3-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Terrasse in ruhiger Lage von Wermelskirchen
Erdgeschoss, 77 m², 3 Zimmer, 42929 Wermelskirchen
Details
| ImmoNr | 174 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Erdgeschoss |
| PLZ | 42929 |
| Ort | Wermelskirchen |
| Land | Deutschland |
| Etage | Hochparterr |
| Regionaler Zusatz | Wermelskirchen |
| Wohnfläche | 77 m² |
| Nutzfläche | 12 m² |
| Grundstücksgröße | 511 m² |
| Anzahl Zimmer | 3 |
| Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Befeuerung | Elektro |
| Heizungsart | Etagenheizung, Elektr.-Durchlauferhitzer |
| Etagenzahl | 2 |
| Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 179.000 € |
| Hausgeld | 286,60 € |
| Außen-Provision | Käuferprovision beträgt 3,00 % (zzgl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | 174 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Erdgeschoss | PLZ | 42929 |
| Ort | Wermelskirchen | Land | Deutschland |
| Etage | Hochparterr | Regionaler Zusatz | Wermelskirchen |
| Wohnfläche | 77 m² | Nutzfläche | 12 m² |
| Grundstücksgröße | 511 m² | Anzahl Zimmer | 3 |
| Anzahl Schlafzimmer | 2 | Anzahl Badezimmer | 1 |
| Befeuerung | Elektro | Heizungsart | Etagenheizung, Elektr.-Durchlauferhitzer |
| Etagenzahl | 2 | Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 179.000 € | Hausgeld | 286,60 € |
| Außen-Provision | Käuferprovision beträgt 3,00 % (zzgl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises | Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Diese Erdgeschosswohnung in der malerischen Stadt Wermelskirchen bietet eine ideale Gelegenheit für alle, die gepflegtes Wohnen in ruhiger und dennoch zentraler Lage schätzen. Das im Jahr 1963 erbaute Mehrfamilienhaus befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und vermittelt ein angenehmes Wohngefühl.
Auf rund 77 m² Wohnfläche erwarten Sie drei gut geschnittene Zimmer, darunter zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer, ideal für Paare, kleine Familien oder auch Kapitalanleger. Zusätzlich steht Ihnen eine Nutzfläche von ca. 10 m² zur Verfügung, die praktischen Stauraum bietet.
Ein besonderes Highlight ist die sonnige Terrasse, die zum Entspannen und Verweilen im Freien einlädt. Darüber hinaus ist die Wohnung unterkellert, wodurch weitere Abstellmöglichkeiten entstehen, ein Pluspunkt in Sachen Komfort und Funktionalität.
Mit nur zwei Etagen im Gebäude profitieren Sie von einer angenehmen Hausgemeinschaft und einem ruhigen Wohnumfeld. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und öffentliche Verkehrsanbindungen sind in wenigen Minuten erreichbar, die perfekte Kombination aus Ruhe und guter Infrastruktur.
Die Wohnung ist nach Absprache verfügbar und somit flexibel in der Planung Ihres Einzugs.
Diese gepflegte Erdgeschosswohnung in Wermelskirchen überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss, die ruhige Lage und den gepflegten Zustand. Eine attraktive Option für Eigennutzer und Anleger gleichermaßen.
Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins.
Auf rund 77 m² Wohnfläche erwarten Sie drei gut geschnittene Zimmer, darunter zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer, ideal für Paare, kleine Familien oder auch Kapitalanleger. Zusätzlich steht Ihnen eine Nutzfläche von ca. 10 m² zur Verfügung, die praktischen Stauraum bietet.
Ein besonderes Highlight ist die sonnige Terrasse, die zum Entspannen und Verweilen im Freien einlädt. Darüber hinaus ist die Wohnung unterkellert, wodurch weitere Abstellmöglichkeiten entstehen, ein Pluspunkt in Sachen Komfort und Funktionalität.
Mit nur zwei Etagen im Gebäude profitieren Sie von einer angenehmen Hausgemeinschaft und einem ruhigen Wohnumfeld. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und öffentliche Verkehrsanbindungen sind in wenigen Minuten erreichbar, die perfekte Kombination aus Ruhe und guter Infrastruktur.
Die Wohnung ist nach Absprache verfügbar und somit flexibel in der Planung Ihres Einzugs.
Diese gepflegte Erdgeschosswohnung in Wermelskirchen überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss, die ruhige Lage und den gepflegten Zustand. Eine attraktive Option für Eigennutzer und Anleger gleichermaßen.
Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins.
