Gepflegte 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Terrasse in ruhiger Lage von Wermelskirchen
Erdgeschoss, 77 m², 3 Zimmer, 42929 Wermelskirchen
Details
| ImmoNr | 218 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Erdgeschoss |
| PLZ | 42929 |
| Ort | Wermelskirchen |
| Land | Deutschland |
| Etage | Hochparterr |
| Regionaler Zusatz | Wermelskirchen |
| Wohnfläche | 77 m² |
| Nutzfläche | 12 m² |
| Grundstücksgröße | 511 m² |
| Anzahl Zimmer | 3 |
| Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Befeuerung | Elektro |
| Heizungsart | Etagenheizung, Elektr.-Durchlauferhitzer |
| Etagenzahl | 2 |
| Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 175.000 € |
| Hausgeld | 286,60 € |
| Außen-Provision | Käuferprovision beträgt 3,00 % (zzgl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | 218 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Erdgeschoss | PLZ | 42929 |
| Ort | Wermelskirchen | Land | Deutschland |
| Etage | Hochparterr | Regionaler Zusatz | Wermelskirchen |
| Wohnfläche | 77 m² | Nutzfläche | 12 m² |
| Grundstücksgröße | 511 m² | Anzahl Zimmer | 3 |
| Anzahl Schlafzimmer | 2 | Anzahl Badezimmer | 1 |
| Befeuerung | Elektro | Heizungsart | Etagenheizung, Elektr.-Durchlauferhitzer |
| Etagenzahl | 2 | Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 175.000 € | Hausgeld | 286,60 € |
| Außen-Provision | Käuferprovision beträgt 3,00 % (zzgl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises | Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Genau solche Wohnungen sind selten:
Ruhige Lage, gepflegtes Haus, funktionierender Grundriss und eine Terrasse, die wirklich nutzbar ist.
Diese 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung in Wermelskirchen befindet sich in einem sehr gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1963 und bietet auf ca. 77 m² Wohnfläche alles, was Eigennutzer und Kapitalanleger suchen.
Die Highlights auf einen Blick
3 gut geschnittene Zimmer, ideal für Paare, kleine Familien oder Homeoffice
2 Schlafzimmer mit praktischer Aufteilung
Sonnige Terrasse, echter Mehrwert im Alltag
Gepflegter Zustand
Ca. 10 m² zusätzliche Nutzfläche
Keller vorhanden, mehr Stauraum, mehr Ordnung
Ruhige Hausgemeinschaft (nur 2 Etagen im Gebäude)
Wohngefühl & Aufteilung
Die Wohnung überzeugt durch einen klar strukturierten Grundriss, der sofort funktioniert, kein verschenkter Platz, keine komplizierten Lösungen.
Der Wohnbereich bietet direkten Zugang zur Terrasse, perfekt für Feierabend, Wochenende oder einfach mal raus ohne Aufwand.
Zwei Schlafzimmer schaffen Flexibilität:
ob klassisch als Eltern und Kinderzimmer oder mit Homeoffice, alles möglich.
Lage: ruhig, aber nicht abgeschieden
Wermelskirchen bietet genau die Mischung, die gefragt ist:
ruhiges Wohnen mit guter Infrastruktur.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel sind schnell erreichbar. Auch die Anbindung Richtung Köln, Leverkusen und Umgebung passt.
Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins.
Ruhige Lage, gepflegtes Haus, funktionierender Grundriss und eine Terrasse, die wirklich nutzbar ist.
Diese 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung in Wermelskirchen befindet sich in einem sehr gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1963 und bietet auf ca. 77 m² Wohnfläche alles, was Eigennutzer und Kapitalanleger suchen.
Die Highlights auf einen Blick
3 gut geschnittene Zimmer, ideal für Paare, kleine Familien oder Homeoffice
2 Schlafzimmer mit praktischer Aufteilung
Sonnige Terrasse, echter Mehrwert im Alltag
Gepflegter Zustand
Ca. 10 m² zusätzliche Nutzfläche
Keller vorhanden, mehr Stauraum, mehr Ordnung
Ruhige Hausgemeinschaft (nur 2 Etagen im Gebäude)
Wohngefühl & Aufteilung
Die Wohnung überzeugt durch einen klar strukturierten Grundriss, der sofort funktioniert, kein verschenkter Platz, keine komplizierten Lösungen.
Der Wohnbereich bietet direkten Zugang zur Terrasse, perfekt für Feierabend, Wochenende oder einfach mal raus ohne Aufwand.
Zwei Schlafzimmer schaffen Flexibilität:
ob klassisch als Eltern und Kinderzimmer oder mit Homeoffice, alles möglich.
Lage: ruhig, aber nicht abgeschieden
Wermelskirchen bietet genau die Mischung, die gefragt ist:
ruhiges Wohnen mit guter Infrastruktur.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel sind schnell erreichbar. Auch die Anbindung Richtung Köln, Leverkusen und Umgebung passt.
Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins.
