Stilvolles Dachgeschoss-Apartment in historischer Hofanlage von Köln-Zündorf
Dachgeschoss, 48 m², 1 Zimmer, 51143 Köln
Details
| ImmoNr | 241 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Dachgeschoss |
| PLZ | 51143 |
| Ort | Köln |
| Land | Deutschland |
| Etage | 2 |
| Wohnfläche | 48 m² |
| Nutzfläche | 5 m² |
| Anzahl Zimmer | 1 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung, Elektr.-Durchlauferhitzer |
| Etagenzahl | 2 |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Stellplätze | 1 Duplex |
| Küche | Einbauküche |
| Kaufpreis | 195.000 € |
| Hausgeld | 266 € |
| Außen-Provision | Käuferprovision beträgt 3,57 % (incl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | 241 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Dachgeschoss | PLZ | 51143 |
| Ort | Köln | Land | Deutschland |
| Etage | 2 | Wohnfläche | 48 m² |
| Nutzfläche | 5 m² | Anzahl Zimmer | 1 |
| Anzahl Badezimmer | 1 | Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung, Elektr.-Durchlauferhitzer | Etagenzahl | 2 |
| Kabel Sat TV | Ja | Stellplätze | 1 Duplex |
| Küche | Einbauküche | Kaufpreis | 195.000 € |
| Hausgeld | 266 € | Außen-Provision | Käuferprovision beträgt 3,57 % (incl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises |
| Währung | € |
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Der Charme einer historischen Hofanlage, kombiniert mit modernem Grundriss und zeitgemäßer Ausstattung, das macht diese Immobilie so besonders.
Der Börschhof, ursprünglich Abtshof, ist kein Baudenkmal auf dem Papier. Er ist lebendige Geschichte: errichtet 1781, als Zündorf noch ein eigenständiges Dorf am Rheinufer war. Die Anlage hat Kriege, Industrialisierung und städtische Verdichtung überstanden und steht heute unter Denkmalschutz, weil sie etwas Unersetzliches repräsentiert.
Die aufwendige Kernsanierung von 1993 hat die historische Seele des Hofes bewahrt und gleichzeitig modernen Wohnkomfort geschaffen.
Diese Dachgeschosswohnung thront über dem historischen Hof und bietet auf ca. 48 m2 Ruhe, Privatsphäre und ein Raumgefühl, das kein Neubau replizieren kann.
Dunkle Holzbalken durchziehen die Wohnung und verleihen ihr einen ganz eigenen Charakter. Das helle Wohn- und Schlafzimmer ist mit gepflegtem Parkettboden ausgestattet; die Sprossenfenster aus dunklem Holz setzen den perfekten Kontrast dazu.
Zur Ausstattung gehören eine vorhandene Einbauküche mit separatem Küchenbereich, ein modernes Tageslichtbad mit Wanne, Duschmöglichkeit, Waschbecken, Spiegelschrank und WC sowie ein eigener separater Abstellraum auf Wohnebene.
Das Haus verfügt zudem über einen Gemeinschaftswaschraum im Keller und bietet sichere Unterstellmöglichkeit für Fahrräder.
Ein Tiefgaragen-Stellplatz (Duplexgarage) ist ebenfalls vorhanden.
Ob als stilvolles Zuhause, Zweitwohnsitz oder attraktive Kapitalanlage wer hier einzieht, wird Teil einer Gemeinschaft mit Charakter. 31 Wohneinheiten, seit 244 Jahren Teil des Kölner Südens.
Der Börschhof, ursprünglich Abtshof, ist kein Baudenkmal auf dem Papier. Er ist lebendige Geschichte: errichtet 1781, als Zündorf noch ein eigenständiges Dorf am Rheinufer war. Die Anlage hat Kriege, Industrialisierung und städtische Verdichtung überstanden und steht heute unter Denkmalschutz, weil sie etwas Unersetzliches repräsentiert.
Die aufwendige Kernsanierung von 1993 hat die historische Seele des Hofes bewahrt und gleichzeitig modernen Wohnkomfort geschaffen.
Diese Dachgeschosswohnung thront über dem historischen Hof und bietet auf ca. 48 m2 Ruhe, Privatsphäre und ein Raumgefühl, das kein Neubau replizieren kann.
Dunkle Holzbalken durchziehen die Wohnung und verleihen ihr einen ganz eigenen Charakter. Das helle Wohn- und Schlafzimmer ist mit gepflegtem Parkettboden ausgestattet; die Sprossenfenster aus dunklem Holz setzen den perfekten Kontrast dazu.
