 Links ca. 73,89 m² Frei zum 01.06.2025
1. OG-Wohnung Links ca. 101,07 m² Vermietet
1. OG-Wohnung Rechts ca. 92,88 m² Frei
DG-Wohnung Links ca. 48,94 m² Frei
DG-Wohnung Rechts ca. 108,34 m² Frei
zzgl. Kellerräume ca. 103,50 m²
Location description Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in einer strategisch günstigen Lage im südlichen Teil von Köln, einer der dynamischsten und wirtschaftlich bedeutendsten Städte Deutschlands. Diese Region ist bekannt für ihre hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und die Nähe zu wichtigen Verkehrsknotenpunkten, was sie sowohl für Pendler als auch für Geschäftsreisende äußerst attraktiv macht.
Die Umgebung des Objekts zeichnet sich durch eine gelungene Mischung aus Wohn- und Geschäftsanlagen aus, die eine florierende lokale Wirtschaft und ein lebendiges Gemeinschaftsgefühl fördern. Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants und Cafés sind bequem zu Fuß erreichbar und sorgen für eine hohe Lebensqualität. Bildungs- und Freizeiteinrichtungen befinden sich ebenfalls in der Nähe und bieten vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung.
Darüber hinaus profitieren die Bewohner von der Nähe zum Flughafen Köln/Bonn, wodurch nationale und internationale Reiseziele problemlos erreichbar sind. Die Anbindung an Autobahnen und Bundesstraßen erleichtert zudem die Mobilität innerhalb der Region und darüber hinaus.
Diese Lage bietet nicht nur langfristig stabile Mieterträge, sondern auch großes Potenzial für zukünftiges Wachstum und Wertsteigerung. Ideal für Investoren, die in einem bewährten und gleichzeitig aufstrebenden Umfeld investieren möchten.
Die Umgebung des Objekts zeichnet sich durch eine gelungene Mischung aus Wohn- und Geschäftsanlagen aus, die eine florierende lokale Wirtschaft und ein lebendiges Gemeinschaftsgefühl fördern. Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants und Cafés sind bequem zu Fuß erreichbar und sorgen für eine hohe Lebensqualität. Bildungs- und Freizeiteinrichtungen befinden sich ebenfalls in der Nähe und bieten vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung.
Darüber hinaus profitieren die Bewohner von der Nähe zum Flughafen Köln/Bonn, wodurch nationale und internationale Reiseziele problemlos erreichbar sind. Die Anbindung an Autobahnen und Bundesstraßen erleichtert zudem die Mobilität innerhalb der Region und darüber hinaus.
Diese Lage bietet nicht nur langfristig stabile Mieterträge, sondern auch großes Potenzial für zukünftiges Wachstum und Wertsteigerung. Ideal für Investoren, die in einem bewährten und gleichzeitig aufstrebenden Umfeld investieren möchten.
Miscellaneous Ihre Immobilie – Unser Rundum-Service
Bei KIC Immobilien stehen Sie und Ihre Immobilie im Mittelpunkt. Dank unseres zuverlässigen Netzwerks aus eigenen Handwerkern und starken Partnern bieten wir Ihnen einen umfassenden Service – von der ersten Beratung bis zum erfolgreichen Verkauf oder der Vermietung.
Ihr Partner für den erfolgreichen Immobilienverkauf
Der Kauf oder Verkauf einer Immobilie wirft oft viele Fragen auf, die über ein Exposé hinausgehen. Kein Problem – wir sind für Sie da! Ob detaillierte Informationen, eine unverbindliche Beratung oder ein persönlicher Besichtigungstermin – wir begleiten Sie Schritt für Schritt.
Transparenz und Vertrauen – Unser Qualitätsversprechen
Alle Angaben in unseren Exposés beruhen auf den Informationen unserer Auftraggeber und werden mit größter Sorgfalt geprüft. Dennoch übernehmen wir keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit oder Aktualität. Unser Ziel: eine vertrauensvolle und transparente Zusammenarbeit.
Immobilie verkaufen oder vermieten? Wir sind Ihr kompetenter Partner!
Möchten Sie Ihre Immobilie erfolgreich verkaufen oder vermieten? Profitieren Sie von unserer langjährigen Erfahrung, professionellen Vermarktung und individuellen Beratung. Zudem unterstützen wir Sie gerne bei der Immobilienfinanzierung.
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Kontaktieren Sie uns noch heute und erfahren Sie mehr über unsere maßgeschneiderten Dienstleistungen. Wir freuen uns darauf, Sie persönlich zu begleiten!
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✔ Maßgeschneiderte Vermarktungsstrategien
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✔ Starkes Netzwerk aus Handwerkern und Partnern
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