2-Familienhaus in Köln-Grengel mit großem Garten & Ausbaureserve im Dachgeschoss
Zweifamilienhaus, 234 m², 9 Zimmer, 51147 Köln
Details
| ImmoNr | 161 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Zweifamilienhaus |
| PLZ | 51147 |
| Ort | Köln |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 234 m² |
| Nutzfläche | 90 m² |
| Grundstücksgröße | 792 m² |
| Anzahl Zimmer | 9 |
| Anzahl Schlafzimmer | 6 |
| Anzahl Badezimmer | 3 |
| Befeuerung | Öl |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 2 |
| Stellplätze | 1 Freiplatz 2 Garagen |
| Balkon | Ja |
| Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 695.000 € |
| Außen-Provision | Käuferprovision beträgt 5,95 % (zzgl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | 161 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Zweifamilienhaus | PLZ | 51147 |
| Ort | Köln | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 234 m² | Nutzfläche | 90 m² |
| Grundstücksgröße | 792 m² | Anzahl Zimmer | 9 |
| Anzahl Schlafzimmer | 6 | Anzahl Badezimmer | 3 |
| Befeuerung | Öl | Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 2 | Stellplätze | 1 Freiplatz 2 Garagen |
| Balkon | Ja | Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 695.000 € | Außen-Provision | Käuferprovision beträgt 5,95 % (zzgl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises |
| Währung | € |
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Entdecken Sie ein charmantes Zweifamilienhaus in Köln, das eine perfekte Kombination aus Potenzial und einem geräumigen Wohnumfeld bietet. Dieses Haus, erbaut im Jahr 1964, bietet mit seinen 234 m² Wohnfläche und 90 m² Nutzfläche ausreichend Platz für eine große Familie oder die Möglichkeit zur Kombination von Wohnen und Arbeiten.
Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 792 m² gelegen, bietet diese Immobilie mit zwei Etagen insgesamt sieben Zimmer, darunter vier Schlafzimmer und drei Badezimmer. Sowohl eine Terrasse als auch ein Balkon ermöglichen ein entspanntes Verweilen im Freien. Ein weiteres Highlight ist der Keller, der zusätzlichen Stauraum oder Potenzial für Hobbyräume bietet.
Das renovierungsbedürftige Haus lädt dazu ein, persönliche Ideen mit einzubringen und es nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten. Die ruhige und dennoch zentrale Lage in Köln macht dieses Objekt zu einem attraktiven Angebot für all jene, die den Charme des Bestandsbaus zu schätzen wissen und bereit sind, ihr neues Zuhause nach eigenen Vorstellungen zu gestalten.
Nutzen Sie die seltene Gelegenheit, dieses liebevoll zu renovierende Haus zu Ihrem Traumwohnsitz zu verwandeln! Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder eine Besichtigung.
Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 792 m² gelegen, bietet diese Immobilie mit zwei Etagen insgesamt sieben Zimmer, darunter vier Schlafzimmer und drei Badezimmer. Sowohl eine Terrasse als auch ein Balkon ermöglichen ein entspanntes Verweilen im Freien. Ein weiteres Highlight ist der Keller, der zusätzlichen Stauraum oder Potenzial für Hobbyräume bietet.
Das renovierungsbedürftige Haus lädt dazu ein, persönliche Ideen mit einzubringen und es nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten. Die ruhige und dennoch zentrale Lage in Köln macht dieses Objekt zu einem attraktiven Angebot für all jene, die den Charme des Bestandsbaus zu schätzen wissen und bereit sind, ihr neues Zuhause nach eigenen Vorstellungen zu gestalten.
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Energieausweis
| Baujahr | 1964 |
| Zustand | Renovierungsbedürftig |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 218,5 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis | 28.10.2035 |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1994 |
| wesentlicher Energieträger | Öl |
Ausstattung - Doppelgarage
- Terrasse
- Balkon
- Gartenanlage
- Stellplatz
- 3 Badezimmer mit Fenster
- DG-Ausbaufähig ca. 70m² Whf. und Isoliert
- 3 Kellerräume
- Waschküche
- Fenster Holz-/Kunststoff 2001/2006
- Garagendach 2004
- Terrasse
- Balkon
- Gartenanlage
- Stellplatz
- 3 Badezimmer mit Fenster
- DG-Ausbaufähig ca. 70m² Whf. und Isoliert
- 3 Kellerräume
- Waschküche
- Fenster Holz-/Kunststoff 2001/2006
- Garagendach 2004
Lagebeschreibung Das attraktive Zweifamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und dennoch gut angebundenen Lage im südlichen Köln. Die Umgebung bietet eine harmonische Mischung aus städtischem Komfort und naturnahem Wohnen. Die Autobahn ist nur wenige Minuten entfernt, was eine schnelle Erreichbarkeit sowohl der Innenstadt als auch umliegender Städte gewährleistet. Die Entfernung zum Kölner Stadtzentrum beträgt knapp 12 Kilometer, sodass Kultur- und Freizeitangebote in kurzer Fahrzeit erreichbar sind.
Für Familien besonders attraktiv ist die ausgezeichnete Bildungsinfrastruktur: Ein Kindergarten liegt nur rund 650 Meter entfernt, während die nächste Grundschule sogar in bequemer Laufnähe liegt. Weiterführende Schulen wie ein Gymnasium und eine Realschule sind ebenfalls zügig zu erreichen und bieten eine große Auswahl an Bildungsmöglichkeiten.
Diese Lage eignet sich perfekt für Familien, die Wert auf eine ruhige Wohnatmosphäre in Kombination mit der Nähe zu Bildungs- und Verkehrseinrichtungen legen. Zudem bietet die Umgebung genügend Raum für Freizeitaktivitäten im Grünen, wodurch dieser Standort zur idealen Rückzugsoase im dynamischen Köln wird.
Für Familien besonders attraktiv ist die ausgezeichnete Bildungsinfrastruktur: Ein Kindergarten liegt nur rund 650 Meter entfernt, während die nächste Grundschule sogar in bequemer Laufnähe liegt. Weiterführende Schulen wie ein Gymnasium und eine Realschule sind ebenfalls zügig zu erreichen und bieten eine große Auswahl an Bildungsmöglichkeiten.
Diese Lage eignet sich perfekt für Familien, die Wert auf eine ruhige Wohnatmosphäre in Kombination mit der Nähe zu Bildungs- und Verkehrseinrichtungen legen. Zudem bietet die Umgebung genügend Raum für Freizeitaktivitäten im Grünen, wodurch dieser Standort zur idealen Rückzugsoase im dynamischen Köln wird.
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Bei KIC Immobilien stehen Sie und Ihre Immobilie im Mittelpunkt. Dank unseres zuverlässigen Netzwerks aus eigenen Handwerkern und starken Partnern bieten wir Ihnen einen umfassenden Service, von der ersten Beratung bis zum erfolgreichen Verkauf oder der Vermietung.
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Transparenz und Vertrauen – Unser Qualitätsversprechen
Alle Angaben in unseren Exposés beruhen auf den Informationen unserer Auftraggeber und werden mit größter Sorgfalt geprüft. Dennoch übernehmen wir keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit oder Aktualität. Unser Ziel: eine vertrauensvolle und transparente Zusammenarbeit.
Sie möchten Ihre Immobilie in Bergisch Gladbach, Köln oder Umgebung verkaufen oder vermieten?
Profitieren Sie von unserer langjährigen Erfahrung, professionellen Vermarktung und individuellen Beratung. Zudem unterstützen wir Sie gerne bei der Immobilienfinanzierung.
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