Pflegeappartement in Bergisch Gladbach – feste Miete, Betreibervertrag & Vorlegungsrecht
Etagenwohnung, 23 m², 1 Zimmer, 51429 Bergisch Gladbach
Details
| ImmoNr | 243 |
| Nutzungsart | Anlage |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung |
| PLZ | 51429 |
| Ort | Bergisch Gladbach |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 23 m² |
| Nutzfläche | 30 m² |
| Anzahl Zimmer | 1 |
| Anzahl Schlafzimmer | 1 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Vermietbare Fläche | 53 m² |
| Befeuerung | Fernwärme |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 3 |
| Fahrstuhl | Personenaufzug, Ja |
| Kaufpreis | 169.000 € |
| Außen-Provision | Käuferprovision beträgt 3,57 % (incl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises |
| Währung | € |
| mtl. Mieteinnahmen (Ist) | 639,42 € |
| Mieteinnahmen pro Monat | 639,42 € |
Details
| ImmoNr | 243 | Nutzungsart | Anlage |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung | PLZ | 51429 |
| Ort | Bergisch Gladbach | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 23 m² | Nutzfläche | 30 m² |
| Anzahl Zimmer | 1 | Anzahl Schlafzimmer | 1 |
| Anzahl Badezimmer | 1 | Vermietbare Fläche | 53 m² |
| Befeuerung | Fernwärme | Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 3 | Fahrstuhl | Personenaufzug, Ja |
| Kaufpreis | 169.000 € | Außen-Provision | Käuferprovision beträgt 3,57 % (incl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises |
| Währung | € | mtl. Mieteinnahmen (Ist) | 639,42 € |
| Mieteinnahmen pro Monat | 639,42 € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Eine Kapitalanlage mit doppeltem Nutzen: langfristig gesicherte Mieteinnahmen und gleichzeitig persönliche Absicherung für den Pflegefall. Dieses
Pflegeappartement mit ca. 23 m² Wohnfläche zzgl. anteiliger Gemeinschaftsflächen von ca. 29,77 m² befindet sich im 1. OG einer modernen Pflegeeinrichtung in Bergisch Gladbach und wird seit 2014 erfolgreich vom renommierten Betreiber Carpe Diem geführt.
Für Kapitalanleger bietet die Immobilie entscheidende Vorteile: keine Mietersuche, kein Leerstandsrisiko und kein Verwaltungsaufwand. Die Vermietung erfolgt dauerhaft über den Betreiber, die Mieteinnahmen fließen unabhängig von der tatsächlichen Belegung des Appartements.
Die Highlights auf einen Blick
• Pflegeappartement mit ca. 23 m² Wohnfläche zzgl. Gemeinschaftsflächen
• Baujahr 2014, moderner und gepflegter Zustand
• Langfristiger Betreibervertrag mit Carpe Diem
• Dauerhafte Vollvermietung über den Betreiber
• Behindertengerechtes Bad mit Dusche
• Lichtrufsystem sowie TV- und Telefonanschluss
• Teil einer etablierten Einrichtung mit 85 Pflegeplätzen
• Vorlegungsrecht ab Pflegegrad 1 für Eigentümer und Angehörige
Warum Pflegeimmobilien?
Pflegeimmobilien zählen zu den stabilsten Anlageformen im Immobilienmarkt. Die demografische Entwicklung sorgt langfristig für eine hohe Nachfrage, während das Vermietungsrisiko vollständig beim Betreiber liegt.
Besonders attraktiv ist bei diesem Angebot das seltene Vorlegungsrecht: Als Eigentümer sichern Sie sich nicht nur eine Kapitalanlage mit planbaren Einnahmen, sondern erhalten gleichzeitig die Möglichkeit, für sich selbst oder nahe Angehörige ab Pflegegrad 1 bevorzugt einen Pflegeplatz in der Einrichtung zu erhalten.
Zum Betreuungskonzept gehören unter anderem medizinische Versorgung, Physio- und Bewegungstherapie sowie ein spezialisiertes Demenzkonzept.
Eine langfristig gesicherte Kapitalanlage mit einem Mehrwert, den klassische Immobilieninvestments nicht bieten: Rendite und persönliche Absicherung in einer Investition.
Pflegeappartement mit ca. 23 m² Wohnfläche zzgl. anteiliger Gemeinschaftsflächen von ca. 29,77 m² befindet sich im 1. OG einer modernen Pflegeeinrichtung in Bergisch Gladbach und wird seit 2014 erfolgreich vom renommierten Betreiber Carpe Diem geführt.