Zur Ausstattung gehören eine vorhandene Einbauküche mit separatem Küchenbereich, ein modernes Tageslichtbad mit Wanne, Duschmöglichkeit, Waschbecken, Spiegelschrank und WC sowie ein eigener separater Abstellraum auf Wohnebene.
Das Haus verfügt zudem über einen Gemeinschaftswaschraum im Keller und bietet sichere Unterstellmöglichkeit für Fahrräder.
Ein Tiefgaragen-Stellplatz (Duplexgarage) ist ebenfalls vorhanden.
Ob als stilvolles Zuhause, Zweitwohnsitz oder attraktive Kapitalanlage wer hier einzieht, wird Teil einer Gemeinschaft mit Charakter. 31 Wohneinheiten, seit 244 Jahren Teil des Kölner Südens.
Energieausweis
| Baujahr | 1993 |
| Zustand | Modernisiert |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 121 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis | 16.08.2028 |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1993 |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
Ausstattung - Wohnraum mit gepflegtem Parkettboden, Sprossenfenstern und
Balkenfachwerk
- Moderne Einbauküche mit hochwertigen Markengeräten
- Tageslichtbad mit Wanne, Duschmöglichkeit, Waschbecken, Spiegelschrank und
WC
- Separater zusätzlicher Abstellraum auf Wohnebene (ca. 5qm)
- Waschmaschinen und Trockner im Kellergeschoss (gegen Entgelt)
- Gemeinschaftlicher Innenhof zur Mitbenutzung
- Tiefgarage (Duplex-Stellplatz) Hausgeld für den Tiefgaragenstellplatz ( € 31,- monatlich )
Balkenfachwerk
- Moderne Einbauküche mit hochwertigen Markengeräten
- Tageslichtbad mit Wanne, Duschmöglichkeit, Waschbecken, Spiegelschrank und
WC
- Separater zusätzlicher Abstellraum auf Wohnebene (ca. 5qm)
- Waschmaschinen und Trockner im Kellergeschoss (gegen Entgelt)
- Gemeinschaftlicher Innenhof zur Mitbenutzung
- Tiefgarage (Duplex-Stellplatz) Hausgeld für den Tiefgaragenstellplatz ( € 31,- monatlich )
Lagebeschreibung Zündorf ist einer der beliebtesten südlichen Stadtteile Kölns gewachsen, ruhig, mit charmantem Ortskern und einem ganz eigenen, fast maritimen Flair.
Der Rhein und die historische Freizeitinsel Die Groov (ehemalige Insel mit verlandetem Rheinarm) sind beliebt bei Jung & Alt, und stellen den größten sozialen Treffpunkt im Freien mit Biergärten, Cafés, Minigolfplätzen dar und ist in nur zehn Minuten zu Fuß erreichbar.
Das Zündorf-Bad als Hallen- und Freibad mit einer 80m Wildwasserrutsche liegt ebenfalls gleich um die Ecke. Ob ein Besuch im Yachthafen Zündorf, Radeln oder Relaxen am Zündorfer Strand oder aber mit der Fähre sich nach Weiß übersetzen zu lassen, Zündorf bietet viel Freizeitvergnügen. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Restaurants und Cafés im Ortskern, wie auch Kindergärten und Schulen (auch weiterführende) sind fußläufig erreichbar.
Die Linie 7 (Endhaltestelle) bringt Sie in ca. 30 Minuten in die Kölner Innenstadt. Mit dem Auto erreichen Sie die A4 und A59 in wenigen Minuten, ideal für Pendler nach Köln, Bonn, in den Rhein-Sieg-Kreis oder zum Flughafen.
Der Rhein und die historische Freizeitinsel Die Groov (ehemalige Insel mit verlandetem Rheinarm) sind beliebt bei Jung & Alt, und stellen den größten sozialen Treffpunkt im Freien mit Biergärten, Cafés, Minigolfplätzen dar und ist in nur zehn Minuten zu Fuß erreichbar.
Das Zündorf-Bad als Hallen- und Freibad mit einer 80m Wildwasserrutsche liegt ebenfalls gleich um die Ecke. Ob ein Besuch im Yachthafen Zündorf, Radeln oder Relaxen am Zündorfer Strand oder aber mit der Fähre sich nach Weiß übersetzen zu lassen, Zündorf bietet viel Freizeitvergnügen. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Restaurants und Cafés im Ortskern, wie auch Kindergärten und Schulen (auch weiterführende) sind fußläufig erreichbar.
Die Linie 7 (Endhaltestelle) bringt Sie in ca. 30 Minuten in die Kölner Innenstadt. Mit dem Auto erreichen Sie die A4 und A59 in wenigen Minuten, ideal für Pendler nach Köln, Bonn, in den Rhein-Sieg-Kreis oder zum Flughafen.
