Zweifamilienhaus in Kürten – Eigennutzung, Vermietung oder Mehrgenerationenwohnen
Zweifamilienhaus, 135 m², 6 Zimmer, 51515 Kürten
Details
| ImmoNr | 247 |
| Nutzungsart | Anlage |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Zweifamilienhaus |
| PLZ | 51515 |
| Ort | Kürten |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 135 m² |
| Nutzfläche | 70 m² |
| Grundstücksgröße | 708 m² |
| Anzahl Zimmer | 6 |
| Anzahl Schlafzimmer | 4 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung, Gasheizung |
| Etagenzahl | 2 |
| Stellplätze | 2 Garagen |
| Balkon | Ja |
| Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 335.000 € |
| Außen-Provision | Käuferprovision beträgt 3,57 % (incl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises |
| Währung | € |
| mtl. Mieteinnahmen (Ist) | 1.230 € |
| Mieteinnahmen pro Monat | 1.230 € |
Details
| ImmoNr | 247 | Nutzungsart | Anlage |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Zweifamilienhaus | PLZ | 51515 |
| Ort | Kürten | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 135 m² | Nutzfläche | 70 m² |
| Grundstücksgröße | 708 m² | Anzahl Zimmer | 6 |
| Anzahl Schlafzimmer | 4 | Anzahl Badezimmer | 2 |
| Befeuerung | Gas | Heizungsart | Zentralheizung, Gasheizung |
| Etagenzahl | 2 | Stellplätze | 2 Garagen |
| Balkon | Ja | Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 335.000 € | Außen-Provision | Käuferprovision beträgt 3,57 % (incl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises |
| Währung | € | mtl. Mieteinnahmen (Ist) | 1.230 € |
| Mieteinnahmen pro Monat | 1.230 € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Dieses modernisierte Zweifamilienhaus in Kürten aus dem Baujahr 1963 bietet eine attraktive Gelegenheit für Käufer, die Wohnen und Vermieten kombinieren oder generationsübergreifend unter einem Dach leben möchten. Auf zwei Etagen verteilen sich ca. 135 m² Wohnfläche mit insgesamt 8 Zimmern, darunter 1 Schlafzimmer, 1 Kinderzimmer, 1 Büro, 1 Wohnzimmer und 1 Esszimmer je Etage die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten eröffnen vom großzügigen Familienwohnen bis zur separaten Aufteilung in zwei Einheiten.
Das Haus befindet sich auf einem ca. 708 m² großen Erbpachtgrundstück und überzeugt durch eine angenehme Grundstücksgröße mit Platz für Erholung im Freien. Eine Terrasse sowie ein Balkon erweitern den Wohnraum nach draußen und schaffen zusätzliche Aufenthaltsqualität, ideal für sonnige Stunden, gemeinsame Mahlzeiten oder ruhige Momente im Grünen.
Zwei Badezimmer sorgen für Komfort im Alltag, insbesondere bei größerem Platzbedarf oder Mehrpersonenhaushalten. Die Ausstattungsqualität ist als normal einzuordnen und bietet eine solide Basis für individuelle Gestaltungsideen. Ergänzend steht eine Nutzfläche von ca. 70 m² zur Verfügung. Der Keller bietet praktische Abstell- und Vorratsmöglichkeiten sowie Raum für Hobby, Werkstatt oder Haustechnik.
Bitte beachten Sie: Innenaufnahmen der Einheit liegen auf ausdrücklichen Wunsch der Mieter nicht vor. Im Rahmen der Besichtigung haben Sie selbstverständlich die Möglichkeit, alle Wohneinheiten persönlich in Augenschein zu nehmen.
Insgesamt präsentiert sich diese Immobilie als gepflegtes, modernisiertes Zweifamilienhaus mit durchdachtem Raumangebot, Außenflächen und guter Substanz, eine interessante Option für Eigennutzer, Kapitalanleger oder Familien mit dem Wunsch nach flexiblen Wohnkonzepten in Kürten.
Das Haus befindet sich auf einem ca. 708 m² großen Erbpachtgrundstück und überzeugt durch eine angenehme Grundstücksgröße mit Platz für Erholung im Freien. Eine Terrasse sowie ein Balkon erweitern den Wohnraum nach draußen und schaffen zusätzliche Aufenthaltsqualität, ideal für sonnige Stunden, gemeinsame Mahlzeiten oder ruhige Momente im Grünen.
Zwei Badezimmer sorgen für Komfort im Alltag, insbesondere bei größerem Platzbedarf oder Mehrpersonenhaushalten. Die Ausstattungsqualität ist als normal einzuordnen und bietet eine solide Basis für individuelle Gestaltungsideen. Ergänzend steht eine Nutzfläche von ca. 70 m² zur Verfügung. Der Keller bietet praktische Abstell- und Vorratsmöglichkeiten sowie Raum für Hobby, Werkstatt oder Haustechnik.
Bitte beachten Sie: Innenaufnahmen der Einheit liegen auf ausdrücklichen Wunsch der Mieter nicht vor. Im Rahmen der Besichtigung haben Sie selbstverständlich die Möglichkeit, alle Wohneinheiten persönlich in Augenschein zu nehmen.
Insgesamt präsentiert sich diese Immobilie als gepflegtes, modernisiertes Zweifamilienhaus mit durchdachtem Raumangebot, Außenflächen und guter Substanz, eine interessante Option für Eigennutzer, Kapitalanleger oder Familien mit dem Wunsch nach flexiblen Wohnkonzepten in Kürten.
