3-Zimmer-Wohnung in Köln mit Balkon in Rheinnähe - barrierefrei, sofort bezugsbereit
Etagenwohnung, 77 m², 3 Zimmer, 51143 Köln
Details
| ImmoNr | 222 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung |
| PLZ | 51143 |
| Ort | Köln |
| Land | Deutschland |
| Etage | EG |
| Wohnfläche | 77 m² |
| Nutzfläche | 5 m² |
| Grundstücksgröße | 5.487 m² |
| Anzahl Zimmer | 3 |
| Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Befeuerung | Fernwärme |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 4 |
| Fahrstuhl | Personenaufzug |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Stellplätze | 1 Tiefgaragenstellplatz |
| Balkon | Ja |
| Kaufpreis | 318.000 € |
| Hausgeld | 390 € |
| Außen-Provision | Käuferprovision beträgt 3,00 % (zzgl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | 222 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung | PLZ | 51143 |
| Ort | Köln | Land | Deutschland |
| Etage | EG | Wohnfläche | 77 m² |
| Nutzfläche | 5 m² | Grundstücksgröße | 5.487 m² |
| Anzahl Zimmer | 3 | Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 1 | Befeuerung | Fernwärme |
| Heizungsart | Zentralheizung | Etagenzahl | 4 |
| Fahrstuhl | Personenaufzug | Kabel Sat TV | Ja |
| Stellplätze | 1 Tiefgaragenstellplatz | Balkon | Ja |
| Kaufpreis | 318.000 € | Hausgeld | 390 € |
| Außen-Provision | Käuferprovision beträgt 3,00 % (zzgl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises | Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Lage, Zustand, Aufteilung – passt.
Diese 3-Zimmer-Wohnung in Köln bietet genau das, was aktuell gefragt ist: gute Lage, gepflegte Substanz und ein Grundriss, der im Alltag funktioniert.
Nur wenige Schritte vom Rhein entfernt, liegt die Wohnung im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses (Baujahr 1993) und ist sofort bezugsbereit.
Die Fakten auf einen Blick:
ca. 77 m² Wohnfläche + ca. 5 m² Nutzfläche
3 Zimmer – ideal für Paare, kleine Familien
Balkon mit angenehmer Ausrichtung
Hochwertiger Parkettboden
Modernes Badezimmer
Barrierefreier / Behindertengerechter Zugang zur Wohnung
Waschkeller & Fahrradkeller
Unterkellert – zusätzlicher Stauraum
Ruhige Lage in Rheinnähe
Wohngefühl – hell, ruhig, alltagstauglich.
Die Wohnung überzeugt durch einen klaren, funktionalen Grundriss mit gut geschnittenen Räumen.
Der Wohnbereich ist hell und offen, mit direktem Zugang zum Balkon, perfekt für den Feierabend oder den ersten Kaffee am Morgen.
Das Schlafzimmer bietet Ruhe und Rückzug, ein weiteres Zimmer eignet sich ideal als Kinderzimmer, Gästezimmer.
Durch die barrierefreie Gestaltung ist die Wohnung nicht nur komfortabel, sondern auch zukunftssicher.
Lag: Köln + Rhein = genau deshalb gefragt
Köln gehört zu den gefragtesten Wohnstandorten in NRW und genau hier liegt diese Wohnung in unmittelbarer Rheinnähe.
Schnelle Wege in die Innenstadt
Gute Anbindung an ÖPNV und Infrastruktur
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte & Freizeitangebote in direkter Umgebung
Für wen ist die Wohnung interessant?
Eigennutzer, die ruhig und dennoch zentral in Köln wohnen wollen
Käufer, die Wert auf barrierefreies Wohnen legen
Kapitalanleger, die eine gut vermietbare Lage suchen
Fazit
Keine Spielerei, keine Kompromisse.
Eine gepflegte Wohnung in Köln-Porz mit Balkon, guter Lage und sofortigem Nutzen.
Diese 3-Zimmer-Wohnung in Köln bietet genau das, was aktuell gefragt ist: gute Lage, gepflegte Substanz und ein Grundriss, der im Alltag funktioniert.