Energieausweis
| Baujahr | 1963 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Endenergieverbrauch | 302,4 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis | 24.06.2034 |
| Endenergiebedarf | 302,4 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1992 |
| wesentlicher Energieträger | Elektro |
Ausstattung - Terrasse für entspannende Stunden im Freien
- Voll unterkellert – ideal für zusätzlichen Stauraum oder
Hobbyraum
- Nachtspeicherheizung 1992 (Asbestfrei)
- Elektrischer Durchlauferhitzer für sofort verfügbares warmes
Wasser
- Dämmung der Stirnseiten 2014
- Treppenhaussanierung und Haustürerneuerung 2022
- Voll unterkellert – ideal für zusätzlichen Stauraum oder
Hobbyraum
- Nachtspeicherheizung 1992 (Asbestfrei)
- Elektrischer Durchlauferhitzer für sofort verfügbares warmes
Wasser
- Dämmung der Stirnseiten 2014
- Treppenhaussanierung und Haustürerneuerung 2022
Lagebeschreibung Diese Erdgeschosswohnung in Wermelskirchen befindet sich in einer bevorzugten, zentrumsnahen Wohnlage und verbindet auf ideale Weise Ruhe und Stadtnähe. Das Stadtzentrum ist nur rund 800 Meter entfernt, so erreichen Sie Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Apotheken und Restaurants bequem zu Fuß.
Auch die Verkehrsanbindung ist optimal: Die nächste Autobahnauffahrt liegt nur etwa 1,5 km entfernt und sorgt für eine schnelle Verbindung in Richtung Köln, Leverkusen oder Remscheid. Damit ist diese Lage nicht nur für Pendler attraktiv, sondern auch für alle, die Wert auf Mobilität und kurze Wege legen.
Familien profitieren von den kurzen Schulwegen: Kindergarten, Grundschule, Realschule und Gymnasium befinden sich alle im Umkreis von unter 1,5 km. So sind Kinder sicher und schnell an ihrem Ziel, ohne lange Fahrzeiten.
Die Stadt Wermelskirchen selbst steht für hohe Lebensqualität: Eine charmante Innenstadt mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, regelmäßige Wochenmärkte und eine gute medizinische Versorgung prägen das Stadtbild. Die Umgebung bietet zudem zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten im Grünen, ideal zum Spazieren, Wandern oder einfach zum Durchatmen.
Eine ruhige und dennoch zentrale Lage in Wermelskirchen, die Komfort, gute Erreichbarkeit und ein angenehmes Wohnumfeld vereint, perfekt für Paare, Familien oder Kapitalanleger, die eine Wohnung in Wermelskirchen kaufen möchten.
Auch die Verkehrsanbindung ist optimal: Die nächste Autobahnauffahrt liegt nur etwa 1,5 km entfernt und sorgt für eine schnelle Verbindung in Richtung Köln, Leverkusen oder Remscheid. Damit ist diese Lage nicht nur für Pendler attraktiv, sondern auch für alle, die Wert auf Mobilität und kurze Wege legen.
Familien profitieren von den kurzen Schulwegen: Kindergarten, Grundschule, Realschule und Gymnasium befinden sich alle im Umkreis von unter 1,5 km. So sind Kinder sicher und schnell an ihrem Ziel, ohne lange Fahrzeiten.
Die Stadt Wermelskirchen selbst steht für hohe Lebensqualität: Eine charmante Innenstadt mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, regelmäßige Wochenmärkte und eine gute medizinische Versorgung prägen das Stadtbild. Die Umgebung bietet zudem zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten im Grünen, ideal zum Spazieren, Wandern oder einfach zum Durchatmen.
Eine ruhige und dennoch zentrale Lage in Wermelskirchen, die Komfort, gute Erreichbarkeit und ein angenehmes Wohnumfeld vereint, perfekt für Paare, Familien oder Kapitalanleger, die eine Wohnung in Wermelskirchen kaufen möchten.
Sonstiges Ihre Immobilie – Unser Rundum-Service
Bei KIC Immobilien stehen Sie und Ihre Immobilie im Mittelpunkt. Dank unseres zuverlässigen Netzwerks aus eigenen Handwerkern und starken Partnern bieten wir Ihnen einen umfassenden Service, von der ersten Beratung bis zum erfolgreichen Verkauf oder der Vermietung.
Ihr Partner für den erfolgreichen Immobilienverkauf
Der Kauf oder Verkauf einer Immobilie wirft oft viele Fragen auf, die über ein Exposé hinausgehen. Kein Problem , wir sind für Sie da! Ob detaillierte Informationen, eine unverbindliche Beratung oder ein persönlicher Besichtigungstermin, wir begleiten Sie Schritt für Schritt.
Transparenz und Vertrauen – Unser Qualitätsversprechen
Alle Angaben in unseren Exposés beruhen auf den Informationen unserer Auftraggeber und werden mit größter Sorgfalt geprüft. Dennoch übernehmen wir keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit oder Aktualität. Unser Ziel: eine vertrauensvolle und transparente Zusammenarbeit.
Sie möchten Ihre Immobilie in Bergisch Gladbach, Köln oder Umgebung verkaufen oder vermieten?
Profitieren Sie von unserer langjährigen Erfahrung, professionellen Vermarktung und individuellen Beratung. Zudem unterstützen wir Sie gerne bei der Immobilienfinanzierung.
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Kontaktieren Sie uns noch heute und erfahren Sie mehr über unsere maßgeschneiderten Dienstleistungen. Wir freuen uns darauf, Sie persönlich zu begleiten!
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✔ Maßgeschneiderte Vermarktungsstrategien
✔ Professionelle Bewertung ( Gutachten) und Präsentation Ihrer
Immobilie
✔ Starkes Netzwerk aus eignen Handwerkern und Partnern
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