Energieausweis
| Baujahr | 1963 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Endenergieverbrauch | 302,4 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis | 24.06.2034 |
| Endenergiebedarf | 302,4 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1992 |
| wesentlicher Energieträger | Elektro |
Ausstattung - Terrasse für entspannende Stunden im Freien
- Voll unterkellert – ideal für zusätzlichen Stauraum oder
Hobbyraum
- Nachtspeicherheizung 1992 (Asbestfrei)
- Elektrischer Durchlauferhitzer für sofort verfügbares warmes
Wasser
- Dämmung der Stirnseiten 2014
- Treppenhaussanierung und Haustürerneuerung 2022
- Voll unterkellert – ideal für zusätzlichen Stauraum oder
Hobbyraum
- Nachtspeicherheizung 1992 (Asbestfrei)
- Elektrischer Durchlauferhitzer für sofort verfügbares warmes
Wasser
- Dämmung der Stirnseiten 2014
- Treppenhaussanierung und Haustürerneuerung 2022
Lagebeschreibung Diese Erdgeschosswohnung in Wermelskirchen befindet sich in einer bevorzugten, zentrumsnahen Wohnlage und verbindet auf ideale Weise Ruhe und Stadtnähe. Das Stadtzentrum ist nur rund 800 Meter entfernt, so erreichen Sie Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Apotheken und Restaurants bequem zu Fuß.
Auch die Verkehrsanbindung ist optimal: Die nächste Autobahnauffahrt liegt nur etwa 1,5 km entfernt und sorgt für eine schnelle Verbindung in Richtung Köln, Leverkusen oder Remscheid. Damit ist diese Lage nicht nur für Pendler attraktiv, sondern auch für alle, die Wert auf Mobilität und kurze Wege legen.
Familien profitieren von den kurzen Schulwegen: Kindergarten, Grundschule, Realschule und Gymnasium befinden sich alle im Umkreis von unter 1,5 km. So sind Kinder sicher und schnell an ihrem Ziel, ohne lange Fahrzeiten.
Die Stadt Wermelskirchen selbst steht für hohe Lebensqualität: Eine charmante Innenstadt mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, regelmäßige Wochenmärkte und eine gute medizinische Versorgung prägen das Stadtbild. Die Umgebung bietet zudem zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten im Grünen, ideal zum Spazieren, Wandern oder einfach zum Durchatmen.
Eine ruhige und dennoch zentrale Lage in Wermelskirchen, die Komfort, gute Erreichbarkeit und ein angenehmes Wohnumfeld vereint, perfekt für Paare, Familien oder Kapitalanleger, die eine Wohnung in Wermelskirchen kaufen möchten.
Auch die Verkehrsanbindung ist optimal: Die nächste Autobahnauffahrt liegt nur etwa 1,5 km entfernt und sorgt für eine schnelle Verbindung in Richtung Köln, Leverkusen oder Remscheid. Damit ist diese Lage nicht nur für Pendler attraktiv, sondern auch für alle, die Wert auf Mobilität und kurze Wege legen.
Familien profitieren von den kurzen Schulwegen: Kindergarten, Grundschule, Realschule und Gymnasium befinden sich alle im Umkreis von unter 1,5 km. So sind Kinder sicher und schnell an ihrem Ziel, ohne lange Fahrzeiten.
Die Stadt Wermelskirchen selbst steht für hohe Lebensqualität: Eine charmante Innenstadt mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, regelmäßige Wochenmärkte und eine gute medizinische Versorgung prägen das Stadtbild. Die Umgebung bietet zudem zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten im Grünen, ideal zum Spazieren, Wandern oder einfach zum Durchatmen.
Eine ruhige und dennoch zentrale Lage in Wermelskirchen, die Komfort, gute Erreichbarkeit und ein angenehmes Wohnumfeld vereint, perfekt für Paare, Familien oder Kapitalanleger, die eine Wohnung in Wermelskirchen kaufen möchten.
Sonstiges Ihre Immobilie – Unser Rundum-Service
Bei KIC Immobilien stehen Sie und Ihre Immobilie im Mittelpunkt. Dank unseres zuverlässigen Netzwerks aus eigenen Handwerkern und starken Partnern bieten wir Ihnen einen umfassenden Service, von der ersten Beratung bis zum erfolgreichen Verkauf oder der Vermietung.
Ihr Partner für den erfolgreichen Immobilienverkauf
Der Kauf oder Verkauf einer Immobilie wirft oft viele Fragen auf, die über ein Exposé hinausgehen. Kein Problem , wir sind für Sie da! Ob detaillierte Informationen, eine unverbindliche Beratung oder ein persönlicher Besichtigungstermin, wir begleiten Sie Schritt für Schritt.
Transparenz und Vertrauen – Unser Qualitätsversprechen
Alle Angaben in unseren Exposés beruhen auf den Informationen unserer Auftraggeber und werden mit größter Sorgfalt geprüft. Dennoch übernehmen wir keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit oder Aktualität. Unser Ziel: eine vertrauensvolle und transparente Zusammenarbeit.
Sie möchten Ihre Immobilie in Bergisch Gladbach, Köln oder Umgebung verkaufen oder vermieten?
Profitieren Sie von unserer langjährigen Erfahrung, professionellen Vermarktung und individuellen Beratung. Zudem unterstützen wir Sie gerne bei der Immobilienfinanzierung.
Jetzt unverbindlich beraten lassen!
Kontaktieren Sie uns noch heute und erfahren Sie mehr über unsere maßgeschneiderten Dienstleistungen. Wir freuen uns darauf, Sie persönlich zu begleiten!
Warum KIC Immobilien?
✔ Maßgeschneiderte Vermarktungsstrategien
✔ Professionelle Bewertung ( Gutachten) und Präsentation Ihrer
Immobilie
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