Gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und eigenem Stellplatz
Etagenwohnung, 67 m², 2 Zimmer, 51469 Bergisch Gladbach
Details
| ImmoNr | 172 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung |
| PLZ | 51469 |
| Ort | Bergisch Gladbach |
| Land | Deutschland |
| Etage | 1 |
| Regionaler Zusatz | Gronau |
| Wohnfläche | 67 m² |
| Nutzfläche | 10 m² |
| Grundstücksgröße | 25.000 m² |
| Anzahl Zimmer | 2 |
| Anzahl Schlafzimmer | 1 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 7 |
| Fahrstuhl | Personenaufzug |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Stellplätze | 1 Freiplatz |
| Balkon | Ja |
| Kaufpreis | 169.000 € |
| Hausgeld | 326 € |
| Außen-Provision | Käuferprovision beträgt 3,00 % (zzgl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | 172 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung | PLZ | 51469 |
| Ort | Bergisch Gladbach | Land | Deutschland |
| Etage | 1 | Regionaler Zusatz | Gronau |
| Wohnfläche | 67 m² | Nutzfläche | 10 m² |
| Grundstücksgröße | 25.000 m² | Anzahl Zimmer | 2 |
| Anzahl Schlafzimmer | 1 | Anzahl Badezimmer | 1 |
| Befeuerung | Gas | Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 7 | Fahrstuhl | Personenaufzug |
| Kabel Sat TV | Ja | Stellplätze | 1 Freiplatz |
| Balkon | Ja | Kaufpreis | 169.000 € |
| Hausgeld | 326 € | Außen-Provision | Käuferprovision beträgt 3,00 % (zzgl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises |
| Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Zum Verkauf steht eine erstklassige Etagenwohnung in Bergisch Gladbach, im beliebten Ortsteil Gronau.
Diese attraktive Kapitalanlage befindet sich im ersten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1974 und überzeugt durch eine Wohnfläche von ca. 67 m². Die vollständig renovierte Wohnung bietet ein großzügiges und helles Wohnambiente: Ein geräumiges Wohnzimmer mit Zugang zur einladenden Loggia, ein gemütliches Schlafzimmer, eine funktionale Küche sowie ein modernisiertes Wannenbad mit hellen Fliesen schaffen ein harmonisches Wohngefühl.
Besonders hervorzuheben ist der umfassende Sanierungsstand der Wohnung und des Gebäudes.
Im Jahr 2018 wurde die Wohnung komplett renoviert, einschließlich der Erneuerung der Bodenbeläge und der Modernisierung des Badezimmers. Zudem wurden 2020 die Fassade, Fenster und der Balkon saniert, was den hohen Standard dieser Immobilie unterstreicht.
Zur Ausstattung gehören ein eigener Kellerraum sowie ein praktischer Außenstellplatz. Ein komfortabler Aufzug, Hausmeisterservice und die regelmäßige Treppenhausreinigung sind im Hausgeld von 326,00 € bereits enthalten und sorgen für einen besonderen Wohnkomfort.
Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Ob als Investition oder zukünftiges Zuhause – diese außergewöhnliche Wohnung in einer gefragten Lage von Bergisch Gladbach hält alles, was das Herz begehrt. Ihr neues Zuhause wartet auf Sie!
Diese attraktive Kapitalanlage befindet sich im ersten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1974 und überzeugt durch eine Wohnfläche von ca. 67 m². Die vollständig renovierte Wohnung bietet ein großzügiges und helles Wohnambiente: Ein geräumiges Wohnzimmer mit Zugang zur einladenden Loggia, ein gemütliches Schlafzimmer, eine funktionale Küche sowie ein modernisiertes Wannenbad mit hellen Fliesen schaffen ein harmonisches Wohngefühl.
Besonders hervorzuheben ist der umfassende Sanierungsstand der Wohnung und des Gebäudes.
Im Jahr 2018 wurde die Wohnung komplett renoviert, einschließlich der Erneuerung der Bodenbeläge und der Modernisierung des Badezimmers. Zudem wurden 2020 die Fassade, Fenster und der Balkon saniert, was den hohen Standard dieser Immobilie unterstreicht.
Zur Ausstattung gehören ein eigener Kellerraum sowie ein praktischer Außenstellplatz. Ein komfortabler Aufzug, Hausmeisterservice und die regelmäßige Treppenhausreinigung sind im Hausgeld von 326,00 € bereits enthalten und sorgen für einen besonderen Wohnkomfort.
Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Ob als Investition oder zukünftiges Zuhause – diese außergewöhnliche Wohnung in einer gefragten Lage von Bergisch Gladbach hält alles, was das Herz begehrt. Ihr neues Zuhause wartet auf Sie!
Energieausweis
| Baujahr | 1974 |
| Zustand | Vollständig renoviert |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 137 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis | 27.04.2029 |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1974 |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
Ausstattung - Süd-/Westbalkon überdacht
- Sonnige große Räume
- großzügige Küche
- Keller
- Außenstellplatz
- Laminatböden
- 2018 komplett saniert, das Bad wurde neu gefließt und mit hellen Fließen versehen, Bodenbeläge erneuert
- Sonnige große Räume
- großzügige Küche
- Keller
- Außenstellplatz
- Laminatböden
- 2018 komplett saniert, das Bad wurde neu gefließt und mit hellen Fließen versehen, Bodenbeläge erneuert
Lagebeschreibung Der Wohnpark Gronau ist in Bergisch Gladbach, am östlichen Rand der Kölner Bucht gelegen, er bietet seinen Einwohnern ein gepflegtes Umfeld.