Sonstiges KIC Immobilien – Immobilienmakler in Bergisch Gladbach & Köln
KIC Immobilien ist Ihr erfahrener Immobilienmakler für Bergisch Gladbach, Köln und Umgebung. Wir unterstützen Eigentümer professionell beim Verkauf und der Vermietung von Immobilien, persönlich, transparent und mit moderner Vermarktungsstrategie.
Ob Hausverkauf in Bergisch Gladbach, Wohnungsverkauf in Köln oder die Vermarktung eines Mehrfamilienhauses. Wir begleiten Sie von der ersten Beratung über die Immobilienbewertung bis hin zum erfolgreichen Notartermin.
Als lokale Immobilienmakler kennen wir den Markt in Bergisch Gladbach, Bensberg, Schildgen, Refrath, Paffrath sowie Köln und Köln-Porz genau. Durch unsere regionale Marktkenntnis entwickeln wir individuelle Vermarktungskonzepte statt Standardlösungen und erzielen für Eigentümer den bestmöglichen Verkaufspreis.
Unsere Leistungen:
Professionelle Immobilienbewertung nach aktuellem Marktwert
Hochwertige Exposés und moderne Immobilienpräsentation
Maximale Reichweite über Immobilienportale und Social Media
Gezielte Käuferansprache und professionelle Vermarktung
Organisation und Durchführung von Besichtigungen
Begleitung bis zum Notartermin
Unterstützung bei Finanzierungslösungen über unser Partnernetzwerk
Mehr als klassische Immobilienvermittlung:
Durch unser eigenes Netzwerk aus Handwerks- und Sanierungspartnern unterstützen wir Eigentümer bei Renovierungen, Modernisierungen und der gezielten Wertsteigerung ihrer Immobilie vor dem Verkauf. Zusätzlich bieten wir professionelle Immobilienbewertungen, Gutachten sowie Unterstützung bei Nachlass- und Immobilienabwicklungen.
Warum KIC Immobilien?
Lokale Expertise in Bergisch Gladbach & Köln
Moderne Vermarktung mit hoher Online-Sichtbarkeit
Starke Präsenz auf Immobilienportalen sowie Instagram & Facebook
Persönliche Betreuung und klare Kommunikation
Erfahrung im Verkauf von Häusern, Wohnungen und Mehrfamilienhäusern
KIC Immobilien – Ihr Ansprechpartner für Immobilienverkauf und Vermietung
KIC Immobilien ist Ihr erfahrener Immobilienmakler für Bergisch Gladbach, Köln und Umgebung. Wir unterstützen Eigentümer professionell beim Verkauf und der Vermietung von Immobilien, persönlich, transparent und mit moderner Vermarktungsstrategie.
Ob Hausverkauf in Bergisch Gladbach, Wohnungsverkauf in Köln oder die Vermarktung eines Mehrfamilienhauses. Wir begleiten Sie von der ersten Beratung über die Immobilienbewertung bis hin zum erfolgreichen Notartermin.
Als lokale Immobilienmakler kennen wir den Markt in Bergisch Gladbach, Bensberg, Schildgen, Refrath, Paffrath sowie Köln und Köln-Porz genau. Durch unsere regionale Marktkenntnis entwickeln wir individuelle Vermarktungskonzepte statt Standardlösungen und erzielen für Eigentümer den bestmöglichen Verkaufspreis.
Unsere Leistungen:
Professionelle Immobilienbewertung nach aktuellem Marktwert
Hochwertige Exposés und moderne Immobilienpräsentation
Maximale Reichweite über Immobilienportale und Social Media
Gezielte Käuferansprache und professionelle Vermarktung
Organisation und Durchführung von Besichtigungen
Begleitung bis zum Notartermin
Unterstützung bei Finanzierungslösungen über unser Partnernetzwerk
Mehr als klassische Immobilienvermittlung:
Durch unser eigenes Netzwerk aus Handwerks- und Sanierungspartnern unterstützen wir Eigentümer bei Renovierungen, Modernisierungen und der gezielten Wertsteigerung ihrer Immobilie vor dem Verkauf. Zusätzlich bieten wir professionelle Immobilienbewertungen, Gutachten sowie Unterstützung bei Nachlass- und Immobilienabwicklungen.
Warum KIC Immobilien?
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Moderne Vermarktung mit hoher Online-Sichtbarkeit
Starke Präsenz auf Immobilienportalen sowie Instagram & Facebook
Persönliche Betreuung und klare Kommunikation
Erfahrung im Verkauf von Häusern, Wohnungen und Mehrfamilienhäusern
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