Wohn- und Geschäftshaus mit zusätzlichem Baugrundstück in Toplage von Troisdorf-Oberlar
Wohn- und Geschäftshaus, , Zimmer, 53842 Troisdorf
Details
| ImmoNr | 178 |
| Nutzungsart | Anlage |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Zins und Renditeobjekt |
| Objekttyp | Wohn- und Geschäftshaus |
| PLZ | 53842 |
| Ort | Troisdorf |
| Land | Deutschland |
| Nutzfläche | 165 m² |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Vermietbare Fläche | 345 m² |
| Anzahl Wohneinheiten | 2 |
| Befeuerung | Gas, Elektro |
| Heizungsart | Elektr.-Durchlauferhitzer, Gasheizung |
| Etagenzahl | 2 |
| Balkon | Ja |
| Terrasse | Ja |
| Wintergarten | Ja |
| Kaufpreis | 698.000 € |
| Außen-Provision | Käuferprovision beträgt 4,95 % (zzgl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | 178 | Nutzungsart | Anlage |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Zins und Renditeobjekt |
| Objekttyp | Wohn- und Geschäftshaus | PLZ | 53842 |
| Ort | Troisdorf | Land | Deutschland |
| Nutzfläche | 165 m² | Anzahl Badezimmer | 2 |
| Vermietbare Fläche | 345 m² | Anzahl Wohneinheiten | 2 |
| Befeuerung | Gas, Elektro | Heizungsart | Elektr.-Durchlauferhitzer, Gasheizung |
| Etagenzahl | 2 | Balkon | Ja |
| Terrasse | Ja | Wintergarten | Ja |
| Kaufpreis | 698.000 € | Außen-Provision | Käuferprovision beträgt 4,95 % (zzgl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises |
| Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Willkommen zu einer Investitionsmöglichkeit, die man nicht alle Tage findet: In zentraler Lage von Troisdorf-Oberlar wartet dieses Wohn- und Geschäftshaus aus 1902/1970/1978 darauf, neu gedacht und sinnvoll entwickelt zu werden – für Wohnen, Gewerbe oder beides zugleich.
Auf einem ca. 950 m² großen Grundstück bietet das Objekt eine solide Basis für kreative Ideen.
Das Ladenlokal im Erdgeschoss eignet sich ideal für Einzelhandel oder Dienstleistungsangebote und bietet eine hohe Sichtbarkeit sowie eine hervorragende Erreichbarkeit.
Mit einer Wohnfläche von ca. 180 m² bietet das Haus genug Platz für individuelle Wohnträume. Die lichtdurchfluteten Räume sind optimal geschnitten und schaffen eine angenehme Wohlfühlatmosphäre. Ein besonderes Highlight ist die großzügige Dachterrasse, die Ihnen den perfekten Ort für Entspannung und Geselligkeit bietet.
Das Gebäude ist voll unterkellert und bietet damit wertvolle Nutzflächen für Lager, Technik oder zusätzliche Ausbauoptionen. Der aktuelle Zustand eröffnet klare Chancen: Modernisieren, aufwerten, neu strukturieren, hier steckt Potenzial für langfristige Wertsteigerung.
Das Objekt ist nach Absprache verfügbar, sodass Sie flexibel planen und Ihre Ideen zügig umsetzen können.
Ein seltenes Angebot mit viel Spielraum für Investoren, Entwickler, Eigennutzer oder Unternehmer. Ein Wohn- und Geschäftshaus mit Charakter, Fläche und Zukunft.
Melden Sie sich, um weitere Informationen zu erhalten oder einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. In Troisdorf entscheidet Geschwindigkeit solche Gelegenheiten bleiben nie lange verfügbar.
Auf einem ca. 950 m² großen Grundstück bietet das Objekt eine solide Basis für kreative Ideen.
Das Ladenlokal im Erdgeschoss eignet sich ideal für Einzelhandel oder Dienstleistungsangebote und bietet eine hohe Sichtbarkeit sowie eine hervorragende Erreichbarkeit.
Mit einer Wohnfläche von ca. 180 m² bietet das Haus genug Platz für individuelle Wohnträume. Die lichtdurchfluteten Räume sind optimal geschnitten und schaffen eine angenehme Wohlfühlatmosphäre. Ein besonderes Highlight ist die großzügige Dachterrasse, die Ihnen den perfekten Ort für Entspannung und Geselligkeit bietet.
Das Gebäude ist voll unterkellert und bietet damit wertvolle Nutzflächen für Lager, Technik oder zusätzliche Ausbauoptionen. Der aktuelle Zustand eröffnet klare Chancen: Modernisieren, aufwerten, neu strukturieren, hier steckt Potenzial für langfristige Wertsteigerung.
Das Objekt ist nach Absprache verfügbar, sodass Sie flexibel planen und Ihre Ideen zügig umsetzen können.
Ein seltenes Angebot mit viel Spielraum für Investoren, Entwickler, Eigennutzer oder Unternehmer. Ein Wohn- und Geschäftshaus mit Charakter, Fläche und Zukunft.
