2-Zimmer-Etagenwohnung mit Balkon in begehrter Lage von Bergisch Gladbach-Paffrath
Etagenwohnung, 57 m², 2 Zimmer, 51469 Bergisch Gladbach
Details
| ImmoNr | 186 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Miete |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung |
| PLZ | 51469 |
| Ort | Bergisch Gladbach |
| Land | Deutschland |
| Etage | EG |
| Wohnfläche | 57 m² |
| Nutzfläche | 5 m² |
| Anzahl Zimmer | 2 |
| Anzahl Schlafzimmer | 1 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung, Elektr.-Durchlauferhitzer |
| Etagenzahl | 6 |
| Fahrstuhl | Personenaufzug |
| Stellplätze | 1 Freiplatz à 35 € (Miete) |
| Balkon | Ja |
| Kaltmiete | 675 € |
| Nebenkosten | 220 € |
| Warmmiete | 930 € |
| Heizkosten | 90 € |
| Währung | € |
| Kaution | 3 MM Kalt |
Details
| ImmoNr | 186 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Miete | Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung | PLZ | 51469 |
| Ort | Bergisch Gladbach | Land | Deutschland |
| Etage | EG | Wohnfläche | 57 m² |
| Nutzfläche | 5 m² | Anzahl Zimmer | 2 |
| Anzahl Schlafzimmer | 1 | Anzahl Badezimmer | 1 |
| Befeuerung | Gas | Heizungsart | Zentralheizung, Elektr.-Durchlauferhitzer |
| Etagenzahl | 6 | Fahrstuhl | Personenaufzug |
| Stellplätze | 1 Freiplatz à 35 € (Miete) | Balkon | Ja |
| Kaltmiete | 675 € | Nebenkosten | 220 € |
| Warmmiete | 930 € | Heizkosten | 90 € |
| Währung | € | Kaution | 3 MM Kalt |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Diese frisch sanierte Etagenwohnung überzeugt durch ihre begehrte Lage in Bergisch Gladbach-Paffrath und vereint modernen Wohnkomfort mit einem charmanten Ambiente.
Das im Jahr 1965 errichtete ( Gebäude ) Wohnung wurde im Dezember 2025 umfassend saniert und präsentiert sich heute in hervorragendem Zustand. Auf rund 57 m² Wohnfläche erwarten Sie zwei lichtdurchflutete, großzügig geschnittene Zimmer, ein stilvolles Badezimmer sowie ein praktischer Abstellraum mit Tageslicht. Die durchdachte Raumaufteilung schafft eine angenehme Wohnatmosphäre, die zum Wohlfühlen einlädt.
Ein besonderes Highlight ist der großzügige Balkon, der Ihnen zusätzlichen Freiraum bietet, perfekt für ein Frühstück an der frischen Luft oder entspannte Stunden im Sonnenschein. Ergänzt wird das Angebot durch ein ca. 5 m² großes Kellerabteil, das Ihnen wertvollen Stauraum verschafft.
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrparteienhaus mit sechs Etagen und ist ab dem 15. Januar 2026 bezugsfrei. Dank der zentralen und dennoch ruhigen Lage erreichen Sie Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel und alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs in nur wenigen Minuten.
Ein ideales Zuhause für alle, die Wert auf Komfort, Stil und eine hervorragende Lage legen.
Diese Wohnung ist der ideale Ort für Singles oder Paare, die ein modernes und ruhiges Zuhause im Herzen von Bergisch Gladbach suchen. Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem charmanten Wohnangebot überzeugen!
Das im Jahr 1965 errichtete ( Gebäude ) Wohnung wurde im Dezember 2025 umfassend saniert und präsentiert sich heute in hervorragendem Zustand. Auf rund 57 m² Wohnfläche erwarten Sie zwei lichtdurchflutete, großzügig geschnittene Zimmer, ein stilvolles Badezimmer sowie ein praktischer Abstellraum mit Tageslicht. Die durchdachte Raumaufteilung schafft eine angenehme Wohnatmosphäre, die zum Wohlfühlen einlädt.
Ein besonderes Highlight ist der großzügige Balkon, der Ihnen zusätzlichen Freiraum bietet, perfekt für ein Frühstück an der frischen Luft oder entspannte Stunden im Sonnenschein. Ergänzt wird das Angebot durch ein ca. 5 m² großes Kellerabteil, das Ihnen wertvollen Stauraum verschafft.