Die Infrastruktur von Bergisch Gladbach ist hervorragend ausgebaut. Bus (Buslinien 436, 438 und 456) und S- Bahn S 11, Apotheken, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig innerhalb weniger Gehminuten zu erreichen.
Die Fahrzeit bis zum Kölner Hauptbahnhof beträgt gerade mal 17 Minuten.
Neben der sehr guten Infrastruktur kommt auch die Natur in diesem Umfeld nicht zu kurz. Das ca. 25.000 m² große Grundstück ist mit viel Grünfläche angelegt, aber auch der Wald und die Schluchter Heide sind fußläufig in wenigen Gehminuten zu erreichen.
Beliebt ist die Stadt Bergisch Gladbach auch bei jungen Familien aufgrund der Vielzahl von Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Hierzu gehören vor allem die verschiedenen Sportvereine, Schwimmbäder und andere Freizeiteinrichtungen. Ebenso sind Schulen und Kindergärten in der Nähe gelegen.
Die Infrastruktur von Bergisch Gladbach ist hervorragend ausgebaut. Bus (Buslinien 436, 438 und 456) und S- Bahn S 11, Apotheken, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig innerhalb weniger Gehminuten zu erreichen.
Die Fahrzeit bis zum Kölner Hauptbahnhof beträgt gerade mal 17 Minuten.
Neben der sehr guten Infrastruktur kommt auch die Natur in diesem Umfeld nicht zu kurz. Das ca. 25.000 m² große Grundstück ist mit viel Grünfläche angelegt, aber auch der Wald und die Schluchter Heide sind fußläufig in wenigen Gehminuten zu erreichen.
Beliebt ist die Stadt Bergisch Gladbach auch bei jungen Familien aufgrund der Vielzahl von Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Hierzu gehören vor allem die verschiedenen Sportvereine, Schwimmbäder und andere Freizeiteinrichtungen. Ebenso sind Schulen und Kindergärten in der Nähe gelegen.
Sonstiges Ihre Immobilie – Unser Rundum-Service in Bergisch Gladbach & Köln
Bei KIC Immobilien stehen Sie und Ihre Immobilie im Mittelpunkt.
Mit einem starken Netzwerk aus eigenen Handwerkern, Gutachtern und Partnern bieten wir Ihnen einen kompletten Immobilienservice von der Wertermittlung über die Sanierung bis zum Verkauf oder zur Vermietung.
Ihr Partner für den erfolgreichen Immobilienverkauf.
Ob Sie eine Immobilie in Bergisch Gladbach, Köln oder Umgebung verkaufen oder vermieten möchten, wir begleiten Sie von der ersten Beratung bis zum notariellen Abschluss.
Sie erhalten eine realistische Bewertung, eine professionelle Vermarktung und klare Antworten auf alle Fragen rund um Ihre Immobilie.
Unser Ziel: Ein sicherer, transparenter und stressfreier Verkaufsprozess.
Vertrauen durch Transparenz – Unser Qualitätsversprechen
Alle Angaben in unseren Exposés werden sorgfältig geprüft und basieren auf den Informationen unserer Auftraggeber.
Wir stehen für Ehrlichkeit, Präzision und Vertrauen und Werte, die unseren Erfolg und unsere Kundenbeziehungen ausmachen.
Warum KIC Immobilien?
✔ Individuelle Vermarktungsstrategien mit maximaler Reichweite
✔ Professionelle Immobilienbewertung & Gutachten
✔ Eigene Handwerker & Sanierungsteam für beste Objektaufbereitung
✔ Persönliche Beratung, schnelle Kommunikation, klare Abläufe
✔ Unterstützung bei Finanzierung & Nachlassverwaltung
Ihr Erfolg ist unser Ziel
Profitieren Sie von langjähriger Erfahrung, lokaler Marktkenntnis und einer ehrlichen, partnerschaftlichen Zusammenarbeit.
Kontaktieren Sie uns jetzt für eine unverbindliche Beratung, wir zeigen Ihnen, wie Sie Ihre Immobilie optimal verkaufen oder vermieten.
Bei KIC Immobilien stehen Sie und Ihre Immobilie im Mittelpunkt.
Mit einem starken Netzwerk aus eigenen Handwerkern, Gutachtern und Partnern bieten wir Ihnen einen kompletten Immobilienservice von der Wertermittlung über die Sanierung bis zum Verkauf oder zur Vermietung.
Ihr Partner für den erfolgreichen Immobilienverkauf.
Ob Sie eine Immobilie in Bergisch Gladbach, Köln oder Umgebung verkaufen oder vermieten möchten, wir begleiten Sie von der ersten Beratung bis zum notariellen Abschluss.
Sie erhalten eine realistische Bewertung, eine professionelle Vermarktung und klare Antworten auf alle Fragen rund um Ihre Immobilie.
Unser Ziel: Ein sicherer, transparenter und stressfreier Verkaufsprozess.
Vertrauen durch Transparenz – Unser Qualitätsversprechen
Alle Angaben in unseren Exposés werden sorgfältig geprüft und basieren auf den Informationen unserer Auftraggeber.
Wir stehen für Ehrlichkeit, Präzision und Vertrauen und Werte, die unseren Erfolg und unsere Kundenbeziehungen ausmachen.
Warum KIC Immobilien?
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Ihr Erfolg ist unser Ziel
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