Stilvolle Doppelhaushälfte mit Sauna, Kamin & Garten in Overath-Immekeppel
Doppelhaushälfte, 129 m², 5 Zimmer, 51491 Overath
Details
| ImmoNr | 202 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Doppelhaushälfte |
| PLZ | 51491 |
| Ort | Overath |
| Land | Deutschland |
| Regionaler Zusatz | Overath |
| Wohnfläche | 129 m² |
| Nutzfläche | 9 m² |
| Grundstücksgröße | 264 m² |
| Anzahl Zimmer | 5 |
| Anzahl Schlafzimmer | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Gasheizung |
| Etagenzahl | 1 |
| Stellplätze | 1 Garage |
| Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 475.000 € |
| Außen-Provision | Käuferprovision beträgt 3,00 % (zzgl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | 202 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Doppelhaushälfte | PLZ | 51491 |
| Ort | Overath | Land | Deutschland |
| Regionaler Zusatz | Overath | Wohnfläche | 129 m² |
| Nutzfläche | 9 m² | Grundstücksgröße | 264 m² |
| Anzahl Zimmer | 5 | Anzahl Schlafzimmer | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 1 | Anzahl sep. WC | 1 |
| Befeuerung | Gas | Heizungsart | Gasheizung |
| Etagenzahl | 1 | Stellplätze | 1 Garage |
| Terrasse | Ja | Kaufpreis | 475.000 € |
| Außen-Provision | Käuferprovision beträgt 3,00 % (zzgl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises | Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Overath, genauer gesagt im beliebten Ortsteil Immekeppel.
Diese gepflegte Doppelhaushälfte verbindet klassische Satteldach-Architektur mit einer hochwertigen Rotklinkerfassade und modernem Wohnkomfort. Ein Haus für Menschen, die Qualität, Ruhe und Lebensqualität schätzen in Overath-Immekeppel
Das im Jahr 1999 errichtete Objekt bietet auf ca. 129 m² Wohnfläche sowie rund 9 m² Nutzfläche ein durchdachtes Wohnkonzept auf einer Ebene. Das ca. 264 m² große Grundstück ist pflegeleicht, sonnig und ideal für Familien, Paare oder anspruchsvolle Eigennutzer.
Im Inneren erwarten Sie fünf großzügige Zimmer, darunter drei komfortable Schlafzimmer, die Rückzug und Privatsphäre garantieren. Das moderne Badezimmer sorgt für Alltagstauglichkeit auf hohem Niveau. Der Kamin im Wohnbereich schafft an kühlen Tagen eine warme, wohnliche Atmosphäre.
Ein besonderes Highlight ist der Wellnessbereich mit Sauna – Ihre private Entspannungsoase im eigenen Zuhause. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine offene, freundliche Wohnstruktur mit viel Tageslicht.
Der Außenbereich überzeugt mit einer großzügigen Terrasse und einem liebevoll angelegten Garten. Hier genießen Sie entspannte Abende, Familienzeit oder ruhige Stunden im Grünen. Ob Grillabend, Spielen mit den Kindern oder Gartenarbeit – dieser Außenbereich bietet echte Lebensqualität.
Die Lage in Overath-Immekeppel kombiniert naturnahes Wohnen im Bergischen Land mit guter Anbindung an Köln und das Umland. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Verkehrsanbindungen sind schnell erreichbar – ideal für Pendler und Familien.
Fazit:
Diese Doppelhaushälfte in Overath ist mehr als nur ein Haus. Sie ist ein durchdachtes Zuhause mit Sauna, Kamin, Garten und klarer Wertstabilität. Perfekt für alle, die ruhig wohnen und trotzdem bestens angebunden sein möchten.
Vereinbaren Sie jetzt Ihren Besichtigungstermin.
Diese gepflegte Doppelhaushälfte verbindet klassische Satteldach-Architektur mit einer hochwertigen Rotklinkerfassade und modernem Wohnkomfort. Ein Haus für Menschen, die Qualität, Ruhe und Lebensqualität schätzen in Overath-Immekeppel
Das im Jahr 1999 errichtete Objekt bietet auf ca. 129 m² Wohnfläche sowie rund 9 m² Nutzfläche ein durchdachtes Wohnkonzept auf einer Ebene. Das ca. 264 m² große Grundstück ist pflegeleicht, sonnig und ideal für Familien, Paare oder anspruchsvolle Eigennutzer.
Im Inneren erwarten Sie fünf großzügige Zimmer, darunter drei komfortable Schlafzimmer, die Rückzug und Privatsphäre garantieren. Das moderne Badezimmer sorgt für Alltagstauglichkeit auf hohem Niveau. Der Kamin im Wohnbereich schafft an kühlen Tagen eine warme, wohnliche Atmosphäre.
Ein besonderes Highlight ist der Wellnessbereich mit Sauna – Ihre private Entspannungsoase im eigenen Zuhause. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine offene, freundliche Wohnstruktur mit viel Tageslicht.
Der Außenbereich überzeugt mit einer großzügigen Terrasse und einem liebevoll angelegten Garten. Hier genießen Sie entspannte Abende, Familienzeit oder ruhige Stunden im Grünen. Ob Grillabend, Spielen mit den Kindern oder Gartenarbeit – dieser Außenbereich bietet echte Lebensqualität.