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrparteienhaus mit sechs Etagen und ist ab dem 15. Januar 2026 bezugsfrei. Dank der zentralen und dennoch ruhigen Lage erreichen Sie Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel und alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs in nur wenigen Minuten.
Ein ideales Zuhause für alle, die Wert auf Komfort, Stil und eine hervorragende Lage legen.
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Energieausweis
| Baujahr | 1965 |
| Zustand | Saniert |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 88,5 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis | 07.10.2028 |
| Baujahr lt. Energieausweis | 2004 |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
Ausstattung - Isolierglasfenster aus Kunststoff
- Laminatböden
- Kellerraum
- Stellplatz
- Fahrradkeller
- Balkon
- Bad mit Dusche und Fenster NEU
- Abstellkammer
- Laminatböden
- Kellerraum
- Stellplatz
- Fahrradkeller
- Balkon
- Bad mit Dusche und Fenster NEU
- Abstellkammer
Lagebeschreibung Die angebotene Erdgeschosswohnung befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen von Bergisch Gladbach, im charmanten Stadtteil Paffrath. Dieser Stadtteil zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur und eine ruhige, naturnahe Umgebung aus, die ideal für Familien, Paare und Singles ist. Die Nähe zum Stadtzentrum von Bergisch Gladbach bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturellen Einrichtungen, während gleichzeitig zahlreiche Grünflächen und Parks für Erholung und Freizeitvergnügen sorgen.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Durch die Nähe zur Autobahn A3 und verschiedene öffentliche Verkehrsmittel sind die umliegenden Städte Köln und Leverkusen schnell und bequem erreichbar. Bildungseinrichtungen wie Kindergärten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe, was den Standort besonders attraktiv für Familien macht.
Paffrath selbst überzeugt durch eine lebendige Gemeinschaft und zahlreiche Freizeitangebote, darunter Sportvereine und ein gut ausgebautes Netz an Rad- und Wanderwegen. Hier genießen Sie die perfekte Kombination aus urbanem Leben und ländlicher Idylle – der ideale Ort, um sich in Ihrem neuen Zuhause wohlzufühlen.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Durch die Nähe zur Autobahn A3 und verschiedene öffentliche Verkehrsmittel sind die umliegenden Städte Köln und Leverkusen schnell und bequem erreichbar. Bildungseinrichtungen wie Kindergärten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe, was den Standort besonders attraktiv für Familien macht.
Paffrath selbst überzeugt durch eine lebendige Gemeinschaft und zahlreiche Freizeitangebote, darunter Sportvereine und ein gut ausgebautes Netz an Rad- und Wanderwegen. Hier genießen Sie die perfekte Kombination aus urbanem Leben und ländlicher Idylle – der ideale Ort, um sich in Ihrem neuen Zuhause wohlzufühlen.
Sonstiges Ihre Immobilie – Unser Rundum-Service
Bei KIC Immobilien stehen Sie und Ihre Immobilie im Mittelpunkt. Dank unseres zuverlässigen Netzwerks aus eigenen Handwerkern und starken Partnern bieten wir Ihnen einen umfassenden Service, von der ersten Beratung bis zum erfolgreichen Verkauf oder der Vermietung.
Ihr Partner für den erfolgreichen Immobilienverkauf
Der Kauf oder Verkauf einer Immobilie wirft oft viele Fragen auf, die über ein Exposé hinausgehen. Kein Problem , wir sind für Sie da! Ob detaillierte Informationen, eine unverbindliche Beratung oder ein persönlicher Besichtigungstermin, wir begleiten Sie Schritt für Schritt.
Transparenz und Vertrauen – Unser Qualitätsversprechen
Alle Angaben in unseren Exposés beruhen auf den Informationen unserer Auftraggeber und werden mit größter Sorgfalt geprüft. Dennoch übernehmen wir keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit oder Aktualität. Unser Ziel: eine vertrauensvolle und transparente Zusammenarbeit.
Sie möchten Ihre Immobilie in Bergisch Gladbach, Köln oder Umgebung verkaufen oder vermieten?
Profitieren Sie von unserer langjährigen Erfahrung, professionellen Vermarktung und individuellen Beratung. Zudem unterstützen wir Sie gerne bei der Immobilienfinanzierung.
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Kontaktieren Sie uns noch heute und erfahren Sie mehr über unsere maßgeschneiderten Dienstleistungen. Wir freuen uns darauf, Sie persönlich zu begleiten!
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✔ Maßgeschneiderte Vermarktungsstrategien
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