Sonnige 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon & Stellplatz – sofort einziehen
Etagenwohnung, 67 m², 2 Zimmer, 51469 Bergisch Gladbach
Details
| ImmoNr | 196 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung |
| PLZ | 51469 |
| Ort | Bergisch Gladbach |
| Land | Deutschland |
| Etage | 1 |
| Regionaler Zusatz | Gronau |
| Wohnfläche | 67 m² |
| Nutzfläche | 10 m² |
| Grundstücksgröße | 25.000 m² |
| Anzahl Zimmer | 2 |
| Anzahl Schlafzimmer | 1 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 7 |
| Fahrstuhl | Personenaufzug |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Stellplätze | 1 Freiplatz |
| Balkon | Ja |
| Kaufpreis | 165.000 € |
| Hausgeld | 326 € |
| Außen-Provision | Käuferprovision beträgt 3,00 % (zzgl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | 196 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung | PLZ | 51469 |
| Ort | Bergisch Gladbach | Land | Deutschland |
| Etage | 1 | Regionaler Zusatz | Gronau |
| Wohnfläche | 67 m² | Nutzfläche | 10 m² |
| Grundstücksgröße | 25.000 m² | Anzahl Zimmer | 2 |
| Anzahl Schlafzimmer | 1 | Anzahl Badezimmer | 1 |
| Befeuerung | Gas | Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 7 | Fahrstuhl | Personenaufzug |
| Kabel Sat TV | Ja | Stellplätze | 1 Freiplatz |
| Balkon | Ja | Kaufpreis | 165.000 € |
| Hausgeld | 326 € | Außen-Provision | Käuferprovision beträgt 3,00 % (zzgl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises |
| Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Zum Verkauf steht eine erstklassige Etagenwohnung in gefragter Lage von Bergisch Gladbach-Gronau.
Perfekt geeignet als sichere Kapitalanlage oder als stilvolles zukünftiges Eigenheim.
Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1974 und überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 67 m² durch einen durchdachten Grundriss und ein helles, modernes Wohnambiente.
Sie betreten ein großzügiges Wohnzimmer mit direktem Zugang zur sonnigen Loggia, ein ruhiges Schlafzimmer, eine funktionale Küche sowie ein modernisiertes Wannenbad mit hellen Fliesen. Die Räume wirken offen, freundlich und hochwertig, hier fühlt man sich sofort zuhause.
Ein echtes Kaufargument ist der hervorragende Sanierungsstand:
Die Wohnung wurde 2018 vollständig renoviert, inklusive neuer Bodenbeläge und Modernisierung des Badezimmers.
Zusätzlich wurden 2020 die Fassade, Fenster und der Balkon des Gebäudes saniert.
Ergebnis: niedriger Instandhaltungsbedarf, zeitgemäßer Standard und langfristige Werthaltigkeit.
Zur Wohnung gehören ein eigener Kellerraum sowie ein Außenstellplatz.
Ein Aufzug, Hausmeisterservice und die regelmäßige Treppenhausreinigung sind im Hausgeld von nur 326,- € monatlich bereits enthalten, maximaler Komfort, minimaler Aufwand.
Die Lage in Bergisch Gladbach-Gronau zählt zu den gefragtesten im Stadtgebiet: ruhig, urban, bestens angebunden und mit hervorragender Infrastruktur.
Perfekt geeignet als sichere Kapitalanlage oder als stilvolles zukünftiges Eigenheim.
Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1974 und überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 67 m² durch einen durchdachten Grundriss und ein helles, modernes Wohnambiente.
Sie betreten ein großzügiges Wohnzimmer mit direktem Zugang zur sonnigen Loggia, ein ruhiges Schlafzimmer, eine funktionale Küche sowie ein modernisiertes Wannenbad mit hellen Fliesen. Die Räume wirken offen, freundlich und hochwertig, hier fühlt man sich sofort zuhause.
Ein echtes Kaufargument ist der hervorragende Sanierungsstand:
Die Wohnung wurde 2018 vollständig renoviert, inklusive neuer Bodenbeläge und Modernisierung des Badezimmers.
Zusätzlich wurden 2020 die Fassade, Fenster und der Balkon des Gebäudes saniert.
Ergebnis: niedriger Instandhaltungsbedarf, zeitgemäßer Standard und langfristige Werthaltigkeit.
Zur Wohnung gehören ein eigener Kellerraum sowie ein Außenstellplatz.
Ein Aufzug, Hausmeisterservice und die regelmäßige Treppenhausreinigung sind im Hausgeld von nur 326,- € monatlich bereits enthalten, maximaler Komfort, minimaler Aufwand.
Die Lage in Bergisch Gladbach-Gronau zählt zu den gefragtesten im Stadtgebiet: ruhig, urban, bestens angebunden und mit hervorragender Infrastruktur.
Energieausweis
| Baujahr | 1974 |
| Zustand | Vollständig renoviert |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 137 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis | 27.04.2029 |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1974 |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
Ausstattung - Süd-/Westbalkon überdacht
- Sonnige große Räume
- großzügige Küche
- Keller
- Außenstellplatz
- Laminatböden
- 2018 komplett saniert, das Bad wurde neu gefließt und mit hellen Fließen versehen, Bodenbeläge erneuert
- Sonnige große Räume
- großzügige Küche
- Keller
- Außenstellplatz
- Laminatböden
- 2018 komplett saniert, das Bad wurde neu gefließt und mit hellen Fließen versehen, Bodenbeläge erneuert
Lagebeschreibung Der Wohnpark Gronau ist in Bergisch Gladbach, am östlichen Rand der Kölner Bucht gelegen, er bietet seinen Einwohnern ein gepflegtes Umfeld.