Energieausweis
| Baujahr | 1963 |
| Zustand | Modernisiert |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 291,3 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis | 10.02.2032 |
| Baujahr lt. Energieausweis | 2018 |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
Ausstattung - 2 Garagen
- 3 Kellerräume
- 1 Waschküche
- 1 Balkon
- 1 Terrasse
- KG Elektroinstallation mit Zählerschrank 2023
- Brennwerttherme 2018 mit Warmwasser
- Whg. 1.OG Modernisiert Boden, Elektroinstallation, Dusche begehbar,
Türzargen weiß, Markise
- Dach gedämmt
- 3 Kellerräume
- 1 Waschküche
- 1 Balkon
- 1 Terrasse
- KG Elektroinstallation mit Zählerschrank 2023
- Brennwerttherme 2018 mit Warmwasser
- Whg. 1.OG Modernisiert Boden, Elektroinstallation, Dusche begehbar,
Türzargen weiß, Markise
- Dach gedämmt
Lagebeschreibung Das Zweifamilienhaus befindet sich in ruhiger, gewachsener Wohnlage im Kürtener Ortsteil Dürscheid. Die Umgebung ist geprägt von Ein- und Zweifamilienhäusern sowie viel Grün und bietet damit ein angenehmes, familienfreundliches Wohnumfeld mit hohem Erholungswert.
Trotz der naturnahen Lage ist die Anbindung an die alltägliche Infrastruktur sehr gut: Das Ortszentrum von Kürten ist in wenigen Fahrminuten erreichbar (ca. 6,5 km). Eine Grundschule liegt nahezu fußläufig in unmittelbarer Nähe (ca. 0,1 km), ein Kindergarten ist ebenfalls schnell erreichbar (ca. 2,1 km). Weiterführende Schulen, darunter Gymnasium (ca. 3,2 km) und Realschule (ca. 7,2 km), befinden sich im näheren Umkreis.
Auch die Verkehrsanbindung überzeugt: Die nächste Autobahnauffahrt ist in kurzer Fahrzeit erreichbar (ca. 6,6 km), wodurch sich eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Wirtschaftsstandorte ergibt. Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und guter Erreichbarkeit von Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Trotz der naturnahen Lage ist die Anbindung an die alltägliche Infrastruktur sehr gut: Das Ortszentrum von Kürten ist in wenigen Fahrminuten erreichbar (ca. 6,5 km). Eine Grundschule liegt nahezu fußläufig in unmittelbarer Nähe (ca. 0,1 km), ein Kindergarten ist ebenfalls schnell erreichbar (ca. 2,1 km). Weiterführende Schulen, darunter Gymnasium (ca. 3,2 km) und Realschule (ca. 7,2 km), befinden sich im näheren Umkreis.
Auch die Verkehrsanbindung überzeugt: Die nächste Autobahnauffahrt ist in kurzer Fahrzeit erreichbar (ca. 6,6 km), wodurch sich eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Wirtschaftsstandorte ergibt. Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und guter Erreichbarkeit von Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Sonstiges Immobilienmakler Bergisch Gladbach, Köln & Umgebung – KIC Immobilien
Sie möchten Ihr Haus, Ihre Wohnung, Ihr Mehrfamilienhaus oder Grundstück verkaufen, vermieten oder professionell bewerten lassen? KIC Immobilien, geführt von Claudius Kolodziej, ist Ihr erfahrener Immobilienmakler für Bergisch Gladbach, Köln, Leverkusen und den Rheinisch-Bergischen Kreis. Seit über 25 Jahren begleiten wir Eigentümer mit regionaler Marktkenntnis, persönlicher Beratung und einer modernen Vermarktung bis zum erfolgreichen Vertragsabschluss.
Mehr als ein Immobilienmakler
Der erfolgreiche Verkauf einer Immobilie beginnt lange vor der ersten Besichtigung. Deshalb erhalten Sie bei KIC Immobilien weit mehr als die klassische Maklerleistung. Durch unser eigenes Netzwerk aus Handwerkern, Sanierungspartnern, Finanzierungsexperten und Sachverständigen unterstützen wir Sie dabei, Ihre Immobilie optimal auf den Verkauf vorzubereiten, Modernisierungspotenziale zu nutzen und den bestmöglichen Verkaufspreis zu erzielen.
Moderne Vermarktung für maximale Reichweite
Professionelle Exposés, hochwertige Immobilienfotografie, Drohnenaufnahmen, 360°-Rundgänge, Social-Media-Marketing sowie die Veröffentlichung auf den führenden Immobilienportalen sorgen für maximale Sichtbarkeit und erreichen genau die passenden Kaufinteressenten.
Regional. Persönlich. Erfolgreich.
Ob Immobilienbewertung, Immobiliengutachten, Hausverkauf, Wohnungsverkauf oder Vermietung, wir kennen den Immobilienmarkt in Bergisch Gladbach, Köln, Leverkusen, Odenthal, Overath, Rösrath, Kürten und dem gesamten Rheinisch-Bergischen Kreis genau und begleiten Sie zuverlässig von der ersten Beratung bis zur Schlüsselübergabe.
KIC Immobilien – Ihr Immobilienmakler für Bergisch Gladbach, Köln und Umgebung. Persönliche Betreuung, regionale Marktkenntnis und moderne Vermarktung für den bestmöglichen Verkaufserfolg Ihrer Immobilie.
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