Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Rösrath großes Grundstück & enormes Potenzial
Einfamilienhaus, 272 m², 9 Zimmer, 51503 Rösrath
Details
| ImmoNr | 208 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 51503 |
| Ort | Rösrath |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 272 m² |
| Nutzfläche | 60 m² |
| Grundstücksgröße | 1.236 m² |
| Anzahl Zimmer | 9 |
| Anzahl Schlafzimmer | 6 |
| Anzahl Badezimmer | 4 |
| Anzahl sep. WC | 3 |
| Befeuerung | Öl |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 2 |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Stellplätze | 2 Freiplätze 1 Garage |
| Balkon | Ja |
| Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 594.000 € |
| Außen-Provision | Käuferprovision beträgt 3,00 % (zzgl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | 208 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus | PLZ | 51503 |
| Ort | Rösrath | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 272 m² | Nutzfläche | 60 m² |
| Grundstücksgröße | 1.236 m² | Anzahl Zimmer | 9 |
| Anzahl Schlafzimmer | 6 | Anzahl Badezimmer | 4 |
| Anzahl sep. WC | 3 | Befeuerung | Öl |
| Heizungsart | Zentralheizung | Etagenzahl | 2 |
| Kabel Sat TV | Ja | Stellplätze | 2 Freiplätze 1 Garage |
| Balkon | Ja | Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 594.000 € | Außen-Provision | Käuferprovision beträgt 3,00 % (zzgl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises |
| Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Dieses großzügige Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Rösrath-Hoffnungsthal bietet auf ca. 272 m² Wohnfläche und drei Etagen außergewöhnlich viel Raum für individuelle Wohnkonzepte. Mit insgesamt 9 Zimmern, darunter 6 Schlafzimmer und 4 Badezimmer, eignet sich die Immobilie ideal für große Familien, Mehrgenerationenwohnen oder je nach Umgestaltung, auch als 2- bis 3-Familienhaus.
Das ist keine Standardimmobilie. Das ist eine Gelegenheit.
Viel Fläche, großes Grundstück, flexible Nutzung und genau das, was aktuell gesucht wird: Substanz + Entwicklungspotenzial.
Nutzungsmöglichkeiten, hier geht mehr als nur „Wohnen“
Diese Immobilie ist extrem flexibel:
Klassisches großzügiges Einfamilienhaus
Mehrgenerationenhaus mit getrennten Bereichen
Umbau zum 2- bis 3-Familienhaus möglich
Kombination aus Wohnen & Arbeiten
Genau diese Vielseitigkeit macht das Objekt so interessant, sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren.
Das Haus wurde 1966 (Aufstockung 1977) erbaut, ist unterkellert und befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Gerade darin liegt jedoch die Chance: Sie erwerben hier ein Objekt voller Möglichkeiten, das Sie nach eigenen Vorstellungen modernisieren und anpassen können. Die Ausstattungsqualität ist als einfach zu bewerten, wodurch sich bei einer Sanierung viel Potenzial zur Wertsteigerung und zeitgemäßen Gestaltung eröffnet.
Besonders hervorzuheben ist das Untergeschoss, das sich im Rohbau befindet. Elektro- sowie Wasserinstallationen sind bereits vorhanden, was für die weitere Ausgestaltung eine solide Grundlage bietet. Ergänzt wird das Raumangebot durch ca. 60 m² Nutzfläche, die sich hervorragend für Lager, Hobby, Werkstatt oder weitere Funktionsräume eignet.
Das ca. 1.236 m² große Hanggrundstück schafft vielfältige Möglichkeiten für Gartenliebhaber, Familien und alle, die Wert auf Freiraum legen. Eine Terrasse sowie ein Balkon erweitern den Wohnbereich nach draußen und bieten zusätzliche Plätze zum Entspannen.
Das ist keine Standardimmobilie. Das ist eine Gelegenheit.
Viel Fläche, großes Grundstück, flexible Nutzung und genau das, was aktuell gesucht wird: Substanz + Entwicklungspotenzial.
Nutzungsmöglichkeiten, hier geht mehr als nur „Wohnen“
Diese Immobilie ist extrem flexibel:
Klassisches großzügiges Einfamilienhaus
Mehrgenerationenhaus mit getrennten Bereichen
Umbau zum 2- bis 3-Familienhaus möglich
Kombination aus Wohnen & Arbeiten
Genau diese Vielseitigkeit macht das Objekt so interessant, sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren.
Das Haus wurde 1966 (Aufstockung 1977) erbaut, ist unterkellert und befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Gerade darin liegt jedoch die Chance: Sie erwerben hier ein Objekt voller Möglichkeiten, das Sie nach eigenen Vorstellungen modernisieren und anpassen können. Die Ausstattungsqualität ist als einfach zu bewerten, wodurch sich bei einer Sanierung viel Potenzial zur Wertsteigerung und zeitgemäßen Gestaltung eröffnet.
Besonders hervorzuheben ist das Untergeschoss, das sich im Rohbau befindet. Elektro- sowie Wasserinstallationen sind bereits vorhanden, was für die weitere Ausgestaltung eine solide Grundlage bietet. Ergänzt wird das Raumangebot durch ca. 60 m² Nutzfläche, die sich hervorragend für Lager, Hobby, Werkstatt oder weitere Funktionsräume eignet.
