Modernisierte Dachgeschosswohnung in Bergisch Gladbach-Schildgen mit Balkon & Klimaanlage
Dachgeschoss, 74 m², 3 Zimmer, 51467 Bergisch Gladbach
Details
| ImmoNr | 225 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Dachgeschoss |
| PLZ | 51467 |
| Ort | Bergisch Gladbach |
| Land | Deutschland |
| Etage | DG |
| Wohnfläche | 74 m² |
| Nutzfläche | 10 m² |
| Anzahl Zimmer | 3 |
| Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung, Gasheizung |
| Etagenzahl | 2 |
| Fahrstuhl | Kein Fahrstuhl |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Balkon | Ja |
| Kaufpreis | 235.000 € |
| Hausgeld | 503,74 € |
| Außen-Provision | Käuferprovision: 3,57 % vom Kaufpreis inkl. der gesetzlichen MwSt. des beurkundeten Kaufpreises |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | 225 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Dachgeschoss | PLZ | 51467 |
| Ort | Bergisch Gladbach | Land | Deutschland |
| Etage | DG | Wohnfläche | 74 m² |
| Nutzfläche | 10 m² | Anzahl Zimmer | 3 |
| Anzahl Schlafzimmer | 2 | Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl sep. WC | 1 | Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung, Gasheizung | Etagenzahl | 2 |
| Fahrstuhl | Kein Fahrstuhl | Kabel Sat TV | Ja |
| Balkon | Ja | Kaufpreis | 235.000 € |
| Hausgeld | 503,74 € | Außen-Provision | Käuferprovision: 3,57 % vom Kaufpreis inkl. der gesetzlichen MwSt. des beurkundeten Kaufpreises |
| Währung | € |
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Objektbeschreibung Genau das, was aktuell gesucht wird:
Diese Dachgeschosswohnung in Bergisch Gladbach-Schildgen überzeugt mit solider Substanz, sinnvollen Modernisierungen und einem Grundriss, der im Alltag funktioniert.
In gefragter Wohnlage präsentiert sich diese modernisierte Wohnung in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1974. Auf ca. 74 m² Wohnfläche überzeugt die Immobilie mit einer durchdachten Raumaufteilung, zwei Schlafzimmern, einem hellen Wohnbereich sowie insgesamt drei Zimmern, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten.
Die Wohnung befindet sich in einem modernisierten Zustand und vermittelt dank gehobener Ausstattung ein angenehmes Wohnambiente. Der Fliesenboden sorgt für eine pflegeleichte und zeitlose Optik, während die vorhandene Klimaanlage an warmen Tagen für zusätzlichen Wohnkomfort sorgt. Ein besonderes Highlight ist der Balkon, der zum Entspannen im Freien einlädt und den Wohnwert der Immobilie spürbar erhöht.
Das Badezimmer wurde im Jahr 2010 erneuert und ist mit Dusche und Badewanne ausgestattet. Ebenfalls im Jahr 2010 wurden die Wasser- und Elektroinstallationen modernisiert. Die Kunststofffenster mit Isolierverglasung und elektrischen Jalousien aus dem Jahr 2011 unterstreichen den gepflegten und technisch soliden Gesamteindruck.
Zur Wohnung gehören zudem praktische Nutzflächen von ca. 10 m². Das Haus ist unterkellert und bietet mit Fahrradkeller, Waschküche und Trockenraum zusätzliche Annehmlichkeiten, die den Alltag komfortabel gestalten. Die Wohnung befindet sich in einem zweigeschossigen Gebäude und eignet sich ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger, die eine wertige Immobilie in attraktiver Lage suchen.
Jetzt Besichtigung vereinbaren, solche Wohnungen gehen aktuell schnell vom Markt.
Diese Dachgeschosswohnung in Bergisch Gladbach-Schildgen überzeugt mit solider Substanz, sinnvollen Modernisierungen und einem Grundriss, der im Alltag funktioniert.
In gefragter Wohnlage präsentiert sich diese modernisierte Wohnung in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1974. Auf ca. 74 m² Wohnfläche überzeugt die Immobilie mit einer durchdachten Raumaufteilung, zwei Schlafzimmern, einem hellen Wohnbereich sowie insgesamt drei Zimmern, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten.
Die Wohnung befindet sich in einem modernisierten Zustand und vermittelt dank gehobener Ausstattung ein angenehmes Wohnambiente. Der Fliesenboden sorgt für eine pflegeleichte und zeitlose Optik, während die vorhandene Klimaanlage an warmen Tagen für zusätzlichen Wohnkomfort sorgt. Ein besonderes Highlight ist der Balkon, der zum Entspannen im Freien einlädt und den Wohnwert der Immobilie spürbar erhöht.
Das Badezimmer wurde im Jahr 2010 erneuert und ist mit Dusche und Badewanne ausgestattet. Ebenfalls im Jahr 2010 wurden die Wasser- und Elektroinstallationen modernisiert. Die Kunststofffenster mit Isolierverglasung und elektrischen Jalousien aus dem Jahr 2011 unterstreichen den gepflegten und technisch soliden Gesamteindruck.
