Zweifamilienhaus mit Entwicklungspotenzial ideal für Familien in Kürten-Bechen
Zweifamilienhaus, 171 m², 8 Zimmer, 51515 Kürten
Details
| ImmoNr | 213 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Zweifamilienhaus |
| PLZ | 51515 |
| Ort | Kürten |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 171 m² |
| Nutzfläche | 37 m² |
| Grundstücksgröße | 614 m² |
| Anzahl Zimmer | 8 |
| Anzahl Schlafzimmer | 4 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Vermietbare Fläche | 171 m² |
| Anzahl Wohneinheiten | 2 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Etagenheizung |
| Etagenzahl | 1 |
| Stellplätze | 1 Freiplatz 1 Garage |
| Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 265.000 € |
| Außen-Provision | Käuferprovision beträgt 3,0 % (zzgl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises |
| Währung | € |
| mtl. Mieteinnahmen (Ist) | 650 € |
| Mieteinnahmen pro Monat | 7.800 € |
Details
| ImmoNr | 213 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Zweifamilienhaus | PLZ | 51515 |
| Ort | Kürten | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 171 m² | Nutzfläche | 37 m² |
| Grundstücksgröße | 614 m² | Anzahl Zimmer | 8 |
| Anzahl Schlafzimmer | 4 | Anzahl Badezimmer | 2 |
| Anzahl sep. WC | 1 | Vermietbare Fläche | 171 m² |
| Anzahl Wohneinheiten | 2 | Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Etagenheizung | Etagenzahl | 1 |
| Stellplätze | 1 Freiplatz 1 Garage |
Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 265.000 € | Außen-Provision | Käuferprovision beträgt 3,0 % (zzgl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises |
| Währung | € | mtl. Mieteinnahmen (Ist) | 650 € |
| Mieteinnahmen pro Monat | 7.800 € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Sie suchen kein Standardhaus, sondern eine Immobilie mit Charakter und Entwicklungsmöglichkeiten?
Dann ist dieses Zweifamilienhaus in Kürten-Bechen genau das Richtige.
Das ursprüngliche Baujahr 1907, ergänzt durch einen Anbau aus 1972, verleiht dem Haus seinen besonderen Charme – kombiniert mit der Chance, hier etwas Eigenes zu schaffen. Kein Hochglanzobjekt, sondern eine ehrliche Immobilie mit Substanz und Perspektive.
Auf rund 168 m² Wohnfläche sowie zusätzlichen ca. 37 m² Nutzfläche stehen Ihnen 8 Zimmer zur Verfügung – darunter 4 Schlafzimmer und 2 Badezimmer.
Die Möglichkeiten sind klar: Mehrgenerationenhaus, Großzügiges Einfamilienhaus, Wohnen & Arbeiten kombinieren.
Der Zustand ist renovierungsbedürftig und genau darin liegt der Vorteil:
Sie entscheiden über Stil, Ausstattung und Aufteilung. Hier entsteht kein Kompromiss, sondern Ihr persönliches Zuhause.
Die Terrasse mit Blick ins Grüne schafft Ruhe und Lebensqualität.
Die Teilunterkellerung bietet zusätzlichen Platz für Lager, Hobby oder Werkstatt.
Die Lage in Kürten-Bechen überzeugt durch das, was heute wirklich zählt: Ruhe, Natur und trotzdem erreichbar.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Anbindungen sind vorhanden – das Umfeld geprägt von Wiesen, Feldern und echter Lebensqualität im Bergischen Land.
Vereinbaren Sie jetzt Ihren Besichtigungstermin.
Dann ist dieses Zweifamilienhaus in Kürten-Bechen genau das Richtige.
Das ursprüngliche Baujahr 1907, ergänzt durch einen Anbau aus 1972, verleiht dem Haus seinen besonderen Charme – kombiniert mit der Chance, hier etwas Eigenes zu schaffen. Kein Hochglanzobjekt, sondern eine ehrliche Immobilie mit Substanz und Perspektive.
Auf rund 168 m² Wohnfläche sowie zusätzlichen ca. 37 m² Nutzfläche stehen Ihnen 8 Zimmer zur Verfügung – darunter 4 Schlafzimmer und 2 Badezimmer.
Die Möglichkeiten sind klar: Mehrgenerationenhaus, Großzügiges Einfamilienhaus, Wohnen & Arbeiten kombinieren.
Der Zustand ist renovierungsbedürftig und genau darin liegt der Vorteil:
Sie entscheiden über Stil, Ausstattung und Aufteilung. Hier entsteht kein Kompromiss, sondern Ihr persönliches Zuhause.
Die Terrasse mit Blick ins Grüne schafft Ruhe und Lebensqualität.
Die Teilunterkellerung bietet zusätzlichen Platz für Lager, Hobby oder Werkstatt.
Die Lage in Kürten-Bechen überzeugt durch das, was heute wirklich zählt: Ruhe, Natur und trotzdem erreichbar.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Anbindungen sind vorhanden – das Umfeld geprägt von Wiesen, Feldern und echter Lebensqualität im Bergischen Land.
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Energieausweis
| Baujahr | 1907 |
| Zustand | Renovierungsbedürftig |
| Energieausweis | liegt zur Besichtigung vor |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1985 |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
Ausstattung Das Vorderhaus ist aktuell vermietet, es wäre wünschenswert wenn die jetzigen Mieter wohnen bleiben dürften.
