Stilvolle Doppelhaushälfte mit Sauna, Kamin & Garten in Overath-Immekeppel
Doppelhaushälfte, 129 m², 5 Zimmer, 51491 Overath
Details
| ImmoNr | 219 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Doppelhaushälfte |
| PLZ | 51491 |
| Ort | Overath |
| Land | Deutschland |
| Regionaler Zusatz | Overath |
| Wohnfläche | 129 m² |
| Nutzfläche | 9 m² |
| Grundstücksgröße | 264 m² |
| Anzahl Zimmer | 5 |
| Anzahl Schlafzimmer | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Gasheizung |
| Etagenzahl | 1 |
| Stellplätze | 1 Freiplatz 1 Garage |
| Terrasse | Ja |
| Küche | Einbauküche, Ja |
| Kaufpreis | 459.000 € |
| Außen-Provision | Käuferprovision beträgt 3,00 % (zzgl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | 219 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Doppelhaushälfte | PLZ | 51491 |
| Ort | Overath | Land | Deutschland |
| Regionaler Zusatz | Overath | Wohnfläche | 129 m² |
| Nutzfläche | 9 m² | Grundstücksgröße | 264 m² |
| Anzahl Zimmer | 5 | Anzahl Schlafzimmer | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 1 | Anzahl sep. WC | 1 |
| Befeuerung | Gas | Heizungsart | Gasheizung |
| Etagenzahl | 1 | Stellplätze | 1 Freiplatz 1 Garage |
| Terrasse | Ja | Küche | Einbauküche, Ja |
| Kaufpreis | 459.000 € | Außen-Provision | Käuferprovision beträgt 3,00 % (zzgl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises |
| Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
Video zu dieser Immobilie
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung So sieht ein Zuhause aus, das funktioniert.
Ruhige Lage, gepflegte Substanz, durchdachter Grundriss und Extras, die im Alltag wirklich zählen.
Diese Doppelhaushälfte in Overath-Immekeppel überzeugt mit klassischer Architektur, hochwertiger Rotklinkerfassade und einem Wohnkonzept, das auf langfristige Nutzung ausgelegt ist.
Die Fakten auf einen Blick
Ca. 129 m² Wohnfläche + ca. 9 m² Nutzfläche
5 Zimmer, davon 3 Schlafzimmer
Baujahr 1999 – solide und gepflegt
Grundstück ca. 264 m² – sonnig & pflegeleicht
Kamin im Wohnbereich
Eigene Sauna – Wellness zu Hause
Große Terrasse & Garten
Ruhige, gefragte Lage in Overath-Immekeppel
Wohngefühl – klar, offen, alltagstauglich
Das Haus spielt seine Stärke im Alltag aus:
klare Raumstruktur, viel Licht, keine verschwendeten Flächen.
Der Wohnbereich mit Kamin ist der Mittelpunk. hier passiert das Leben. Drei Schlafzimmer bieten genug Platz für Familie, Gäste oder Homeoffice.
Die integrierte Sauna ist kein Gimmick, sondern echter Mehrwert:
Runterkommen, abschalten, ohne irgendwo hinzufahren.
Außenbereich, nutzen statt nur anschauen
Terrasse und Garten sind genau richtig dimensioniert:
Pflegeleicht, Sonnig, Sofort nutzbar
Ob Feierabend, Wochenende oder Familienzeit, hier hast du deine Ruhe.
Lage – ruhig wohnen, schnell in Köln
Overath-Immekeppel steht für genau die Mischung, die viele suchen:
Natur vor der Tür, aber kurze Wege Richtung Köln und Bergisch Gladbach.
Das ist kein Haus für Kompromisse.
Das ist ein solides, durchdachtes Zuhause mit Substanz und Extras, die wirklich genutzt werden.
Für Eigennutzer, die Ruhe, Qualität und klare Strukturen wollen.
Für Käufer, die wissen, dass gute Immobilien nicht lange am Markt bleiben.
Vereinbaren Sie jetzt Ihren Besichtigungstermin.
Ruhige Lage, gepflegte Substanz, durchdachter Grundriss und Extras, die im Alltag wirklich zählen.
Diese Doppelhaushälfte in Overath-Immekeppel überzeugt mit klassischer Architektur, hochwertiger Rotklinkerfassade und einem Wohnkonzept, das auf langfristige Nutzung ausgelegt ist.
Die Fakten auf einen Blick
Ca. 129 m² Wohnfläche + ca. 9 m² Nutzfläche
5 Zimmer, davon 3 Schlafzimmer
Baujahr 1999 – solide und gepflegt
Grundstück ca. 264 m² – sonnig & pflegeleicht
Kamin im Wohnbereich
Eigene Sauna – Wellness zu Hause
Große Terrasse & Garten
Ruhige, gefragte Lage in Overath-Immekeppel
Wohngefühl – klar, offen, alltagstauglich
Das Haus spielt seine Stärke im Alltag aus:
klare Raumstruktur, viel Licht, keine verschwendeten Flächen.