Zur Wohnung gehören zudem praktische Nutzflächen von ca. 10 m². Das Haus ist unterkellert und bietet mit Fahrradkeller, Waschküche und Trockenraum zusätzliche Annehmlichkeiten, die den Alltag komfortabel gestalten. Die Wohnung befindet sich in einem zweigeschossigen Gebäude und eignet sich ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger, die eine wertige Immobilie in attraktiver Lage suchen.
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Energieausweis
| Baujahr | 1974 |
| Zustand | Modernisiert |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 127,86 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis | 04.02.2029 |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1994 |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
Ausstattung - Klimaanlage
- Fließenboden
- Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasung m. elekt. Jalousien 2011
- Bad Dusche/Badewanne 2010
- Wasser-/ Elektroinstallation 2010
- Waschküche
- Trockenraum
.
- Fließenboden
- Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasung m. elekt. Jalousien 2011
- Bad Dusche/Badewanne 2010
- Wasser-/ Elektroinstallation 2010
- Waschküche
- Trockenraum
.
Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in Bergisch Gladbach in einem gewachsenen, überwiegend wohngeprägten Umfeld. Die Lage verbindet angenehme Ruhe mit einer alltagstauglichen Infrastruktur: Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie lokale Dienstleister sind in der Umgebung gut erreichbar, während das Stadtzentrum von Bergisch Gladbach in etwa 4,5 km Entfernung liegt.
Die unmittelbare Nähe zum idyllischen Naturschutzgebiet Nittum-Hoppersheider-Bruch macht diese Lage besonders attraktiv für Naturliebhaber und Familien, die Wert auf Ruhe und Erholung legen. Die Umgebung bietet zahlreiche Wanderwege und Möglichkeiten zur aktiven Erholung.
Für Familien ist die Mikrolage besonders attraktiv. Ein Kindergarten sowie eine Grundschule befinden sich jeweils in kurzer Distanz (ca. 0,5 km), weiterführende Schulen sind ebenfalls gut angebunden (Gymnasium ca. 3,3 km, Realschule ca. 5,35 km).
Auch die verkehrliche Anbindung überzeugt: Die nächstgelegene Autobahn ist in rund 4,6 km erreichbar, wodurch sich eine zügige Verbindung in die umliegenden Städte und die gesamte Region ergibt. Insgesamt bietet die Lage eine ausgewogene Kombination aus Wohnqualität, guter Erreichbarkeit und familienfreundlichem Umfeld.
Die unmittelbare Nähe zum idyllischen Naturschutzgebiet Nittum-Hoppersheider-Bruch macht diese Lage besonders attraktiv für Naturliebhaber und Familien, die Wert auf Ruhe und Erholung legen. Die Umgebung bietet zahlreiche Wanderwege und Möglichkeiten zur aktiven Erholung.
Für Familien ist die Mikrolage besonders attraktiv. Ein Kindergarten sowie eine Grundschule befinden sich jeweils in kurzer Distanz (ca. 0,5 km), weiterführende Schulen sind ebenfalls gut angebunden (Gymnasium ca. 3,3 km, Realschule ca. 5,35 km).
Auch die verkehrliche Anbindung überzeugt: Die nächstgelegene Autobahn ist in rund 4,6 km erreichbar, wodurch sich eine zügige Verbindung in die umliegenden Städte und die gesamte Region ergibt. Insgesamt bietet die Lage eine ausgewogene Kombination aus Wohnqualität, guter Erreichbarkeit und familienfreundlichem Umfeld.
Sonstiges Immobilienmakler Bergisch Gladbach & Köln – KIC Immobilien
KIC Immobilien ist Ihr erfahrener Immobilienmakler in Bergisch Gladbach, Köln und Umgebung. Wir unterstützen Eigentümer beim Verkauf und der Vermietung von Immobilien, von der ersten Beratung bis zum Notartermin.
Ob Einfamilienhaus, Eigentumswohnung oder Mehrfamilienhaus: Wir sorgen für eine professionelle Vermarktung, maximale Sichtbarkeit und den bestmöglichen Preis.
Immobilie verkaufen in Bergisch Gladbach oder Köln?
Als lokaler Immobilienmakler in Bergisch Gladbach und Köln kennen wir den Markt, die Nachfrage und die Zielgruppen genau. Wir entwickeln individuelle Strategien statt Standardlösungen und positionieren Ihre Immobilie optimal.
Unsere Leistungen:
Professionelle Immobilienbewertung nach aktuellen Marktwerten
Hochwertige Exposés und zielgerichtete Vermarktung
Veröffentlichung auf allen relevanten Immobilienportalen
Zusätzliche Reichweite über Instagram und Facebook
Organisation und Durchführung von Besichtigungen
Begleitung bis zum Notartermin
Mehr als ein Makler
Eigene Handwerkern und Sanierungspartnern
Unterstützung bei Objektsanierung und Wertsteigerung
Eigene Bewertung und Gutachten
Beratung bei Nachlass- und Immobilienabwicklung
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