Die Infrastruktur von Bergisch Gladbach ist hervorragend ausgebaut. Bus (Buslinien 436, 438 und 456) und S- Bahn S 11, Apotheken, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig innerhalb weniger Gehminuten zu erreichen.
Die Fahrzeit bis zum Kölner Hauptbahnhof beträgt gerade mal 17 Minuten.
Neben der sehr guten Infrastruktur kommt auch die Natur in diesem Umfeld nicht zu kurz. Das ca. 25.000 m² große Grundstück ist mit viel Grünfläche angelegt, aber auch der Wald und die Schluchter Heide sind fußläufig in wenigen Gehminuten zu erreichen.
Beliebt ist die Stadt Bergisch Gladbach auch bei jungen Familien aufgrund der Vielzahl von Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Hierzu gehören vor allem die verschiedenen Sportvereine, Schwimmbäder und andere Freizeiteinrichtungen. Ebenso sind Schulen und Kindergärten in der Nähe gelegen.
Die Infrastruktur von Bergisch Gladbach ist hervorragend ausgebaut. Bus (Buslinien 436, 438 und 456) und S- Bahn S 11, Apotheken, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig innerhalb weniger Gehminuten zu erreichen.
Die Fahrzeit bis zum Kölner Hauptbahnhof beträgt gerade mal 17 Minuten.
Neben der sehr guten Infrastruktur kommt auch die Natur in diesem Umfeld nicht zu kurz. Das ca. 25.000 m² große Grundstück ist mit viel Grünfläche angelegt, aber auch der Wald und die Schluchter Heide sind fußläufig in wenigen Gehminuten zu erreichen.
Beliebt ist die Stadt Bergisch Gladbach auch bei jungen Familien aufgrund der Vielzahl von Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Hierzu gehören vor allem die verschiedenen Sportvereine, Schwimmbäder und andere Freizeiteinrichtungen. Ebenso sind Schulen und Kindergärten in der Nähe gelegen.
Sonstiges Ihre Immobilie – Unser Rundum-Service in Bergisch Gladbach & Köln
Bei KIC Immobilien stehen Sie und Ihre Immobilie im Mittelpunkt.
Mit einem starken Netzwerk aus eigenen Handwerkern, Gutachtern und Partnern bieten wir Ihnen einen kompletten Immobilienservice von der Wertermittlung über die Sanierung bis zum Verkauf oder zur Vermietung.
Ihr Partner für den erfolgreichen Immobilienverkauf.
Ob Sie eine Immobilie in Bergisch Gladbach, Köln oder Umgebung verkaufen oder vermieten möchten, wir begleiten Sie von der ersten Beratung bis zum notariellen Abschluss.
Sie erhalten eine realistische Bewertung, eine professionelle Vermarktung und klare Antworten auf alle Fragen rund um Ihre Immobilie.
Unser Ziel: Ein sicherer, transparenter und stressfreier Verkaufsprozess.
Vertrauen durch Transparenz – Unser Qualitätsversprechen
Alle Angaben in unseren Exposés werden sorgfältig geprüft und basieren auf den Informationen unserer Auftraggeber.
Wir stehen für Ehrlichkeit, Präzision und Vertrauen und Werte, die unseren Erfolg und unsere Kundenbeziehungen ausmachen.
Warum KIC Immobilien?
✔ Individuelle Vermarktungsstrategien mit maximaler Reichweite
✔ Professionelle Immobilienbewertung & Gutachten
✔ Eigene Handwerker & Sanierungsteam für beste Objektaufbereitung
✔ Persönliche Beratung, schnelle Kommunikation, klare Abläufe
✔ Unterstützung bei Finanzierung & Nachlassverwaltung
Ihr Erfolg ist unser Ziel
Profitieren Sie von langjähriger Erfahrung, lokaler Marktkenntnis und einer ehrlichen, partnerschaftlichen Zusammenarbeit.
Kontaktieren Sie uns jetzt für eine unverbindliche Beratung, wir zeigen Ihnen, wie Sie Ihre Immobilie optimal verkaufen oder vermieten.
Bei KIC Immobilien stehen Sie und Ihre Immobilie im Mittelpunkt.
Mit einem starken Netzwerk aus eigenen Handwerkern, Gutachtern und Partnern bieten wir Ihnen einen kompletten Immobilienservice von der Wertermittlung über die Sanierung bis zum Verkauf oder zur Vermietung.
Ihr Partner für den erfolgreichen Immobilienverkauf.
Ob Sie eine Immobilie in Bergisch Gladbach, Köln oder Umgebung verkaufen oder vermieten möchten, wir begleiten Sie von der ersten Beratung bis zum notariellen Abschluss.
Sie erhalten eine realistische Bewertung, eine professionelle Vermarktung und klare Antworten auf alle Fragen rund um Ihre Immobilie.
Unser Ziel: Ein sicherer, transparenter und stressfreier Verkaufsprozess.
Vertrauen durch Transparenz – Unser Qualitätsversprechen
Alle Angaben in unseren Exposés werden sorgfältig geprüft und basieren auf den Informationen unserer Auftraggeber.
Wir stehen für Ehrlichkeit, Präzision und Vertrauen und Werte, die unseren Erfolg und unsere Kundenbeziehungen ausmachen.
Warum KIC Immobilien?
✔ Individuelle Vermarktungsstrategien mit maximaler Reichweite
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✔ Eigene Handwerker & Sanierungsteam für beste Objektaufbereitung
✔ Persönliche Beratung, schnelle Kommunikation, klare Abläufe
✔ Unterstützung bei Finanzierung & Nachlassverwaltung
Ihr Erfolg ist unser Ziel
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