Das ca. 1.236 m² große Hanggrundstück schafft vielfältige Möglichkeiten für Gartenliebhaber, Familien und alle, die Wert auf Freiraum legen. Eine Terrasse sowie ein Balkon erweitern den Wohnbereich nach draußen und bieten zusätzliche Plätze zum Entspannen.
Energieausweis
| Baujahr | 1966 |
| Zustand | Renovierungsbedürftig |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 04.05.2027 |
| Endenergiebedarf | 226 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis | 2013 |
| wesentlicher Energieträger | Öl |
Ausstattung - Zwei-/Dreifamilienhaus
- Zwei Balkone
- Terrasse
- Garage
- 2 Stellplätze erweiterbar auf 3-4 St.
- Bj. 1962 Aufstockung 1977
- 2019-2021 Sanierung und Erneuerung von Teilen der Kalt-Warmwasserleitungen, sowie Abflussrohre mit Inline-Technik
- 2021 Sicherheitssystem
- Zentrallheizung 2013 mit 7.000 Ltr. Öltank
- 2025 Elektroleitung und Kalt-Warmwasserleitungen im UG
-
- Zwei Balkone
- Terrasse
- Garage
- 2 Stellplätze erweiterbar auf 3-4 St.
- Bj. 1962 Aufstockung 1977
- 2019-2021 Sanierung und Erneuerung von Teilen der Kalt-Warmwasserleitungen, sowie Abflussrohre mit Inline-Technik
- 2021 Sicherheitssystem
- Zentrallheizung 2013 mit 7.000 Ltr. Öltank
- 2025 Elektroleitung und Kalt-Warmwasserleitungen im UG
-
Lagebeschreibung Dieses Einfamilienhaus befindet sich in Rösrath, einer gefragten Wohnlage im Rheinisch-Bergischen Kreis mit angenehmem, familienfreundlichem Umfeld. Die Umgebung ist überwiegend von Wohnbebauung und viel Grün geprägt und bietet eine ruhige Atmosphäre, ohne auf eine gute Erreichbarkeit verzichten zu müssen.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie ärztliche Versorgung und weitere Dienstleistungen sind in Rösrath und den umliegenden Ortsteilen in kurzer Fahrzeit erreichbar. Durch die Nähe zu Köln und Bergisch Gladbach eignet sich die Lage zudem ideal für Berufspendler: Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die regionalen Verkehrsachsen ermöglicht flexible Wege in die Innenstadtbereiche und ins Umland.
Zahlreiche Naherholungsangebote, Spazier- und Radwege sowie die landschaftlich reizvolle Umgebung des Bergischen Landes schaffen einen hohen Freizeit- und Erholungswert direkt vor der Haustür. Insgesamt überzeugt der Standort durch die gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen und praktischer Infrastruktur.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie ärztliche Versorgung und weitere Dienstleistungen sind in Rösrath und den umliegenden Ortsteilen in kurzer Fahrzeit erreichbar. Durch die Nähe zu Köln und Bergisch Gladbach eignet sich die Lage zudem ideal für Berufspendler: Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die regionalen Verkehrsachsen ermöglicht flexible Wege in die Innenstadtbereiche und ins Umland.
Zahlreiche Naherholungsangebote, Spazier- und Radwege sowie die landschaftlich reizvolle Umgebung des Bergischen Landes schaffen einen hohen Freizeit- und Erholungswert direkt vor der Haustür. Insgesamt überzeugt der Standort durch die gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen und praktischer Infrastruktur.
Sonstiges Immobilienmakler Bergisch Gladbach & Köln – KIC Immobilien
KIC Immobilien ist Ihr erfahrener Immobilienmakler in Bergisch Gladbach, Köln und Umgebung. Wir unterstützen Eigentümer beim Verkauf und der Vermietung von Immobilien, von der ersten Beratung bis zum Notartermin.
Ob Einfamilienhaus, Eigentumswohnung oder Mehrfamilienhaus: Wir sorgen für eine professionelle Vermarktung, maximale Sichtbarkeit und den bestmöglichen Preis.
Immobilie verkaufen in Bergisch Gladbach oder Köln?
Als lokaler Immobilienmakler in Bergisch Gladbach und Köln kennen wir den Markt, die Nachfrage und die Zielgruppen genau. Wir entwickeln individuelle Strategien statt Standardlösungen und positionieren Ihre Immobilie optimal.
Unsere Leistungen:
✔ Professionelle Immobilienbewertung nach aktuellen Marktwerten
✔ Hochwertige Exposés und zielgerichtete Vermarktung
✔ Veröffentlichung auf allen relevanten Immobilienportalen
✔ Zusätzliche Reichweite über Instagram und Facebook
✔ Organisation und Durchführung von Besichtigungen
✔ Begleitung bis zum Notartermin
Mehr als ein Makler
✔ Eigene Handwerkern und Sanierungspartnern
✔ Unterstützung bei Objektsanierung und Wertsteigerung
✔ Eigene Bewertung und Gutachten
✔ Beratung bei Nachlass- und Immobilienabwicklung
Warum KIC Immobilien?
✔ Lokale Expertise in Bergisch Gladbach & Köln
✔ Starke Online-Präsenz für maximale Reichweite
✔ Persönliche Betreuung und klare Kommunikation
Jetzt Immobilie verkaufen oder vermieten
Sie möchten Ihre Immobilie in Bergisch Gladbach, Köln oder Umgebung verkaufen oder vermieten?
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