Nur wenige Schritte vom Rhein entfernt, liegt die Wohnung im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses (Baujahr 1993) und ist sofort bezugsbereit.
Die Fakten auf einen Blick:
ca. 77 m² Wohnfläche + ca. 5 m² Nutzfläche
3 Zimmer – ideal für Paare, kleine Familien
Balkon mit angenehmer Ausrichtung
Hochwertiger Parkettboden
Modernes Badezimmer
Barrierefreier / Behindertengerechter Zugang zur Wohnung
Waschkeller & Fahrradkeller
Unterkellert – zusätzlicher Stauraum
Ruhige Lage in Rheinnähe
Wohngefühl – hell, ruhig, alltagstauglich.
Die Wohnung überzeugt durch einen klaren, funktionalen Grundriss mit gut geschnittenen Räumen.
Der Wohnbereich ist hell und offen, mit direktem Zugang zum Balkon, perfekt für den Feierabend oder den ersten Kaffee am Morgen.
Das Schlafzimmer bietet Ruhe und Rückzug, ein weiteres Zimmer eignet sich ideal als Kinderzimmer, Gästezimmer.
Durch die barrierefreie Gestaltung ist die Wohnung nicht nur komfortabel, sondern auch zukunftssicher.
Lag: Köln + Rhein = genau deshalb gefragt
Köln gehört zu den gefragtesten Wohnstandorten in NRW und genau hier liegt diese Wohnung in unmittelbarer Rheinnähe.
Schnelle Wege in die Innenstadt
Gute Anbindung an ÖPNV und Infrastruktur
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte & Freizeitangebote in direkter Umgebung
Für wen ist die Wohnung interessant?
Eigennutzer, die ruhig und dennoch zentral in Köln wohnen wollen
Käufer, die Wert auf barrierefreies Wohnen legen
Kapitalanleger, die eine gut vermietbare Lage suchen
Fazit
Keine Spielerei, keine Kompromisse.
Eine gepflegte Wohnung in Köln-Porz mit Balkon, guter Lage und sofortigem Nutzen.
Energieausweis
| Baujahr | 1993 |
| Zustand | Neuwertig |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 81 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis | 30.01.2028 |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1993 |
| wesentlicher Energieträger | Fernwärme |
Ausstattung - TG-Stellplatz
- Waschkeller
- Fahrradkeller
- Balkon
- Aufzug
- Barrierefreier Zugang zur Wohnung
- Abstellraum
- Waschkeller
- Fahrradkeller
- Balkon
- Aufzug
- Barrierefreier Zugang zur Wohnung
- Abstellraum
Lagebeschreibung Willkommen in Porz am Rhein, einer der begehrtesten Wohnlagen Kölns, die eine perfekte Kombination aus urbanem Lebensstil und naturnahem Wohnen bietet. Diese exquisite Wohnanlage befindet sich in unmittelbarer Rheinnähe und ermöglicht es Bewohnern, die Vorzüge der Umgebung in vollen Zügen zu genießen.
In der direkten Umgebung finden Sie eine hervorragende Infrastruktur mit sämtlichen Geschäften des täglichen Bedarfs, Apotheken und ärztlicher Versorgung, was Ihnen ein bequemes und komfortables Leben ermöglicht. Das nahegelegene CURANUM Seniorenstift sorgt dafür, dass auch ältere Angehörige in guter Gesellschaft sind.
Durch die exzellente Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel, wie die Straßenbahnlinie 7, die Sie innerhalb von fünf Minuten zu Fuß erreichen, gelangen Sie mühelos in das pulsierende Herz von Köln. Mit dem Auto bringt Sie die nahegelegene A 59 sowie die Autobahnen A 3 und A 4 innerhalb von etwa 20 Minuten in die Innenstadt. Für Reisende bietet der Köln-Bonner Flughafen, nur zehn Autominuten entfernt, weltweite Anbindung.