Der Wohnbereich mit Kamin ist der Mittelpunk. hier passiert das Leben. Drei Schlafzimmer bieten genug Platz für Familie, Gäste oder Homeoffice.
Die integrierte Sauna ist kein Gimmick, sondern echter Mehrwert:
Runterkommen, abschalten, ohne irgendwo hinzufahren.
Außenbereich, nutzen statt nur anschauen
Terrasse und Garten sind genau richtig dimensioniert:
Pflegeleicht, Sonnig, Sofort nutzbar
Ob Feierabend, Wochenende oder Familienzeit, hier hast du deine Ruhe.
Lage – ruhig wohnen, schnell in Köln
Overath-Immekeppel steht für genau die Mischung, die viele suchen:
Natur vor der Tür, aber kurze Wege Richtung Köln und Bergisch Gladbach.
Das ist kein Haus für Kompromisse.
Das ist ein solides, durchdachtes Zuhause mit Substanz und Extras, die wirklich genutzt werden.
Für Eigennutzer, die Ruhe, Qualität und klare Strukturen wollen.
Für Käufer, die wissen, dass gute Immobilien nicht lange am Markt bleiben.
Vereinbaren Sie jetzt Ihren Besichtigungstermin.
Energieausweis
| Baujahr | 1999 |
| Zustand | Modernisiert |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 09.04.2035 |
| Endenergiebedarf | 133,5 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis | 2018 |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
Ausstattung - Garage ca. 7,5 x 3,40 Mtr.
- Einbauküche
- Sauna
- Therme Weishaupt Bj. 2018
- Fließenböden
- Hauswirtschaftsraum
- Abstellraum
- Kamin
- Verklinkert
- Garten
- Terrasse
- 5 Zimmer
- Einbauküche
- Sauna
- Therme Weishaupt Bj. 2018
- Fließenböden
- Hauswirtschaftsraum
- Abstellraum
- Kamin
- Verklinkert
- Garten
- Terrasse
- 5 Zimmer
Lagebeschreibung Diese einladende Doppelhaushälfte befindet sich in dem idyllischen Ortsteil Immekeppel der Stadt Overath, eingebettet in die malerische Hügellandschaft des Bergischen Landes. Die Lage vereint harmonisch ländliches Ambiente mit hervorragender Anbindung an städtische Einrichtungen und die umliegenden Großstädte.
Mit einer Entfernung von nur 1,48 km zur nächsten Autobahnauffahrt ist die Verkehrsanbindung ideal, um schnell in nahegelegene Städte zu gelangen. Gleichzeitig sorgt die ruhige Umgebung für eine hohe Lebensqualität. Für Familien mit Kindern bietet die Gegend hervorragende Bildungseinrichtungen: Die nächstgelegene Grundschule ist lediglich 300 Meter entfernt und für ältere Kinder ist das nächste Gymnasium in nur 4,45 km erreichbar. Auch eine Realschule steht in der Nähe zur Verfügung, in einer Entfernung von 7,4 km.
Kindergärten sind ebenfalls gut erreichbar, der nächste ist nur 2,17 km entfernt und bietet somit eine hervorragende Infrastruktur für junge Familien. Zudem liegt das Stadtzentrum von Overath in einer angenehm erreichbaren Entfernung von 8,38 km, wo vielfältige Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten auf Sie warten.
Die Kombination aus naturnahem Wohnen und der schnellen Erreichbarkeit urbaner Angebote macht diesen Standort zu einem idealen Wohnort für alle, die Komfort und Erholung gleichermaßen schätzen.
Mit einer Entfernung von nur 1,48 km zur nächsten Autobahnauffahrt ist die Verkehrsanbindung ideal, um schnell in nahegelegene Städte zu gelangen. Gleichzeitig sorgt die ruhige Umgebung für eine hohe Lebensqualität. Für Familien mit Kindern bietet die Gegend hervorragende Bildungseinrichtungen: Die nächstgelegene Grundschule ist lediglich 300 Meter entfernt und für ältere Kinder ist das nächste Gymnasium in nur 4,45 km erreichbar. Auch eine Realschule steht in der Nähe zur Verfügung, in einer Entfernung von 7,4 km.
Kindergärten sind ebenfalls gut erreichbar, der nächste ist nur 2,17 km entfernt und bietet somit eine hervorragende Infrastruktur für junge Familien. Zudem liegt das Stadtzentrum von Overath in einer angenehm erreichbaren Entfernung von 8,38 km, wo vielfältige Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten auf Sie warten.