Die Lage in Overath-Immekeppel kombiniert naturnahes Wohnen im Bergischen Land mit guter Anbindung an Köln und das Umland. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Verkehrsanbindungen sind schnell erreichbar – ideal für Pendler und Familien.
Fazit:
Diese Doppelhaushälfte in Overath ist mehr als nur ein Haus. Sie ist ein durchdachtes Zuhause mit Sauna, Kamin, Garten und klarer Wertstabilität. Perfekt für alle, die ruhig wohnen und trotzdem bestens angebunden sein möchten.
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Energieausweis
| Baujahr | 1999 |
| Zustand | Modernisiert |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 09.04.2035 |
| Endenergiebedarf | 133,5 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis | 2018 |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
Ausstattung - Garage ca. 7,5 x 3,40 Mtr.
- Einbauküche
- Sauna
- Therme Weishaupt Bj. 2018
- Fließenböden
- Hauswirtschaftsraum
- Abstellraum
- Kamin
- Verklinkert
- Einbauküche
- Sauna
- Therme Weishaupt Bj. 2018
- Fließenböden
- Hauswirtschaftsraum
- Abstellraum
- Kamin
- Verklinkert
Lagebeschreibung Diese einladende Doppelhaushälfte befindet sich in dem idyllischen Ortsteil Immekeppel der Stadt Overath, eingebettet in die malerische Hügellandschaft des Bergischen Landes. Die Lage vereint harmonisch ländliches Ambiente mit hervorragender Anbindung an städtische Einrichtungen und die umliegenden Großstädte.
Mit einer Entfernung von nur 1,48 km zur nächsten Autobahnauffahrt ist die Verkehrsanbindung ideal, um schnell in nahegelegene Städte zu gelangen. Gleichzeitig sorgt die ruhige Umgebung für eine hohe Lebensqualität. Für Familien mit Kindern bietet die Gegend hervorragende Bildungseinrichtungen: Die nächstgelegene Grundschule ist lediglich 300 Meter entfernt und für ältere Kinder ist das nächste Gymnasium in nur 4,45 km erreichbar. Auch eine Realschule steht in der Nähe zur Verfügung, in einer Entfernung von 7,4 km.
Kindergärten sind ebenfalls gut erreichbar, der nächste ist nur 2,17 km entfernt und bietet somit eine hervorragende Infrastruktur für junge Familien. Zudem liegt das Stadtzentrum von Overath in einer angenehm erreichbaren Entfernung von 8,38 km, wo vielfältige Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten auf Sie warten.
Die Kombination aus naturnahem Wohnen und der schnellen Erreichbarkeit urbaner Angebote macht diesen Standort zu einem idealen Wohnort für alle, die Komfort und Erholung gleichermaßen schätzen.
Mit einer Entfernung von nur 1,48 km zur nächsten Autobahnauffahrt ist die Verkehrsanbindung ideal, um schnell in nahegelegene Städte zu gelangen. Gleichzeitig sorgt die ruhige Umgebung für eine hohe Lebensqualität. Für Familien mit Kindern bietet die Gegend hervorragende Bildungseinrichtungen: Die nächstgelegene Grundschule ist lediglich 300 Meter entfernt und für ältere Kinder ist das nächste Gymnasium in nur 4,45 km erreichbar. Auch eine Realschule steht in der Nähe zur Verfügung, in einer Entfernung von 7,4 km.
Kindergärten sind ebenfalls gut erreichbar, der nächste ist nur 2,17 km entfernt und bietet somit eine hervorragende Infrastruktur für junge Familien. Zudem liegt das Stadtzentrum von Overath in einer angenehm erreichbaren Entfernung von 8,38 km, wo vielfältige Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten auf Sie warten.
Die Kombination aus naturnahem Wohnen und der schnellen Erreichbarkeit urbaner Angebote macht diesen Standort zu einem idealen Wohnort für alle, die Komfort und Erholung gleichermaßen schätzen.
Sonstiges Ihre Immobilie – Unser Rundum-Service
Bei KIC Immobilien stehen Sie und Ihre Immobilie im Mittelpunkt. Dank unseres zuverlässigen Netzwerks aus eigenen Handwerkern und starken Partnern bieten wir Ihnen einen umfassenden Service von der ersten Beratung bis zum erfolgreichen Verkauf oder der Vermietung.
Ihr Partner für den erfolgreichen Immobilienverkauf
Der Kauf oder Verkauf einer Immobilie wirft oft viele Fragen auf, die über ein Exposé hinausgehen. Kein Problem, wir sind für Sie da! Ob detaillierte Informationen, eine unverbindliche Beratung oder ein persönlicher Besichtigungstermin, wir begleiten Sie Schritt für Schritt.
Transparenz und Vertrauen – Unser Qualitätsversprechen
Alle Angaben in unseren Exposés beruhen auf den Informationen unserer Auftraggeber und werden mit größter Sorgfalt geprüft. Dennoch übernehmen wir keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit oder Aktualität. Unser Ziel: eine vertrauensvolle und transparente Zusammenarbeit.
Immobilie verkaufen oder vermieten? Wir sind Ihr kompetenter Partner!
Möchten Sie Ihre Immobilie erfolgreich verkaufen oder vermieten? Profitieren Sie von unserer langjährigen Erfahrung, professionellen Vermarktung und individuellen Beratung. Zudem unterstützen wir Sie gerne bei der Immobilienfinanzierung.
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Warum KIC Immobilien?
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