Naturliebhaber und Freizeitsportler kommen entlang der malerischen Rheinpromenade voll auf ihre Kosten. Genießen Sie entspannte Spaziergänge oder Fahrradtouren mit Blick auf die vorbeiziehenden Schiffe, die am nahegelegenen Schiffsanlegeplatz aufbrechen und spannende Rheinabenteuer versprechen, darunter unvergessliche Fahrten in die Kölner Altstadt oder zum sagenumwobenen Drachenfels.
Die "Freizeitinsel" Groov, ein parkähnliches Areal mit majestätischem Baumbestand und einem vielseitigen Kombibad, ist ein weiteres Highlight und lädt in nur 15 Gehminuten zu Erholung und Freizeitaktivitäten ein. Hier finden Sie einen idealen Rückzugsort, um Natur und Erholung zu erleben.
Diese einmalige Lage vereint urbanes Leben mit naturnaher Erholung und bietet Ihnen die Möglichkeit, Köln von seiner schönsten Seite zu erleben. Das bedeutet Wohnen auf höchstem Niveau, für Sie und Ihre Familie.
In der direkten Umgebung finden Sie eine hervorragende Infrastruktur mit sämtlichen Geschäften des täglichen Bedarfs, Apotheken und ärztlicher Versorgung, was Ihnen ein bequemes und komfortables Leben ermöglicht. Das nahegelegene CURANUM Seniorenstift sorgt dafür, dass auch ältere Angehörige in guter Gesellschaft sind.
Durch die exzellente Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel, wie die Straßenbahnlinie 7, die Sie innerhalb von fünf Minuten zu Fuß erreichen, gelangen Sie mühelos in das pulsierende Herz von Köln. Mit dem Auto bringt Sie die nahegelegene A 59 sowie die Autobahnen A 3 und A 4 innerhalb von etwa 20 Minuten in die Innenstadt. Für Reisende bietet der Köln-Bonner Flughafen, nur zehn Autominuten entfernt, weltweite Anbindung.
Naturliebhaber und Freizeitsportler kommen entlang der malerischen Rheinpromenade voll auf ihre Kosten. Genießen Sie entspannte Spaziergänge oder Fahrradtouren mit Blick auf die vorbeiziehenden Schiffe, die am nahegelegenen Schiffsanlegeplatz aufbrechen und spannende Rheinabenteuer versprechen, darunter unvergessliche Fahrten in die Kölner Altstadt oder zum sagenumwobenen Drachenfels.
Die "Freizeitinsel" Groov, ein parkähnliches Areal mit majestätischem Baumbestand und einem vielseitigen Kombibad, ist ein weiteres Highlight und lädt in nur 15 Gehminuten zu Erholung und Freizeitaktivitäten ein. Hier finden Sie einen idealen Rückzugsort, um Natur und Erholung zu erleben.
Diese einmalige Lage vereint urbanes Leben mit naturnaher Erholung und bietet Ihnen die Möglichkeit, Köln von seiner schönsten Seite zu erleben. Das bedeutet Wohnen auf höchstem Niveau, für Sie und Ihre Familie.
Sonstiges Immobilienmakler Bergisch Gladbach & Köln – KIC Immobilien
KIC Immobilien ist Ihr erfahrener Immobilienmakler in Bergisch Gladbach, Köln und Umgebung. Wir unterstützen Eigentümer beim Verkauf und der Vermietung von Immobilien, von der ersten Beratung bis zum Notartermin.
Ob Einfamilienhaus, Eigentumswohnung oder Mehrfamilienhaus: Wir sorgen für eine professionelle Vermarktung, maximale Sichtbarkeit und den bestmöglichen Preis.
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Als lokaler Immobilienmakler in Bergisch Gladbach und Köln kennen wir den Markt, die Nachfrage und die Zielgruppen genau. Wir entwickeln individuelle Strategien statt Standardlösungen und positionieren Ihre Immobilie optimal.
Unsere Leistungen:
✔ Professionelle Immobilienbewertung nach aktuellen Marktwerten
✔ Hochwertige Exposés und zielgerichtete Vermarktung
✔ Veröffentlichung auf allen relevanten Immobilienportalen
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✔ Organisation und Durchführung von Besichtigungen
✔ Begleitung bis zum Notartermin
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