Mieteinnahmen:
Vorderhaus p.a. Netto Kaltmiete € 7.800,-
Anbau Frei
- Bj. 1907/1972
- Garage
- Garten
Mieteinnahmen:
Vorderhaus p.a. Netto Kaltmiete € 7.800,-
Anbau Frei
- Bj. 1907/1972
- Garage
- Garten
Lagebeschreibung Das Zweifamilienhaus befindet sich in einer gefragten Wohngegend in Kürten-Bechen. Diese Lage verspricht eine ausgezeichnete Balance aus
ruhigem Wohnambiente und zentraler Nähe zu wichtigen Einrichtungen.
Das Objekt liegt nur etwa 8,2 Kilometer vom pulsierenden Zentrum entfernt, was eine unkomplizierte Erreichbarkeit des städtischen Trubels sowie eine schnelle Rückkehr in die Ruhe und Behaglichkeit des eigenen Zuhauses ermöglicht. Die Anbindung an das Autobahnnetz ist mit lediglich 7,22 Kilometern zum nächsten Autobahnanschluss hervorragend, wodurch auch weiter entfernte Ziele zügig erreicht werden können.
Familienfreundlichkeit wird in dieser Lage großgeschrieben: Ein Kindergarten und eine Grundschule befinden sich in unmittelbarer Nähe – nur 0,32 km bzw. 0,23 km entfernt –, was den Alltag von Familien mit kleinen Kindern erheblich erleichtert. Weiterführende Schulen wie eine Realschule und ein Gymnasium sind ebenfalls gut erreichbar und befinden sich 9,35 km bzw. 6,37 km entfernt.
Zusammenfassend bietet diese Wohnlage eine perfekte Kombination aus urbanem Leben und ruhigem, familienfreundlichem Wohnen mit kurzen Wegen zu Bildungseinrichtungen, dem Stadtzentrum sowie schneller Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz. Ein idealer Ort für diejenigen, die Wert auf Komfort, Lebensqualität und Mobilität legen.
ruhigem Wohnambiente und zentraler Nähe zu wichtigen Einrichtungen.
Das Objekt liegt nur etwa 8,2 Kilometer vom pulsierenden Zentrum entfernt, was eine unkomplizierte Erreichbarkeit des städtischen Trubels sowie eine schnelle Rückkehr in die Ruhe und Behaglichkeit des eigenen Zuhauses ermöglicht. Die Anbindung an das Autobahnnetz ist mit lediglich 7,22 Kilometern zum nächsten Autobahnanschluss hervorragend, wodurch auch weiter entfernte Ziele zügig erreicht werden können.
Familienfreundlichkeit wird in dieser Lage großgeschrieben: Ein Kindergarten und eine Grundschule befinden sich in unmittelbarer Nähe – nur 0,32 km bzw. 0,23 km entfernt –, was den Alltag von Familien mit kleinen Kindern erheblich erleichtert. Weiterführende Schulen wie eine Realschule und ein Gymnasium sind ebenfalls gut erreichbar und befinden sich 9,35 km bzw. 6,37 km entfernt.
Zusammenfassend bietet diese Wohnlage eine perfekte Kombination aus urbanem Leben und ruhigem, familienfreundlichem Wohnen mit kurzen Wegen zu Bildungseinrichtungen, dem Stadtzentrum sowie schneller Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz. Ein idealer Ort für diejenigen, die Wert auf Komfort, Lebensqualität und Mobilität legen.
Sonstiges Immobilienmakler Bergisch Gladbach & Köln – KIC Immobilien
KIC Immobilien ist Ihr erfahrener Immobilienmakler in Bergisch Gladbach, Köln und Umgebung. Wir unterstützen Eigentümer beim Verkauf und der Vermietung von Immobilien, von der ersten Beratung bis zum Notartermin.
Ob Einfamilienhaus, Eigentumswohnung oder Mehrfamilienhaus: Wir sorgen für eine professionelle Vermarktung, maximale Sichtbarkeit und den bestmöglichen Preis.
Immobilie verkaufen in Bergisch Gladbach oder Köln?
Als lokaler Immobilienmakler in Bergisch Gladbach und Köln kennen wir den Markt, die Nachfrage und die Zielgruppen genau. Wir entwickeln individuelle Strategien statt Standardlösungen und positionieren Ihre Immobilie optimal.
Unsere Leistungen:
✔ Professionelle Immobilienbewertung nach aktuellen Marktwerten
✔ Hochwertige Exposés und zielgerichtete Vermarktung
✔ Veröffentlichung auf allen relevanten Immobilienportalen
✔ Zusätzliche Reichweite über Instagram und Facebook
✔ Organisation und Durchführung von Besichtigungen
✔ Begleitung bis zum Notartermin
Mehr als ein Makler
✔ Eigene Handwerkern und Sanierungspartnern
✔ Unterstützung bei Objektsanierung und Wertsteigerung
✔ Eigene Bewertung und Gutachten
✔ Beratung bei Nachlass- und Immobilienabwicklung
Warum KIC Immobilien?
✔ Lokale Expertise in Bergisch Gladbach & Köln
✔ Starke Online-Präsenz für maximale Reichweite
✔ Persönliche Betreuung und klare Kommunikation
Jetzt Immobilie verkaufen oder vermieten
Sie möchten Ihre Immobilie in Bergisch Gladbach, Köln oder Umgebung verkaufen oder vermieten?
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