Für Kapitalanleger bietet die Immobilie entscheidende Vorteile: keine Mietersuche, kein Leerstandsrisiko und kein Verwaltungsaufwand. Die Vermietung erfolgt dauerhaft über den Betreiber, die Mieteinnahmen fließen unabhängig von der tatsächlichen Belegung des Appartements.
Die Highlights auf einen Blick
• Pflegeappartement mit ca. 23 m² Wohnfläche zzgl. Gemeinschaftsflächen
• Baujahr 2014, moderner und gepflegter Zustand
• Langfristiger Betreibervertrag mit Carpe Diem
• Dauerhafte Vollvermietung über den Betreiber
• Behindertengerechtes Bad mit Dusche
• Lichtrufsystem sowie TV- und Telefonanschluss
• Teil einer etablierten Einrichtung mit 85 Pflegeplätzen
• Vorlegungsrecht ab Pflegegrad 1 für Eigentümer und Angehörige
Warum Pflegeimmobilien?
Pflegeimmobilien zählen zu den stabilsten Anlageformen im Immobilienmarkt. Die demografische Entwicklung sorgt langfristig für eine hohe Nachfrage, während das Vermietungsrisiko vollständig beim Betreiber liegt.
Besonders attraktiv ist bei diesem Angebot das seltene Vorlegungsrecht: Als Eigentümer sichern Sie sich nicht nur eine Kapitalanlage mit planbaren Einnahmen, sondern erhalten gleichzeitig die Möglichkeit, für sich selbst oder nahe Angehörige ab Pflegegrad 1 bevorzugt einen Pflegeplatz in der Einrichtung zu erhalten.
Zum Betreuungskonzept gehören unter anderem medizinische Versorgung, Physio- und Bewegungstherapie sowie ein spezialisiertes Demenzkonzept.
Eine langfristig gesicherte Kapitalanlage mit einem Mehrwert, den klassische Immobilieninvestments nicht bieten: Rendite und persönliche Absicherung in einer Investition.
Energieausweis
| Baujahr | 2014 |
| Zustand | Neuwertig |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 46 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis | 05.09.2026 |
| Baujahr lt. Energieausweis | 2014 |
| wesentlicher Energieträger | Fernwärme |
Ausstattung - Seniorengerecht
- Unterkellert
- Zentralheizung
- Fernwärme
- Eröffnet 2014
- 85 vollstationäre Einzelzimmer
- 5 Pflegeappartements
- 14 Plätze in der Tagespflege
- 46 Wohnungen im Betreuten Wohnen
- Wohnungen mit 2 Zimmern
- Eigene Bäder/WC in allen Zimmern und Wohnungen
- Barrierefrei
- Möglichkeit der eigenständigen hauswirtschaftlichen Versorgung
- Ambulanter Pflegedienst
- Rehabilitative Aufbaupflege
- Öffentliches, barrierefreies Café-Restaurant
- Hausgemachter Mahlzeitenservice
- Friseur
- Eigene Wäscherei
- Freizeit- und Ergotherapieräume
Das Appartement hat eine Größe mit Bad von 23,48 m² zzgl. der anteiligen Gemeinschaftsflächen in Höhe von 29,77 m²
wird die Miete gezahlt für insgesamt 53,25m² Wohnfläche.
Miet- / Kostenaufstellung 2026
Mieteinnahme Brutto: 7.930,78 €
abzgl. Ausgaben: - 257,69 € (Bankgeb. Versicherung, Verwaltung, Instandhaltungsrücklage)
Einnahme Netto: 7.673,04 € / Jahr = 639,42 € monatlich
- Unterkellert
- Zentralheizung
- Fernwärme
- Eröffnet 2014
- 85 vollstationäre Einzelzimmer
- 5 Pflegeappartements
- 14 Plätze in der Tagespflege
- 46 Wohnungen im Betreuten Wohnen
- Wohnungen mit 2 Zimmern
- Eigene Bäder/WC in allen Zimmern und Wohnungen
- Barrierefrei
- Möglichkeit der eigenständigen hauswirtschaftlichen Versorgung
- Ambulanter Pflegedienst
- Rehabilitative Aufbaupflege
- Öffentliches, barrierefreies Café-Restaurant
- Hausgemachter Mahlzeitenservice
- Friseur
- Eigene Wäscherei
- Freizeit- und Ergotherapieräume
Das Appartement hat eine Größe mit Bad von 23,48 m² zzgl. der anteiligen Gemeinschaftsflächen in Höhe von 29,77 m²
wird die Miete gezahlt für insgesamt 53,25m² Wohnfläche.