Die Kombination aus naturnahem Wohnen und der schnellen Erreichbarkeit urbaner Angebote macht diesen Standort zu einem idealen Wohnort für alle, die Komfort und Erholung gleichermaßen schätzen.
Sonstiges Ihre Immobilie – Unser Rundum-Service
Bei KIC Immobilien stehen Sie und Ihre Immobilie im Mittelpunkt. Dank unseres zuverlässigen Netzwerks aus eigenen Handwerkern und starken Partnern bieten wir Ihnen einen umfassenden Service von der ersten Beratung bis zum erfolgreichen Verkauf oder der Vermietung.
Ihr Partner für den erfolgreichen Immobilienverkauf
Der Kauf oder Verkauf einer Immobilie wirft oft viele Fragen auf, die über ein Exposé hinausgehen. Kein Problem, wir sind für Sie da! Ob detaillierte Informationen, eine unverbindliche Beratung oder ein persönlicher Besichtigungstermin, wir begleiten Sie Schritt für Schritt.
Transparenz und Vertrauen – Unser Qualitätsversprechen
Alle Angaben in unseren Exposés beruhen auf den Informationen unserer Auftraggeber und werden mit größter Sorgfalt geprüft. Dennoch übernehmen wir keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit oder Aktualität. Unser Ziel: eine vertrauensvolle und transparente Zusammenarbeit.
Immobilie verkaufen oder vermieten? Wir sind Ihr kompetenter Partner!
Möchten Sie Ihre Immobilie erfolgreich verkaufen oder vermieten? Profitieren Sie von unserer langjährigen Erfahrung, professionellen Vermarktung und individuellen Beratung. Zudem unterstützen wir Sie gerne bei der Immobilienfinanzierung.
Jetzt unverbindlich beraten lassen!
Kontaktieren Sie uns noch heute und erfahren Sie mehr über unsere maßgeschneiderten Dienstleistungen. Wir freuen uns darauf, Sie persönlich zu begleiten!
Warum KIC Immobilien?
✔ Maßgeschneiderte Vermarktungsstrategien
✔ Professionelle Bewertung und Präsentation Ihrer Immobilie
✔ Starkes Netzwerk aus Handwerkern und Partnern
✔ Persönliche Beratung und Rundum-Betreuung
Ihr Erfolg ist unser Ziel – Lassen Sie uns gemeinsam Ihre Immobilie optimal vermarkten!
Bei KIC Immobilien stehen Sie und Ihre Immobilie im Mittelpunkt. Dank unseres zuverlässigen Netzwerks aus eigenen Handwerkern und starken Partnern bieten wir Ihnen einen umfassenden Service von der ersten Beratung bis zum erfolgreichen Verkauf oder der Vermietung.
Ihr Partner für den erfolgreichen Immobilienverkauf
Der Kauf oder Verkauf einer Immobilie wirft oft viele Fragen auf, die über ein Exposé hinausgehen. Kein Problem, wir sind für Sie da! Ob detaillierte Informationen, eine unverbindliche Beratung oder ein persönlicher Besichtigungstermin, wir begleiten Sie Schritt für Schritt.
Transparenz und Vertrauen – Unser Qualitätsversprechen
Alle Angaben in unseren Exposés beruhen auf den Informationen unserer Auftraggeber und werden mit größter Sorgfalt geprüft. Dennoch übernehmen wir keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit oder Aktualität. Unser Ziel: eine vertrauensvolle und transparente Zusammenarbeit.
Immobilie verkaufen oder vermieten? Wir sind Ihr kompetenter Partner!
Möchten Sie Ihre Immobilie erfolgreich verkaufen oder vermieten? Profitieren Sie von unserer langjährigen Erfahrung, professionellen Vermarktung und individuellen Beratung. Zudem unterstützen wir Sie gerne bei der Immobilienfinanzierung.
Jetzt unverbindlich beraten lassen!
Kontaktieren Sie uns noch heute und erfahren Sie mehr über unsere maßgeschneiderten Dienstleistungen. Wir freuen uns darauf, Sie persönlich zu begleiten!
Warum KIC Immobilien?
✔ Maßgeschneiderte Vermarktungsstrategien
✔ Professionelle Bewertung und Präsentation Ihrer Immobilie
✔ Starkes Netzwerk aus Handwerkern und Partnern
✔ Persönliche Beratung und Rundum-Betreuung
Ihr Erfolg ist unser Ziel – Lassen Sie uns gemeinsam Ihre Immobilie optimal vermarkten!
50.95891
7.23451
1
0