Melden Sie sich, um weitere Informationen zu erhalten oder einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. In Troisdorf entscheidet Geschwindigkeit solche Gelegenheiten bleiben nie lange verfügbar.
Energieausweis
| Baujahr | 1902 |
| Zustand | Renovierungsbedürftig |
| Energieausweis | liegt zur Besichtigung vor |
| Baujahr lt. Energieausweis | 2021 |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
Ausstattung - Ladenlokal incl. Küche , Lager und WC ca. 165 m² vermietet
- 2 Wohneinheiten 1.OG ca. 115m², DG ca. 65m² frei
- Lagerräume
- 3 Garagen
- 8 Stellplätze
- Viessmann Gasheizung 2021
- Fenster zur Straße 2018
- Mieteinnahmen Ladenlokal p.m. € 1.250,-
- 2 Wohneinheiten 1.OG ca. 115m², DG ca. 65m² frei
- Lagerräume
- 3 Garagen
- 8 Stellplätze
- Viessmann Gasheizung 2021
- Fenster zur Straße 2018
- Mieteinnahmen Ladenlokal p.m. € 1.250,-
Lagebeschreibung Dieses Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in einer äußerst attraktiven Lage von Troisdorf, einer lebendigen Stadt im Herzen Nordrhein-Westfalens. Diese Region ist bekannt für ihre hervorragende Infrastruktur und bietet eine ideale Mischung aus urbanem Flair und naturnaher Umgebung.
Die Immobilie besticht durch ihre Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Ein Kindergarten ist nur wenige Gehminuten entfernt, was die Lage besonders familienfreundlich macht. Ebenso befinden sich eine Grundschule in unmittelbarer Nähe sowie weiterführende Schulen, darunter eine Realschule und ein Gymnasium, in kurzer Distanz.
Für Berufstätige ist die Anbindung an das Autobahnnetz ein großer Vorteil, denn die nächste Auffahrt erreichen Sie bereits nach weniger als einem Kilometer. Dies ermöglicht schnelle Verbindungen zu den umliegenden Städten und Metropolen. Die Nähe zum Stadtzentrum von Troisdorf, das weniger als 9 Kilometer entfernt liegt, gewährleistet darüber hinaus Zugang zu einem breiten Spektrum an Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten.
Diese zentrale Lage in einer der gefragtesten Wohngegenden der Stadt macht die Immobilie sowohl für Investoren als auch für Selbstnutzer besonders attraktiv.
Die Immobilie besticht durch ihre Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Ein Kindergarten ist nur wenige Gehminuten entfernt, was die Lage besonders familienfreundlich macht. Ebenso befinden sich eine Grundschule in unmittelbarer Nähe sowie weiterführende Schulen, darunter eine Realschule und ein Gymnasium, in kurzer Distanz.
Für Berufstätige ist die Anbindung an das Autobahnnetz ein großer Vorteil, denn die nächste Auffahrt erreichen Sie bereits nach weniger als einem Kilometer. Dies ermöglicht schnelle Verbindungen zu den umliegenden Städten und Metropolen. Die Nähe zum Stadtzentrum von Troisdorf, das weniger als 9 Kilometer entfernt liegt, gewährleistet darüber hinaus Zugang zu einem breiten Spektrum an Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten.
Diese zentrale Lage in einer der gefragtesten Wohngegenden der Stadt macht die Immobilie sowohl für Investoren als auch für Selbstnutzer besonders attraktiv.
Sonstiges Ihre Immobilie – Unser Rundum-Service
Bei KIC Immobilien stehen Sie und Ihre Immobilie im Mittelpunkt. Dank unseres zuverlässigen Netzwerks aus eigenen Handwerkern und starken Partnern bieten wir Ihnen einen umfassenden Service – von der ersten Beratung bis zum erfolgreichen Verkauf oder der Vermietung.
Ihr Partner für den erfolgreichen Immobilienverkauf
Der Kauf oder Verkauf einer Immobilie wirft oft viele Fragen auf, die über ein Exposé hinausgehen. Kein Problem – wir sind für Sie da! Ob detaillierte Informationen, eine unverbindliche Beratung oder ein persönlicher Besichtigungstermin – wir begleiten Sie Schritt für Schritt.
Transparenz und Vertrauen – Unser Qualitätsversprechen
Alle Angaben in unseren Exposés beruhen auf den Informationen unserer Auftraggeber und werden mit größter Sorgfalt geprüft. Dennoch übernehmen wir keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit oder Aktualität. Unser Ziel: eine vertrauensvolle und transparente Zusammenarbeit.
Immobilie verkaufen oder vermieten? Wir sind Ihr kompetenter Partner!
Möchten Sie Ihre Immobilie erfolgreich verkaufen oder vermieten? Profitieren Sie von unserer langjährigen Erfahrung, professionellen Vermarktung und individuellen Beratung. Zudem unterstützen wir Sie gerne bei der Immobilienfinanzierung.
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