Miet- / Kostenaufstellung 2026
Mieteinnahme Brutto: 7.930,78 €
abzgl. Ausgaben: - 257,69 € (Bankgeb. Versicherung, Verwaltung, Instandhaltungsrücklage)
Einnahme Netto: 7.673,04 € / Jahr = 639,42 € monatlich
Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in einer gefragten Wohnlage von Bergisch Gladbach-Bensberg, einem Stadtteil, der durch seine gelungene Verbindung aus urbanem Komfort und naturnahem Wohnen überzeugt. Der attraktive Stadtkern mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist bequem erreichbar und sorgt für eine hohe Lebensqualität.
Besonders hervorzuheben sind die sehr guten Verkehrsanbindungen in die umliegenden Städte Köln, Overath und Rösrath. Auch die Nähe zur Autobahn ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit des regionalen und überregionalen Verkehrsnetzes
Für Erholung und Freizeit bietet die Lage zahlreiche Möglichkeiten: Grünflächen, Spazierwege und beliebte Ausflugsziele prägen das Wohnumfeld. Darüber hinaus befindet sich mit dem Senioren-Park Carpe Diem ein hochwertiges Angebot in direkter Nähe, während die Freizeit- und Wellness-Oase Mediterana an der Saaler Mühle mit ihrem überregionalen Bekanntheitsgrad zusätzliche Attraktivität verleiht. Schloss Bensberg rundet das anspruchsvolle Umfeld als kulturelles und architektonisches Highlight ab.
Besonders hervorzuheben sind die sehr guten Verkehrsanbindungen in die umliegenden Städte Köln, Overath und Rösrath. Auch die Nähe zur Autobahn ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit des regionalen und überregionalen Verkehrsnetzes
Für Erholung und Freizeit bietet die Lage zahlreiche Möglichkeiten: Grünflächen, Spazierwege und beliebte Ausflugsziele prägen das Wohnumfeld. Darüber hinaus befindet sich mit dem Senioren-Park Carpe Diem ein hochwertiges Angebot in direkter Nähe, während die Freizeit- und Wellness-Oase Mediterana an der Saaler Mühle mit ihrem überregionalen Bekanntheitsgrad zusätzliche Attraktivität verleiht. Schloss Bensberg rundet das anspruchsvolle Umfeld als kulturelles und architektonisches Highlight ab.
Sonstiges Immobilienmakler Bergisch Gladbach, Köln & Umgebung – KIC Immobilien
Sie möchten Ihr Haus, Ihre Wohnung, Ihr Mehrfamilienhaus oder Grundstück verkaufen, vermieten oder professionell bewerten lassen? KIC Immobilien, geführt von Claudius Kolodziej, ist Ihr erfahrener Immobilienmakler für Bergisch Gladbach, Köln, Leverkusen und den Rheinisch-Bergischen Kreis. Seit über 25 Jahren begleiten wir Eigentümer mit regionaler Marktkenntnis, persönlicher Beratung und einer modernen Vermarktung bis zum erfolgreichen Vertragsabschluss.
Mehr als ein Immobilienmakler
Der erfolgreiche Verkauf einer Immobilie beginnt lange vor der ersten Besichtigung. Deshalb erhalten Sie bei KIC Immobilien weit mehr als die klassische Maklerleistung. Durch unser eigenes Netzwerk aus Handwerkern, Sanierungspartnern, Finanzierungsexperten und Sachverständigen unterstützen wir Sie dabei, Ihre Immobilie optimal auf den Verkauf vorzubereiten, Modernisierungspotenziale zu nutzen und den bestmöglichen Verkaufspreis zu erzielen.
Moderne Vermarktung für maximale Reichweite
Professionelle Exposés, hochwertige Immobilienfotografie, Drohnenaufnahmen, 360°-Rundgänge, Social-Media-Marketing sowie die Veröffentlichung auf den führenden Immobilienportalen sorgen für maximale Sichtbarkeit und erreichen genau die passenden Kaufinteressenten.
Regional. Persönlich. Erfolgreich.
Ob Immobilienbewertung, Immobiliengutachten, Hausverkauf, Wohnungsverkauf oder Vermietung, wir kennen den Immobilienmarkt in Bergisch Gladbach, Köln, Leverkusen, Odenthal, Overath, Rösrath, Kürten und dem gesamten Rheinisch-Bergischen Kreis genau und begleiten Sie zuverlässig von der ersten Beratung bis zur Schlüsselübergabe.
KIC Immobilien – Ihr Immobilienmakler für Bergisch Gladbach, Köln und Umgebung. Persönliche Betreuung, regionale Marktkenntnis und moderne Vermarktung für den bestmöglichen Verkaufserfolg Ihrer Immobilie.
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